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『企业』2020中国房地产百强榜单发布

商报采访人员周坚洪
2020年3月17日 ， 由中国房地产TOP10研究组主办 ， 中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”召开 ， 并发布了《2020中国房地产百强企业研究报告》 。
研究报告显示 ， 自2004年正式启动中国房地产百强企业研究以来 ， 中国房地产百强企业砥砺奋进、发展迅猛 ， 销售额均值实现了八十多倍的增长 ， 市场份额超过60% 。
百强企业一方面紧抓城市群及热点城市发展机遇 ， 把握市场主流需求、加大营销力度助力规模的增长；另一方面注重品质与管理、科学决策精准投资 ， 防范经营风险 ， 朝着高质量发展阶段迈进 。
销售业绩增速放缓
市场份额升逾六成
2019年 ， 百强企业通过精准把握市场需求、匠心打造高性价比产品、适度加大营销推盘力度等策略 ， 销售规模稳步提升 ， 销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米 ， 同比增长16.3%和13.5% ， 增长率分别高于同期全国增幅9.8、13.6个百分点 ， 持续跑赢大势 。
2019年 ， 百强企业销售额市场份额稳步上升至61.5% ， 较上年提高5.2个百分点 。 其中 ， 综合实力TOP10企业销售额市场份额为27.7% ， 较上年提高1.3个百分点 。
2019年 ， 全国房地产市场调控政策整体偏紧 ， 百强企业积极把握热点城市市场机遇 ， 二线城市仍是主要销售来源 。 从50家百强代表企业重点项目销售情况来看 ， 二线城市销售额占比为44.5% ， 较上年下降2.2个百分点 。
行业盈利能力整体下降
优秀企业逆势提升
2019年 ， 由于营业成本上涨及销售溢价率下降等因素 ， 百强企业净利润均值增速不及营业收入均值增速 ， 出现“增收不增利”现象 。 百强企业营业收入均值达546.4亿元 ， 净利润均值达69.0亿元 ， 分别同比增长24.2%、19.5% ， 增速较上年减少11.6、20.4个百分点 。
受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响 ， 叠加企业周转速度的下降 ， 盈利能力小幅下降 。 2019年 ， 百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9% ， 较上年分别下降0.5、0.8个百分点 。
企业换仓回归一二线城市
多渠道融资促稳健发展
百强企业的拿地态度维持谨慎 ， 布局重点向一二线城市回归 。 2019年 ， 50家百强代表企业拿地金额占销售额比重较上年降低2.7个百分点至26.7%；在一二线城市的新增土储权益面积占比52.8% ， 同比增长7.0个百分点 。
同时 ， 百强企业积极通过合作、收并购等方式补充优质土地资源 。 2019年约300家房企作为买方涉足收并购 ， 涉及交易金额近3000亿元 ， 其中百强企业所涉金额近八成 ， 是收并购市场的主要参与者 。
百强企业的国内信用债发行总量减少 ， 公司债略有增长 ， 海外债发行量有所回升 。 2019年 ， 海外债发行规模同比增长8.8%至3388.1亿元 ， 国内信用债发行规模为2036.4亿元 ， 同比减少16.7% 。
百强企业积极通过资产证券化盘活资金 ， ABS发行规模占房地产企业发行总量的62.4% 。 2019年 ， 百强企业的ABS发行规模同比增长13.4% ， 共计1797.3亿元 。 供应链ABS是百强企业发行ABS的主要类型 ， 发行量1094.0亿元 ， 占比达60.9% 。
快速去化缓解高价地压力
精准投资降低资金风险
近三年 ， 百强企业新增高价地694宗 ， 其中267宗目前已经开盘 ， 三年开盘率达到38.5% 。 百强各层级企业的高价地开盘情况呈现明显递减趋势 ， 前10企业的高价地开盘率最高达41.6%；11-30企业、31-50企业的高价地开盘率分别为40.5%、25.0% 。
百强代表企业的可售货值结构良好 ， 去化周期在2年之内的储货占比超七成 ， 其中 ， 45.9%可在1年内去化 ， 31.3%可在1-2年内去化 。 得益于全国性布局的深化 ， 百强代表企业的可售货值结构整体良好 ， 去化压力较小 ， 充足的货值储备为企业的业绩发展提供重要支撑 。


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