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东方财富网：负债总额一年增长近千亿，中国奥园2019年营业额505亿同比增六成

北京联盟_本文原题：中国奥园2019年营业额505亿同比增六成负债总额一年增长近千亿来源：东方财富网
北京联盟_本文原题：中国奥园2019年营业额505亿同比增六成负债总额一年增长近千亿
东方财富网：负债总额一年增长近千亿，中国奥园2019年营业额505亿同比增六成
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3月24日晚间 ， 中国奥园集团股份有限公司发布2019年业绩报告 。 于期内 ， 中国奥园年度物业合同销售为1180.6亿元 ， 其中公司权益占比为83% ， 同比增加29%；年度营业额为505.3亿元 ， 同比增长63%；年度毛利润为150.2亿元 ， 同比增长56% ， 毛利润率为29.7%；年度净利润为52.2亿元 ， 同比增长78%；净利润率为10.3% 。
2019年 ， 公司拥有人应占溢利约为42.01亿元 ， 核心净利润率为10.1%；每股基本盈利为156.48分 ， 每股摊薄盈利为156.16分 ， 同比增长74% 。
观点地产新媒体查阅公告获悉 ， 于2019年 ， 物业发展收益、经营酒店╱物业管理及销售商品等获得的其他收益以及物业投资收益各占95.2%、4.3%和0.5% 。
2019年 ， 集团物业发展销售收入约为人民币480.91亿元 ， 较2018年增加约183.51亿元 ， 上升61.7% 。 所交付物业的总楼面面积较2018年330万平方米上升至521万平方米 ， 上升57.9%；平均售价由2018年每平方米约9,007元上升至每平方米约9,227元 ， 上升2.4% ， 主要是因为交付的物业中占比最高的住宅性公寓销售均价比2018年同期增加约19.7% 。
2019年 ， 集团的其他收入、收益及亏损录得净收益约3.38亿元 ， 主要包含汇兑损失约1.51亿元 ， 利息收入约4.44亿元及其他收益约0.45亿元 。
期内 ， 集团实现物业合同销售金额达约1180.6亿元 ， 同比增长29% ， 超额完成人民币1140亿元的全年目标 ， 2016至2019年期间物业合同销售金额年复合增长率达66% 。
于2019年 ， 奥园新增87个项目 ， 新增可开发建筑面积约1609万平方米 ， 新增可售货值约1861亿元 。 截至2019年12月31日 ， 集团拥有280个项目 ， 分布85个境内外城市 ， 土地储备总建筑面积达4503万平方米(权益比79%) ， 总货值约4585亿元 ， 计入城市更新项目後的总货值约人民币6845亿元 。
此外 ， 截至2019年底 ， 集团拥有超过30个城市更新项目 ， 总规划建筑面积1425万平方米 ， 规划可售面积约845万平方米 ， 可售货值约2260亿元 ， 其中粤港澳大湾区占89% 。
另一方面 ， 奥园的销售业绩、营业收入虽有显著增长 ， 但负债、借贷等数字也出现较大增长 。
公告显示 ， 截至业绩期末 ， 其负债总额约为2,528.84亿元 ， 而2018年这一数字为1,581.24亿元 ， 涨幅近60% 。 其中 ， 银行及其他借款约为689.61亿元 ， 优先票据及公司债券约为268.03亿元 。
如按还款年期统计 ， 其大部分偿还时间都在2年内 ， 其中1年内需偿还418.73亿元 ， 1年以上不超过2年需偿还306.98亿元 ， 2年以上至5年以内的偿还金额为225.38亿元 。
此外 ， 于2019年12月31日 ， 奥园还有已签订但未拨备的建筑成本、土地款、收购款项约355.32亿元 ， 应占有关合营企业已签订但未拨备的建筑成本约34.8亿元 。
换而言之 ， 奥园在未来一年有约800亿元的偿债、土地成本、建筑成本等财务支出 。
至于现金情况 ， 于业绩期内 ， 奥园的现金及银行存款、结构性存款约为580.43亿元及7.05亿元 。 于2019年12月31日 ， 其受限制银行存款约为93.13亿元 ， 以此计算 ， 存款总额约为680.61亿元 。
因此 ， 对于奥园而言 ， 加快销售回流资金或更积极融资 ， 或许是未来紧要任务 。
【东方财富网：负债总额一年增长近千亿，中国奥园2019年营业额505亿同比增六成】于2019年12月31日日 ， 集团的净负债比率为74.9% 。


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