时代财经：TOP20房企市值一日内蒸发超千亿，惨！地产股又全线下挫
作者：时代财经刘新歌
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3月23日又是让股民心碎的一天 。
受全球股市震荡影响 ， 沪深港三市大盘低开低走 。 截至收盘 ， 上证指数报2660.17点 ， 跌幅3.11%；深证成指报9691.53点 ， 跌幅4.52%；恒生指数报21696.129点 ， 跌幅达4.86% 。
近期走势疲软的地产股再次全线重挫 。 雪球数据显示 ， 120只地产股中 ， 112只股票全部下跌 ， 且101只跌幅超过2% 。 其中 ， 绿景控股、万业企业跌10.00% ， 居A股跌幅榜首位；南国置业、京汉股份、上实发展、亚通股份、光大嘉宝、栖霞建设、黑牡丹等跌幅均在9%以上 。
中房股份、大名城、万通地产、万泽股份等8只上涨股票中 ， 除中房股份上涨10.05%、数源科技上涨10.04%外 ， 其他均为微涨 。 其中 ， 大名城涨1.26% ， 万通地产涨0.37% ， 万泽股份涨1.81% 。
港股上市内房股同样大面积飘绿 ， 仅上置集团、新力控股、弘阳地产、德信中国、中粱控股等现微涨 ， 上置集团居涨幅榜首 ， 上涨3.23% 。 而中国恒大则跌16.89% ， 绿城中国跌14.60% ， 雅居乐跌13.39% ， 位居跌幅前三位 。 
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【时代财经：TOP20房企市值一日内蒸发超千亿，惨！地产股又全线下挫】对于近期地产股的走势 ， 汇生国际融资总裁黄立冲对时代财经称 ， “全球金融危机导致国际股市下跌 ， 很多对冲基金面临投资者赎回资金的压力 。 而这些基金都有PO市场 ， 即国债回购 ， 或以企业债券为质押品进行短贷等 。 目前市场面临着信用流动性枯竭 。 ”
龙头房企也难抗市场波动的冲击 。 时代财经统计发现 ， 与上个交易日3月20日的收盘情况相比 ， TOP20房企市值一日内蒸发1368亿元 ， 碧桂园、恒大、万科市值合计缩水509.65亿元 ， 占37% 。 TOP5房企市值则减少662.97亿元 ， 占比48.46% 。
市场动荡不安时 ， 房企股价比以往更为脆弱 ， 企业运营情况对股价的影响更为直接 。 跌幅前三位的中国恒大、绿城中国、雅居乐分别于昨日晚间和近日公布2019年业绩预警或年报 ， 从数据看 ， 情况不甚乐观 。
其中 ， 中国恒大预期2019年核心净利润约为人民币408亿元 ， 较去年下降约48% ， 净利润预期约为人民币335亿元 ， 较去年下降约50% 。 恒大表示 ， 利润下降主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转 ， 引至交楼单价下降所导致 。
绿城中国于3月23日早间发布2019年年报 。 数据显示 ， 其去年收入615.93亿元 ， 同比增长2.1%；税前利润同比增长25.9% ， 达99.53亿元；股东应占核心净利润人民币则为43.36亿元 ， 同比增长14.2% 。 年报发布后 ， 绿城中国盘间跌幅曾超15% 。
2019年内 ， 雅居乐整体毛利率及净利润率分别为30.5%及15.3% ， 较去年分别下降13.4个百分点及增加0.4个百分点；股东应占利润则为人民币75.12亿元 ， 较去年增加5.4% 。 自于3月23日中午发布业绩报后 ， 雅居乐股价一路走低 。
同样的戏码在5日前曾上演 。 3月17日晚间 ， 万科披露2019年度业绩：营业收入人民币3678.9亿元 ， 同比增长23.8%；净利润为人民币388.7亿元 ， 同比增长15.1%；全面摊薄的净资产收益率为20.67% ， 较2018年减少1.01个百分点 。 因应收净利增幅不及市场预期 ， 3月18日开盘后 ， 万科迎来A、H股双杀 ， H股股价更是创一年内新低 。
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