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『一个月』限购政策也促销？海宁紧急撤回“非户籍人口暂不限购一个月”

每日经济新闻(博客,微博)采访人员 包晶晶 每日经济新闻编辑 魏文艺
继多地调整楼市政策后 ， “海宁发布”官方微博今日（3月24日）宣布 ， 自3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行 。 也就是说 ， 非海宁户籍在海宁可以买多套房 ， 但房博会之后将继续执行限购 。
《每日经济新闻》采访人员拨通了海宁市政务热线 ， 接线工作人员表示 ， 海宁日报微信公众号及海宁发布微博的相关信息已经删除 ， 目前仍按照原定政策执行 。
为何政策又现紧急撤回？上海中原地产市场分析师卢文曦对采访人员表示 ， “现在地方政府对楼市的调控有向消费端倾斜的意愿 ， 但例如广州商住房政策、宝鸡楼市新政都是‘一日游’ ， 说明‘住房不炒’的底线是不能突破的 。 ”
“松限”政策再现“一日游”
卢文曦指出 ， “基于疫情冲击 ， 最近上海到周边城市投资的客户也少了很多 。 尤其是周边的杭州等城市吸引力也很大 ， 基于城市间竞争以及稳楼市的意图 ， 出政策利好并不意外 。 但这些利好也是对限购限贷进行妥协让步 ， 此举会招惹一些投机客入市 ， 有悖于‘住房不炒’的调控大基调 。 ”
坐落于杭嘉湖平原东北部的江南小城海宁 ， 充满了经济活力 。 在《人民日报》2019年10月发布的《2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果》中 ， 海宁市摘得3个全国百强县市称号 。 2019年海宁市GDP达到1026.57亿元 ， 城镇居民人均可支配收入65526元 ， 增长8.1 %；农村居民人均可支配收入38739元 ， 增长9.3% 。
事实上 ， 包括海宁在内的嘉兴市范围 ， 曾受到楼市投资客的追捧 ， 近几年房价一路走高 。 《每日经济新闻》采访人员在房天下平台查询发现 ， 目前海宁市全部在售及待开盘项目达131个 ， 单价最高达23000元/平方米 ， 最低为6800元/平方米 。
“海宁虽然经济活力不错 ， 类似海宁、嘉兴等环沪的四线城市吸引不少周边投资力量 。 但是快速发展过程中也有供应过多的压力 ， 因此2018年之后房价滞涨信号明显 。 ”卢文曦指出 。
三四线城市库存压力增大
“暂不执行 ， 还真会玩 。 ”这是网友在“海宁发布”官方微博的留言 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》采访人员分析指出：“海宁放松（限购）一个月的做法比较特殊 ， 此前全国范围并未有过调控政策临时放松的先例 。 ”
多位分析人士也告诉采访人员 ， 此举反映出疫情给各地楼市带来的压力 。
《易居100城住宅库存报告》显示 ， 2月份楼市供求两端均呈现断崖式下跌的状态 ， 市场非常冷清 。 截至2月底 ， 二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为24110万平方米和20265万平方米 ， 同比增速分别为6.3%和2.1% 。 对比去年同期水平 ， 三四线城市略有增加 ， 而二线城市库存增加最为明显 。
尽管海宁仍然居于三四线城市行列 ， 但由于紧邻上海 ， 在浙江省内经济地位突出 ， 往往成为投资客属意的目标 ， 对房地产开发商而言充满着吸引力 。
严跃进表示 ， “根据最新发布的100城库存报告 ， 受2月份房屋销售停摆的影响 ， 2月份全国百城去库存周期陡然攀升 ， 库存压力促使各地政府积极放松政策 。 放松对非户籍人口认购套数的限制 ， 属于非常宽松的政策导向 ， 这也说明各地近期有放松政策的意向和动机 。 ”
“海宁在具体政策制定中应该谨慎 ， 尤其是要防范炒房等需求释放 ， 进一步促进市场交易活跃和价格的稳定 。 ”严跃进续称 。
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封面图片来源：摄图网
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（责任编辑：徐帅 ）


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