开发区：【烟台开发区】大拇指广场还要等多久( 二 )
项目位于烟台经济开发区与福山中心区域的交通枢纽衡山路上 ， 距芝罘区也是不到4公里 ， 紧邻G15高速公路 ， 地理区位十分优越 。处于开发区将要打造的核心商圈主轴线 。
项目的总建筑面积约20.7万平方米 ， 其中商业部分总面积为81000平 ， 地下一层有一个大型超市和红酒、海珍品为主题的地下步行街 ， 约18000平米 。地下二层规划为停车场 。地上64000平 ， 主要分为大型百货商业楼和商业室内步行街区 。由百货、餐饮、娱乐、休闲、购物、韩国城、儿童城及生活服务、健身等业态构成 。
住宅44000平 ， 70年稀缺产权 ， 主力户型为54-83㎡ ， 商务精英云集 ， 繁华川流不息 ， 是投资和自住的置业首选 。
办公楼层高26层 ， 35000平 ， 75-1500平米灵活选择 。作为未来CBD商务中心 ， 其中低区部分将作为开发区的企业孵化基地 ， 将为新型企业提供创业的平台 。中高区部分将作为中、小企业总部级办公所在地 。将会在高效的物业管理以及专业化商务服务上提供特色化服务 。
因此 ， 烟台证大·大拇指广场落成后不仅会成为开发区和福山区双区的商业核心 ， 也将会辐射整个芝罘区 。成为三区交汇处商业新地标 。
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对上海证大（00755 ， HK）而言 ， 与拿下上海外滩高价地相比 ， 在三线城市开发一个项目似乎算不上大事 。在山东烟台 ， 其5年前谈下的项目 ， 至今仍停留在图纸上 。
这个名为烟台证大大拇指广场的项目 ， 落地位置在烟台经济技术开发区着力打造的衡山路片区 。如果能照计划执行 ， 这里或许已成为衡山路上的商业新地标 。
然而 ， 直到2017年11月 ， 项目周边万达广场等综合体已经投入使用 ， 当地政府着力打造的衡山路商圈也初见雏形时 ， 这块地仍然未被开发 。
立项5年未开工
2012年11月22日 ， 上海证大公告披露 ， 公司与烟台宏远订立合作协议 。据此 ， 上海证大及烟台宏远同意成立项目公司以开发地块 ， 项目公司注册资本为1.5亿元 。项目公司最终取名为烟台证大大拇指置业有限公司（以下简称烟台证大） ， 注册时间为2013年2月5日 。
公告显示 ， 在烟台证大的股权构成中 ， 上海证大拥有70%股权 ， 其余30%归烟台宏远 。不过 ， 上海证大是通过其附属公司上海证大置业有限公司参股的海门证大滨江置业有限公司持有 。
根据合作协议 ， 所涉及地块将于完成前由烟台宏远转让予项目公司烟台证大 ， 代价为1.395亿元 。双方的合作模式也很简单 ， 一名烟台证大人士告诉《每日经济新闻》采访人员：“烟台宏远出地 ， 上海证大出资 。”
烟台经济技术开发区国土局一名人士向《每日经济新闻》采访人员证实 ， 这块地原本属于烟台宏远 ， 按照约定 ， 该地块产权已经办到合资公司名下了 ， 并且办了最少3年了 。
值得注意的是 ， 上海证大在前述公告中也披露 ， 项目公司（烟台证大）之主要资产将包括地块 。地块拟将由项目公司发展为商业及购物地区 。
上海证大认为 ， 地块位于烟台经济技术开发区（为中国首批国家级开发区之一） 。董事会认为地块具有良好发展潜力 ， 并将可以日后提高本集团之盈利 。
按照早期的规划 ， 烟台证大大拇指广场将填补烟台经济技术开发区衡山路无商业综合体、一站式购物休闲业态的空白 ， 将成为衡山路上的商业新地标 。2013年7月 ， 烟台证大营销总监申宝峰曾表示 ， 烟台大拇指广场将复制上海大拇指广场的模式 ， 具有购物、餐饮、健康、休闲、娱乐和培训等多种功能 ， 开创烟台“体验式商业” 。
如今 ， 烟台大拇指广场项目自签约起已过了整整5年 ， 眼看着其周边的万达广场、万行中心等综合体已经或者即将投入使用 ， 自身还停留在纸上 。
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