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楼市■潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落( 二 )


楼市■潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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房价、地价同样双双回落 。
不过 ， 春天来了 ， 疫情慢慢不那么紧绷 ， 据说上个周末 ， 北京许多售楼处也开始热闹起来 ， 出现排队进售楼处的现象 。 （这里小白菜没有实地的看到 ， 只是传说 。 ）
另外 ， 二手房也在逐步恢复 。 据贝壳研究院首席市场分析师许小乐透露 ， 近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64% ， 增速较快 。 和去年同期3月的小阳春对比 ， 重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上
停摆近两个月的楼市似乎开始蠢蠢欲动了 。 大家又开始担心房价会怎样变动呢？楼市■潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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不过从最近的种种迹象看 ， 楼市还是挺被“冷落“和“压抑”的！
3月20日 ， 央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05% ， 上次为4.05%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75% ， 上次为4.75% 。
这意味着 ， 出乎市场意料之外 ， 无论实体利率（1年期LPR）还是楼市利率（5年期LPR） ， 都未进行任何调整 ， 市场降息预期全面落空 。
面对过去这段时间全球的市场风暴——美股10天熔断4次、全球降息潮“洪水漫灌“ ， 连活了89岁的股神巴菲特老爷爷都大喊活久见的局面 ， 我们的央行定力真的够强！
小白菜由衷的说一声：牛批！佩服！有种！哈哈哈~~
但是对于楼市来讲 ， 这次又被狠心的冷落了！其实从去年至今 ， 实体利率（1年期LPR）仅下降4次 ， 累计下降26个基点 ， 楼市利率（5年期LPR）仅仅下调2次 ， 累计下降10个基点 。 这次错过 ， 无疑让不少有购房预期的小伙伴省钱的愿望泡汤了 。
2、基建投资没有房地产的事
此前传说 ， 各地公布的总投资计划高达50万亿 ， 比2008年的“四万亿大投资”有过之而无不及 。 但这并非一次性投资 ， 而是覆盖未来数年的总投资计划 。
不仅如此 ， 这轮疯狂的基建投资也没有房地产的份 。 与2008年的四万亿大投资不同 ， 当时以“铁公基”（铁路、公路、基础设施）为主 ， 而这一次除了传统基建之外 ， 侧重点变成了以5G 网络、城市轨道交通、数据中心、工业互联网为代表的新基建 。
所以 ， 感觉楼市像是个被“晾在一旁的小孩“ 。 当然 ， 楼市也有可能是个被放在最后定海神针 。
3、多地松绑政策一日游
上期小白菜也有聊到 ， 最近很多城市的政策都撤回了 。 截至目前 ， 已有四个城市先后在发布放松房地产调控政策后 ， 进行删除或撤销 ， 各地楼市政策现“一日游”的情况 。
其中驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”；济南市的政策提及“松绑限购”；广州市的政策被认为是解禁“类住宅” 。
楼市■潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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不仅如此 ， 浙商行、湖州银行频传的2成首付 ， 无一例外都遭遇政策被撤回或辟谣的尴尬 。 这说明 ， 稳楼市是必要的 ， 但刺激模式仍未开启 。
【楼市■潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落】最后还是要说 ， 春天来了 ， 从更长的时间看 ， 随着疫情影响的持续减少 ， 市场终将回归正轨的 。


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