「绿都」绿都地产排名连降4年 制造业“老兵”杨张峰带其走向何方受关注
中国网财经3月18日讯(采访人员 王子奇)克而瑞日前发布了《2020年1-2月中国房地产企业销售榜TOP100》 ， 从全口径销售金额来看 ， 绿都地产并未上榜 。 而上年同期 ， 绿都地产的全口径销售金额为29.9亿元 ， 排第87名 。
从年度销售排名来看 ， 绿都地产近几年不断下滑 。 克而瑞披露的排行榜显示 ， 2019年 ， 绿都地产的全口径销售金额为213.4亿元 ， 行业排名第113；而2015-2018年 ， 绿地地产的流量销售金额分别为141.8亿元、156.9亿元、152.6亿元和194.3亿元 ， 行业排名分别为第62、第99、第100、第110 。
公开资料显示 ， 绿都地产2002年在河南郑州成立 。 发展之初 ， 绿都地产融资渠道窄 ， 获取土地能力弱 。 在大本营郑州 ， 其储备土地基本都是宇通集团客车工厂的搬迁用地 。 后来 ， 赵岩出任绿都地产“掌门人” ， 地产真正成为宇通集团与客车、重工并列的一大板块 。
2015年后 ， 绿都地产与宇通集团从之前的母子供血状态变为投资合作模式 ， 即绿都地产成为了宇通集团的关联企业 。 也就是从2015年起 ， 绿都地产开启全国化布局 。 官网资料显示 ， 公司战略聚焦中原和长三角城市群 ， 加速进入一二线城市 。 2015-2019年 ， 绿都地产接连在上海、苏州、杭州、合肥、南京、南通拿下核心地块 ， 强势布局华东 。 目前 ， 绿都地产已在全国15座城打造了50余项目 ， 服务超过20万业主 ， 累计开发面积超过1000万平米 。
绿都地产曾因“星光灿烂”的明星高管团队而在业内闻名 。 2015年8月 ， 地产圈“网红”职业经理人冯劲义出任绿都地产集团总经理 。 不久后 ， 前俊发地产CEO周德康和前新华都(002264,股吧)地产总裁赵男男也纷纷加入 ， 成为绿都地产董事 。 由于三人均系出龙湖 ， 业内给他们的组合起名“龙湖三剑客” 。 2016年9月 ， 冯劲义、赵男男和周德康还宣布以合伙人的身份加入绿都地产 。
在上述明星高管团队带领下 ， 绿都地产的销售业绩于2015年首次跻身全国百强 ， 但随后却没有太大起色 ， 行业排名处于逐步下滑的态势 。 2018年3月 ， 赵男男、周德康相继离开绿都地产 ， 同年6月冯劲义的辞职 。 至此 ， 绿都地产重新聚首的三位龙湖旧将全部离开 。
随后 ， 杨张峰上任绿都地产董事长兼总裁 。 资料显示 ， 杨张峰曾任宇通客车(600066,股吧)财务中心主任、宇通集团办公室主任、董事、总裁助理兼财务总监等职务 。
从上述资料可以看出 ， 杨张峰虽然为宇通集团的元老级人物 ， 但并没有房地产领域的经验 ， 业内对于其将带领绿都地产走向何方充满了疑问 。 在上任伊始 ， 杨张峰也坦言 ， 难免感觉有些吃力 。
2019年 ， 杨张峰带领的绿都地产提出“向制造业转型” ， 核心是基于“客户需求驱动 ， 客户价值导向”的初心和目标 ， 向制造业“学习” ， 用制造业先进的管理理念、方法来实现房地产行业的突破和创新 ， 为客户带来更好的价值体验 。
不过 ， 声称“为客户带来更好价值体验”的绿都地产 ， 近年来遭遇客户维权的案例也不在少数 。 据钱江晚报2019年6月报道 ， 位于杭州的绿都汀兰府尚未交付 ， 外墙已出现大面积开裂 。 此外 ， 有业主还找验房师抽验了多套房源 ， 结果施工质量堪忧：水电同槽、防水层开裂、地面开裂、顶楼渗水等大大小小的质量问题将近30条 。 开发商后来给出的回应是“将和监理单位将对上述问题重点督促施工整改”；据新浪微博用户爆料 ， 2019年11月 ， 位于郑州的绿洲澜湾因车位太窄遭遇业主维权；绿都紫荆华庭业主在维权的过程中被人持刀砍杀 。
天眼查资料显示 ， 绿都地产曾遭遇的法律诉讼超过150条 ， 案由涉及物业服务合同纠纷、商品房预售合同纠纷等多个方面 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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