疫情@3月LPR按兵不动，楼市利好落空？
今天是2020年3月24号 ， 今天跟大家聊聊LPR和全球疫情对楼市影响的话题 。
3月20日 ， 中国人民银行授权同业拆借中心发布了新的贷款市场报价利率（LPR） ， 1年期和5年期以上LPR分别为4.05％和4.75％ ， 均较上月持平 。
在全球央行普遍“放大招”的背景下 ， 市场原本普遍预期央行至少会推动LPR的进一步下行 ， 但央行这次还真就按兵不动 ， 让很多人的期望落空 。
3月22日 ， 银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示 ， 要坚决落实房住不炒的要求 ， 促进房地产市场平稳健康的发展 。
这个时候再次强调房住不炒 ， 更是让一些人丈二和尚摸不着头脑 。
疫情对全球经济的冲击效应正在逐步显现 ， 老外们都慌得一批了 ， 川普都口不择言了 ， 为何我们反而更淡定了？
别急！業問在这里做几个简单的研判 ， 供大家参考哈：
第一 ， 这次危机到底会是一次全面的“金融”危机 ， 还是影响更为深远持久的“大萧条”？業問看来更多会接近后者 。
毕竟疫情这种事情 ， 在欧美现行的体制下还真不是一时半会可以控制得住的 ， 按现在这个搞法 ， 即便得到了控制 ， 但整个流行期有可能持续到明年年中 。
最悲观的预测是 ， 即便全球疫情能在明年得到基本控制 ， 但还是会存在间歇性复发的风险 。
这就意味着 ， 相当多国家社会经济的正常运转将受到长时间的持续冲击 。
比如死亡率接近10%的意大利 ， 比如最坏情况下失业率有可能暴涨至30%的美国 ， 以及此前试图靠“群体免疫”蒙混过关的英国 。
也正是抱着对可能出现的中长期经济萧条的风险的顾虑 ， 才会出现这段时间的全面流动性危机 ， 才会有美股10天4次熔断的奇观 。
对于已经基本恢复生产生活秩序的我们来说 ， 前景也不是特别乐观 。
一方面持续产生的输入性风险压力犹在 ， 需警惕疫情抬头；另一方面外贸领域的压力陡增 ， 停工、破产、失业潮难以避免 。
第二 ， 正是有了前面的这个预判 ， 接下来的政策牌 ， 会更谨慎 。 欧美越是着急 ， 现在的我们越应该“静观其变” 。
毕竟现在的中国要面临的挑战 ， 比08年要更为复杂 ， 任何政策所要牵扯到的利益 ， 也巨大得多 。
所以在疫情对欧美经济带来的直接冲击 ， 以及欧美等国的反制政策尚未全部明牌之前 ， 我们大概率还是会看一步走一步 ， 不会着急先跟上脚步 。
第三 ， 现在不动 ， 不等于永远不动 。 换言之 ， LPR还是要调的 ， 降息还是要降的 ， 没准存款基准利率都会很快调低 。
请记住 ， 我们现在面临的不是一个由金融危机引发的社会经济危机 ， 而实际上是一个社会对实体经济的极度忧虑而引发的金融系统挤兑 ， 并最终将把实体经济引入衰退阶段的全面危机 。
所以我们不能用之前的老规律来生搬硬套 ， 接下来真要拧开了水龙头 ， 首先受益的也不会是楼市 。
所以 ， 还是業問此前一再告诫大家的那几点结论：
从现在到5-6月 ， 是国内刚需入市的好机会；
投资一定要谨慎 ， 杠杆别加太高 ， 现金流一定要充沛；
楼市二八分化的节奏会加快 ， 此前在非核心城市购置的房产 ， 可以考虑在近期出手或置换 。
【疫情@3月LPR按兵不动 ， 楼市利好落空？】好了 ， 今天業問就给大家聊到这里 ， 还有啥不懂的 ， 可以加我微信入群沟通 ， 或者直接留言区见！ 
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