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Zara创始人房产究竟什么情况？Zara创始人房产令人震惊( 八 )


他认为 ， 商业地产项目尽管盈利能力有限 ， 却胜在足够稳定 ， 而可能更有利可图的住宅项目 ， 波动性太大 ， 不是投资的最佳目标 。
由于财力雄厚 ， 奥尔特加常以全现金的方式收购房产 。
2011年 ， 他一度击败著名地产商铁狮门（Tishman Speyer） ， 拿下马德里地标建筑毕加索大厦（Picasso Tower） ， 取胜的原因之一 ， 即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元（约合31亿人民币）的交易 。
西班牙马德里毕加索大厦
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这笔买卖非常划算 ， 毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元（约合66亿人民币） ， 受欧洲债权危机影响 ， 收购时只用了一半的价格 。
西班牙之外 ， 奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目 ， 其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿 。
彭博亿万富翁指数显示 ， 过去6年 ， 其在美国投资的房地产超过30亿美元（约合211亿人民币） ， 包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业 ， 此外 ， 还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等 。
就在3个月前 ， 他花了2.3亿美元（约合16亿人民币）买了一栋华盛顿的12层办公楼 ， 其位置靠近美国白宫 。
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偏爱顶级租户、优先考虑稳定
根据《福布斯》的数据 ， 奥尔特加现在是全球第六富有的人 ， 身价近627亿美元 。
Pontegadea的年度业绩显示 ， 截至2018年底 ， 房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元（约合761亿人民币） ， 同比增长11.5％ ， 公司录得应占利润18.17亿欧元（约合141亿人民币） ， 同比增长23％ 。
奥尔特加买来的商业物业 ， 以赚取租金的方式创造现金流 。 他偏爱“具有良好信誉的顶级租户” ， 且优先选择大型跨国公司 。 目前 ， 大部分物业出租给Inditex旗下品牌 ， 也租给H＆M等竞争对手 。
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这就不难解释 ， 这名精明的这投资者对西雅图两处地产的兴趣 ， 此外 ， 他对苹果公司所在的物业也情有独钟 。 2012-2014年间 ， 他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币） ， 收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业 。
值得一提的是 ， 他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时 ， 收取的标准毫不心软 ， 以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金 。 同时 ， 这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家 ， 来获得税收上的实惠 。
2018年 ， Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿人民币） ， 就其房地产业务的收入而言 ， 51％来自欧洲 ， 46％来自美国 ， 3％来自亚洲 。 2016年2月 ， 奥尔特加以3.3亿欧元（约合26亿人民币）收购了韩国明洞的22层大厦 ， 首次进军亚洲房地产 。
奥尔特加投资地产有个重要准则 ， 集中在“稳定的主要国家” ， 尤其是首都 ， 其在列的9个国家 ， 名单如下：西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国 。


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