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『月份』疫情之下楼市冰封：2月份多城无成交 房价上涨城市数量创4年多新低

中国网财经3月17日讯(采访人员 李春晖)昨日(16日) ， 国家统计局公布2月份70个大中城市房价变动情况 。 随着官方数据的出炉 ， 外界终于能完整清晰地看到疫情对楼市的影响：新房价格环比上涨城市数量骤减至21个 ， 为近57个月以来最少；多个城市无成交 。
业内专家表示 ， 3月份是房企逐渐恢复销售最关键的一个月 ， 预计将有越来越多城市发布房地产相关政策 ， 在坚持“房住不炒”的原则下稳定购房刚需 。
房价环比上涨城市数量创近4年多新低 多个城市无成交
2月份 ， 在疫情影响下多地售楼处和中介机构暂停营业 ， 多个城市新房、二手房出现“无成交” 。 成交量骤减也反映到了房价上 ， 2月份一二三线城市房价环比涨幅均比1月份收窄或持平 ， 其中三线城市二手房价由涨转跌 。
国家统计局数据显示 ， 2月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 ， 上月为上涨0.4%；二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平 ， 与上月相同 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1% 。
受疫情影响 ， 2月份二线城市中新房、二手房各有12个城市无成交；三线城市中 ， 新房有7个城市无成交 ， 二手房有12个城市无成交 。
2月份70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨城市仅21个 ， 为近57个月以来最少(略高于2015年5月的20个) ， 1月份为47个；二手房价环比上涨城市数量仅14个 ， 为近59个月以来最少(略高于2015年3月的12个) ， 1月份为33个 。 可见 ， 2月份新房、二手房价格环比上涨的城市数量与1月份相比 ， 皆是“腰斩”了一半多 。
业内专家：3月将有更多城市出台房地产利好政策
国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读2月份房价数据时表示 ， 突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击 ， 各地区各部门及时出台了一系列政策措施 ， 保障房地产市场持续平稳健康发展 。
据中原地产研究中心统计 ， 2月份超60个城市发布了不同程度的房地产调控政策 ， 内容包括放宽预售条件、减少企业资金压力等 ， 主要以“救企”政策为主 。 2月下旬 ， 以驻马店市为代表的个别城市出台了下调公积金购房首付比例的“救市”政策 ， 但驻马店市该政策出台仅7天就被河南省政府约谈 。 业内人士认为 ， 这预示着未来各地楼市政策将仍以“救企”为主 ， 坚持“房住不炒”；作用于需求端、购房者的“救市”类政策将较难出台 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 2月份新房价格环比上涨的城市数量减少、下降的城市增多 ， 说明开发商采取了降价促销等做法 。 由于2月份交易市场基本停滞 ， 所以类似降价措施没有带来太多的销售拉动 。 随着3月份我国疫情防控形势继续积极向好 ， 各地售楼处陆续放开 ， 降价促销有望带动一部分需求释放 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 3月份是房企逐渐恢复销售最关键的一个月 ， 预计将有越来越多城市继续发布房地产相关政策 ， 这些政策将集中在刚需购房上 。 “从市场稳定的角度 ， 当下房地产企业的资金链压力越来越大 ， 地方政府应该在不违反‘房住不炒’的前提下 ， 出台一些稳定真实自住的刚需的政策 。 ”张大伟称 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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