乐居网北京：秒光盘再现、戴口罩抢房、“报复性”买房来了吗？
万万没想到 ， 新冠肺炎疫情还没完全结束 ， “报复性”买房大戏已经上演了！
苏州买家们60秒豪砸12亿 ， 疯抢新盘；
【乐居网北京：秒光盘再现、戴口罩抢房、“报复性”买房来了吗？】用时7分半 ， 深圳288套新房被抢购一空；
杭州一套千万的房子 ， 中签率仅仅6.2%；
……
是的 ， 你没看错 ， 不是“报复性”下馆子、逛商场 ， 而是花百万千万买房子 。
这让不少吃瓜群众困惑不已 。 上一秒 ， 还说楼市要受重创 ， 下一秒就迎来一波火爆行情 。 难道楼市又要火了？
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挡不住的购房热情
先看看都是怎么抢房的 。
苏州：
3月20日 ， 苏州有三大楼盘项目相继开盘、加推 ， 一口气入市787套房源 。 2天后 ， 苏州太湖度假区附近某楼盘项目加推了309套房源 。 两三天千套新房入市 。
其中 ， 苏州某项目虽是线上开盘 ， 却不影响购房者的热情 ， 1分钟内销售额就达到了12亿元 。
深圳：
3月16日 ， 万科首度开启了线上直播卖房 ， 当天直播围观人数近50万人次 ， 用时7分半 ， 4栋288套房被抢光 。 行情如此火爆 ， 让万科在线上选房结束后不久 ， 又加推了5栋房源 。
深圳某个总价2000万元起步的豪宅项目的开盘现场 ， 众多购房者戴着口罩排队买房！
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杭州：
总价最低1200万的某项目 ， 最近公布了最后62套房的开盘报名结果 ， 共有992组家庭报名 ， 中签率仅6.2%！平均16人抢一套房！
有专家表示 ， 不排除其中有饥饿营销的嫌疑 ， 开放商抓着抢房者的焦虑心理不放 ， 最大化自己的收益 。
压抑的需求得到释放
为什么最近一些楼盘这么火爆？难道楼市“小阳春”真的要来了吗？
要回答这个问题 ， 先要看看楼市的变化 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 3月份以来 ， 大部分城市的楼市成交量有所回升 ， 目前已经恢复到大约疫情前四五成水平 。 从趋势上看 ， 市场呈现从南到北逐渐复苏的态势 。
业内专家表示 ， 3月份各地楼市逐渐复苏 ， 主要是需求得到了释放 。 
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疫情期间 ， 售楼处关门、中介停业 ， 楼市几乎处于冰冻状态 。
但是 ， 刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房 ， 疫情只是暂时压制了买房需求 。 随着市场恢复正常 ， 不少刚需购房者加快了买房节奏 。
被压制的需求一下子释放出来 ， 是新盘被疯抢的一个重要原因 。
此外 ， 房企复工、新盘项目加速推进 ， 也是助推楼市行情回暖的重要原因 。
新楼盘更受追捧
说是抢房 ， 也不是什么房都抢 。 无论是深圳、苏州、还是杭州 ， 目前受追捧的大多还是新房 。
为什么新房更抢手呢？一个重要原因是新房和二手房价格的倒挂 。
由于楼市调控政策等的原因 ， 新房控价力度比较大 ， 但是 ， 二手房的价格是根据市场来定的 ， 所以难免出现价格倒挂现象 ， 也就是二手房价格高于新房价格 。
又是新房 ， 市场供应也不多 ， 单价还偏低 ， 买到就能赚到 ， 当然受青睐 。 
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还有一个原因不能不提 。 近期 ， 个别新楼盘的火爆 ， 也离不开开发商的助推 。
几折买房、无理由退房、涨价促销……虽然只是开发商的营销手段 ， 是否让利也存疑 ， 但也确实对购房者产生了一定的影响 。
至于二手房 ， 就没有这种因素 。 所以 ， 在新楼盘火爆的同时 ， 二手房总体平稳 。
“房住不炒”仍是主基调
不要因为看到楼盘火爆 ， 就觉得“报复性”买房来了 ， 房地产又要如何如何了 。
实际上 ， 部分楼盘热销 ， 也只能证明随着疫情防控形势的好转和复工复产的推进 ， 部分城市的楼市正逐步恢复常态 。
但也仅仅是恢复 。 就算是深圳这样具有风向标意义的城市 ， 近期楼市的交易量 ， 也远远达不到疫情之前的水平 。
至于什么“报复性”买房 ， 什么楼市要疯涨 ， 更是没有的事 。 
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中央反复强调房住不炒 ， 这决不是一句空话 。
在“一城一策”“房住不炒”的前提下 ， 各地陆续出台了一大波政策 ， 主要为了对冲疫情的影响 ， 稳定楼市 。
但是 ， 也只限于“稳” 。 还想着把房地产作为短期刺激政策 ， 鼓励房价疯涨 ， 是不可能的 。
一句话 ， 楼市企稳 ， 很重要 。 不会放任炒作 ， 更是前提 。
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文章来源:经济日报
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