江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房地产：“巨无霸”房企或退出房地产，今年，已有近百家破产，活下去成真

01
3月22日 ， 国家监委官网公布《通报》 ， 其中 ， 国家电网提出 ， 坚守电网主责主业 ， 下决心退出传统制造业和房地产业务 ， 坚决按期完成深化集体企业改革任务 。 关于央企退出房地产业务的消息早就不是新鲜事了 ， 此次下决心退出也说明一定的问题 ， 更多是国家的决心 ， 以及房地产定位的变化 。
房地产：“巨无霸”房企或退出房地产，今年，已有近百家破产，活下去成真
图片

众所周知 ， 长期以来 ， 国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作 ， 核心业务聚焦地产、能源两大板块 。 这也被业内猜测 ， 鲁能将可能全面退出房地产业务 。
2011年 ， 在剥离了火电等业务后 ， 国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一 ， 鲁能集团加大了地产业务的投入 。 凭借着早年巨量的土地储备 ， 鲁能集团旗下有18家涉及房地产业务的子公司 ， 主要分布在北京、山东、海南、大连等省市 。 在业内看来 ， 鲁能土储规模庞大 ， 资源雄厚 ， 虽不属于头部房企 ， 但一直是潜在的“巨无霸” 。
鲁能集团凭借多方的优势 ， 曾经一度位列房地产百强第5位 。 然而近些年来 ， 优势正在逐渐丧失 ， 在很多大房企突破3000亿规模门槛后 ， 鲁能却一直在百亿元规模徘徊 ， 2017年鲁能集团销售规模达到了800亿元 ， 此后便再没披露过全年销售金额 。
房地产：“巨无霸”房企或退出房地产，今年，已有近百家破产，活下去成真
图片

实际上 ， 鲁能也在逐步尝试多元化 ， 也有意淡化房地产 ， 已经鲜少在公开市场拿地 。
一个曾经的潜在“巨无霸”房企 ， 正在逐渐从房地产业界的视野中淡出或消失 。
02
去年房企破产500多家后 ， 2020年又赶上了更加困难的特殊时期 ， 也因此加速了很多房企的破产 。 再次登录人民法院公告网显示 ， 截至3月22日 ， 已有98家房企宣布破产的公告 。 统计数据显示 ， 今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿 ， 其中7月份是到期高峰 ， 达到1490万亿 。 由此不难判断 ， 2020年对很多房企来说又是一场劫 。
房地产：“巨无霸”房企或退出房地产，今年，已有近百家破产，活下去成真
图片

尽管从这个网站看到的不一定完全真实代表房企破产现状 ， 但却能说明一定的问题 。 比如用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书 ， 很多都不是房企的破产裁判文书 。 有媒体报道 ， 粗略估算 ， 房企破产的数据至少要打个八折 。 但是另一方面 ， 很多房企虽然没有垮掉 ， 可是已没有新增业务 ， 俗称植物人 ， 这种状态的企业已经为数不少 。
所以 ， 相互折合下来 ， 基本上这些数据也算是比较靠谱的 。
此前 ， 马光远也表达过类似观点 ， 他认为 ， “中国目前有开发商10多万家 ， 淘汰掉80% ， 还剩下差不多2万到3万家 ， 仍然是全球开发商数量最多的 。 房企破产并非坏事 ， 而且还是好事 。 ”
房地产：“巨无霸”房企或退出房地产，今年，已有近百家破产，活下去成真
图片

总之 ， 以行业视角来看 ， 如此多家房企破产也属市场正常现象 ， 据此判断房地产行业如何如何缺乏依据 。 但并非意味着开发商就可以高枕无忧 。
03
不可否认的是 ， 房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题 。 政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期 ， 都成了房企承压的因素 。
3月18日 ， 万科披露年报后在线上召开业绩推介会 ， 郁亮表示 ， 这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考 ， 大家都是考生 ， 无法置身事外 ， 也无法独善其身 。 万科2018年秋季例会的主题词是“活下去” ， 当时是居安思危 ， 到今天 ， 活下去成了特别真实的存在 。
房地产：“巨无霸”房企或退出房地产，今年，已有近百家破产，活下去成真
图片

【房地产：“巨无霸”房企或退出房地产 ， 今年 ， 已有近百家破产 ， 活下去成真】曾经还多方解释“活下去”甚至是辩解的郁亮如今无需再去解释 ， 因为大家都感同身受 。 毕竟过去说过的话才此时真正得到了时间的验证 。 所以 ， 郁亮才说“活下去”就这样成真了 。


推荐阅读


上一篇：『新动向』洞察市场新动向 贡美堂传统滋补营养品蓄力远航

下一篇：「甜宠影视」瞄准世界先进水平的歼10已经22岁，未来它还是主力！战机井喷亮相