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你的首套房资格到底能省多少钱

转自真叫卢俊春节期间和一亲戚闲聊时 ， 一聊就聊到房产投资到底“公不公平” 。有人说楼市是公平的 ， 因为真金白银换一把钥匙 。也有人说不公平 ， 因为 ， 同一国同样的一套钢筋水泥建造的房子 ， 有些地方5万就能买一套 ， 有些地方5万连卫生间也买不到 。但是以我看 ， 这恰恰是最公平的 ， 因为愿买愿卖就等同于愿打愿挨 ， 市场决定了价格 。对于普通老百姓来说 ， 房子几乎是家里的最大资产了 ， 所以房价永远是热议话题 。越来越高的房价面前 ， 平庸人感叹退缩 ， 智慧的人用好自己的一切资源 ， 当自己的财神爷！01低首付 ， 助你 “早上车”你的首套房资格到底能省多少钱

很多有意向的购房者 ， 来到售楼处还是中介门店咨询时 ， 往往被问的第一句话就是问 “是不是首套房？”因为 ， 拥有“首套房资格”就等于拿到了一个楼市里稀缺的优先上车券 。因为 ， 哪怕是同一套房子 ， 公开的白底黑字的价格 ， 不同的人购买 ， 需要付出的是完全不一样的 。比如有这么一套位于上海内环的70平方米的二手房 ， 单价4万 ， 总价280万 。按照国家标准 ， 它属于“普通住房”也就是大多数人眼里的“上车盘” 。你的首套房资格到底能省多少钱

按照相关规定 ， 如果想买这套普通住房 ， 拥有“首套房资格”的话 ， 在上海只需要首付280*35%=98万 即可 。 （有些地区执行的是比上海更低的30%首付甚至更低的首付 。 ）而申请公积金贷款 ， 会有更多的优惠 。但如果购买者没有首套房资格 ， 就不一样了 ， 商业贷款最多只能贷50% ， 也就是说 ， 至少要拿出140万才可以 。 （280*50%=140万）别小看这40多万 ， 很多工薪族要攒下也需要好几年 ， 而这期间房价的涨幅有可能不止这些 。虽说首付比例降低后 ， 该还的贷款还是一样要还 ， 但参照物价涨幅来看是非常合算的 。 就是“首套房资格“带来的福利 。02契税：真金白银立减房屋交易的契税是必须缴纳的 ， 一般来说是3% ， 一线城市很多房子的总价在1000万左右 ， 30万的契税也是不小的负担 。但也不要担心 ， 对于首套房的购房者来说 ， 可以在这方面得到很多真金白银的“及时返现优惠” 。 而且房价越贵 ， 省得越多 。按照目前的政策 ， 首套房90平以下的契税1% ， 而90平以上的契税1.5%；而非首套房的90平以上住房交易契税是2%；以上海主力价格段的一套500万的房子来说 ， 0.5%的差别就是好几万：500*0.5%=2.5万相当于 ， 马上返现给消费者几个月的房租租金了！03优惠贷款利率 ， 润物细无声你的首套房资格到底能省多少钱。你的首套房资格到底能省多少钱

用好金融杠杆 ， 可以把 “山一样大”的压力 ， 轻松分散到今后的几十年里 ， 从容不迫地解决掉的 。因为 ， 贷款利率上 ， 首套房购房者相对于二套房购房者 ， 也拥有更多的优惠 。根据中国人民银行的规定 ， 2019年10月8日起 ， 新发放的商业性个人住房贷款利率 “首套商业性个人住房贷款利率不低于乡音期限贷款市场报价利率 ， 二套房在此基础上要加至少60个基点” 。每个基点为0.01% ， 那么也就是说 ， 假设首套房利率为4.3% ， 那么二套房至少要4.9% 。随着市场的变化 ， 现在大部分城市的利率都在上浮 ， 但不管怎么说 ， 首套房的利率比二套房还是优惠很多 。比如成都市的首套房利率上浮10%的同时 ， 二套房的利率上浮了15% 。04省钱有捷径你的首套房资格到底能省多少钱。你的首套房资格到底能省多少钱

为了在细水长流的慢慢还贷路上走得更轻松一些 ， 有些优惠捷径是可以探寻一番的：（1）公积金贷款买房与商业贷款相比 ， 公积金贷款利率低很多 ， 所以能用公积金尽量用足 ， 即能贷多少就贷多少 ， 能贷多久就贷多久 。（2）货比三家 ， 用足“身份”同一个城市 ， 同一个借款人 ， 不同的银行的房贷利率各不相同 。所以 ， 在申请房贷时 ， 不妨多找几家银行 ， 从中选取利率相对较低的 ， 这样就可以每个月都少还一些房贷利息 。 当然 ， 最好是成为银行VIP客户 ， 这样就更合算了 。（3）提前还贷 ， 双周还贷如果突然得到了一笔意外财富 ， 资金充裕了 ， 提前还贷是很明智的摆脱房奴身份的办法 。但在签订房贷合同时就应该约定好提前还贷的相关事宜 。 除了等额本息与等额本金这两种常见的还贷方式 ， 还可以选择双周供 ， 计算下来更加优惠 。各个城市的不同时期的贷款政策都不尽相同 ， 但作为一个聪明的购房者 ， 光在房贷利率上就有可能省下10多万元！05首套房资格认定首套房资格这么好 ， 但不是人人都有 ， 认定方法不同 ， 并且在不断调整中 ， 但主要分为三种：【认房不认贷】只要购房时名下有房 ， 不论是全款购买的还是贷款的都不行 ， 但在很多城市 ， 允许在买房前卖掉手上所有的房子 ， 证明自己名下无房了 ， 就可以被认定为是“无房户” ， 得到宝贵的“首套房资格” 。【认贷不认房】这是大部分城市所采取的认定办法 。 是以家庭为单位 ， 哪怕借款人和配偶已经有很多套房 ， 但只要没有尚未还清的个人住房贷款记录 ， 就可以拥有 “首套房资格” 。所以 ， 有些人为了买第二套房时享受“首套房”待遇 ， 不惜借钱也要突击还完上一套的贷款 。特别注意：如果名下有房 ， 哪怕有了首套房资格 ， 首付款和贷款利率按首套算 ， 但契税却是按二套房来计算 。【认房又认贷】很多一线城市和房产投资热门城市 ， 对于“首套房资格”限制得非常严格 ， 只要买过房 ， 不论是全款买的还是贷款买的 ， 也不论贷款是不是已经还清了 ， 甚至全部卖光一套不剩 ， 也无法得到“首套房资格” 。06写在最后这是一个对“刚需客”非常友好的购房时代 ， 一定要牢牢把握机会 。但 “用好首套房资格”用在什么地方 ， 什么时候用都有讲究 。我们一直主张 ， 首套房尽量用在投资价值高的北上广深一线城市 。而且不要图便宜只盯着价格 ， 尽量在自己垫垫脚能够得到的范围内 ， “一杆进洞” ， 地段、配套 ， 学区这些点至少要占到一两个 。因为未来需要改善升级住房时 ， 你就已经和“首套房”无缘了 ， 那时候的资金压力需要有个规划 ， 而你的接盘侠也不是傻瓜！（洞察楼市）


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