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[万科]预售制被取消，楼市“变天”了？

此次疫情对于房地产行业的影响 ， 是有目共睹的 ， 就连恒大这样的龙头房企都受到了影响 。 3月22号晚间 ， 中国恒大发布了公告 ， 预计集团去年核心业务净利润和净利润都会有比较大幅度的下降 。
无独有偶 ， 3月17号 ， 在万科2019年度业绩发布会上 ， 郁亮说 ， 没有想到自己在18个月前提出的“活下去” ， 到了如今居然变成了真的 。 据万科方面披露的2019年度报告显示 ， 报告期内 ， 集团实现营业收入是3678.9亿元 ， 归属上市公司股东净利润是388.7亿元 ， 实现销售额6308.4亿元 。
[万科]预售制被取消，楼市“变天”了？
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从披露的报告中 ， 我们能够看出万科的成绩还是十分亮眼 。 但是随着疫情发展 ， 万科的压力也不容小觑 。 祝九胜表示 ， 万科2月到3月销售金额同比减少了510亿元 。 预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付 。 种种情况 ， 将会对万科未来1年到2年的结算产生一定压力 。
众所周知 ， 对于房企来说 ， 高负债一直都是它们的“代名词” 。 据《21世纪经济》报道 ， 3月中旬 ， 北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾经表示 ， 7月是房企债务压力高峰时期 。 据统计数据显示 ， 今年房地产行业到期债务是1.46万亿 ， 其中7月份是到期高峰时期 ， 达到1490亿 。
另外 ， 最近一段时间 ， 有很多房企走上了破产之路 。 据《21世纪经济》报道 ， 截止到3月23号 ， 已经有98条房企宣布破产的公告 。
【[万科]预售制被取消，楼市“变天”了？】事实上 ， 房企破产的事情并不是只有在今年才发生 ， 去年就有很多房企走上了破产之路 ， 其中还有一些龙头房企 ， 比如：安徽第一大房企—安徽国购有限公司 。 据官方资料显示 ， 国购集团在2018年的时候 ， 曾经位列中国房地产开发企业69强 。
当下 ， 对于房企来说 ， 第一件事情就是保证资金链充足才行 。 众所周知 ， 房地产市场的预售制度一直是房企回款的“法宝” 。 不过 ， 前一段时间一个消息却让开发商“欲哭无泪” 。
3月7号傍晚 ， 海南省新闻办公室举行了发布会 ， 会议通报解读了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 。 因为海南省是比较依赖房地产行业的经济大省 ， 所以它的一举一动外界也很关注 。 这则通知中 ， 最大的“爆点”就是海南创新提出实行本地居民多套房住房新购政策、商品住房现房销售制度 。
[万科]预售制被取消，楼市“变天”了？
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海南省改革商品房预售制、进行现房销售的新政 ， 被认为是“全国省级现房销售的政策” 。 商品房预售制能够帮助房企尽快回款 ， 保障资金链不断裂 ， 是开发商融资的方式 ， 是一个不太友好的制度设计 。 对购房者来说 ， 预售制度可能会导致他们买到“烂尾楼” 。
其实 ， 早在2018年9月份 ， 广东省房地产协会就曾经下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》 ， 建议逐步取消商品房预售制度 ， 全面实施销售 。
之前 ， 每次只要一说到取消预售 ， 就会有很多开发商着急 ， 他们会说这样会让很多开发商破产 ， 或者会说这样下去 ， 商品房供应量会减少 ， 很有可能会推高房价 。 不过中国房企少吗？
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作为一位实干家曹德旺曾经不止一次发表了对于房地产市场的看法 ， 他认为我国房地产市场就是“皇帝的新衣” ， 有钱了已经买了好几套房子了 ， 未来房子将会是有钱人卖给有钱人 。 此外 ， 他还说房子一到手就会亏 。
虽然曹德旺的话得有点太绝对了 ， 但是从目前看 ， 我国房地产市场已经渐渐稳定了 ， 溢价空间也减小了 。


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