【房租】别让“减免房租”成难解之结
受疫情影响 ， 各地限制外地人员出入 ， 不少外地租客无法复工 ， 但租住的房子仍需要按时交房租；大部分商场、店铺延缓开业 ， 即使开业了也面临人流量下降、收入大幅下滑的困境 。 无论是对于外地租户还是商铺租户来说 ， 减免房租成了他们最大的诉求之一 。 （3月21日《法制日报》）
根据民法总则第一百八十条规定 ， 因不可抗力不能履行民事义务的 ， 不承担民事责任 。 法律另有规定的 ， 依照其规定 。 合同法第一百一十七条规定 ， 因不可抗力不能履行合同的 ， 根据不可抗力的影响 ， 部分或者全部免除责任 ， 但法律另有规定的除外 。 从某种意义上讲 ， 新冠肺炎疫情属于能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ， 房租减免具有法律保护依据 。
而且 ， 据报道 ， 各地也在积极行动 ， 鼓励减免租金 。 可以肯定的是 ， 减免房租势必会影响到房主的利益 。 于此 ， 最为稳妥的办法就是租赁双方搞好协商 。 比如 ， 根据合同法第五条规定 ， 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ， 房东和租户可适用公平原则来平衡双方权益 。 笔者以为 ， 尤其作为房东来讲 ， 应该体谅租户的难处 。
当然 ， 对于租房者而言 ， 也应该体谅房主的处境 ， 如 ， 房东减免或者降租 ， 其自身也是背负有很大压力的 ， 这些一定要看到与多体谅 ， 更不应该对不减免房租的房东进行道德绑架 。 同样 ， 遇到一些问题 ， 协商解决不成的 ， 也应该通过法律途径主张自己的权利 。杨玉龙
（责任编辑：张洋 HN080）
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