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港元■嘉里建设业绩滑坡 去年收入和股东溢利双降

财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 港资房企嘉里建设（00683.HK）交上了一份不甚理想的成绩单 。
嘉里建设3月17日公布的2019年业绩显示 ， 期内公司收入180.3亿港元 ， 较2018年的214.3亿港元下降15.9%；股东应占溢利为68.97亿港元 ， 较2018年的74.99亿港元下降8% 。
值得注意的是 ， 无论是投资型还是销售型物业 ， 去年嘉里建设的业绩均出现不同程度下滑 。
"受经济趋缓影响 ， 虽然房地产行业的整体政策方向维持不变 ， 但公司物业销售步伐有所减慢 。 "嘉里建设方面表示 。
据了解 ， 目前嘉里建设在上海、深圳、杭州、武汉、郑州、天津等11个城市 ， 拥有住宅、办公、商业、酒店等综合性房地产项目 。
按业务板块来划分 ， 2019年嘉里建设在内地包括持有及销售型物业（内地物业部）的总收入为117.39亿港元 ， 较2018年133.1亿港元减少12% ， 毛利约56.51亿港元 ， 较上一年减少8% 。 该公司去年在香港物业部录得收入62.86亿港元 ， 同比减少22.61% ， 毛利为33.33亿港元 。
在物业销售板块 ， 嘉里建设录得61.5亿港元销售收入 ， 而2018年该板块收入为75.16亿港元 ， 其销售主要来自于杭州、南京等城市 。
港元■嘉里建设业绩滑坡 去年收入和股东溢利双降
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对于业绩的下降 ， 嘉里建设方面认为 ， 这与市场走势有一定关系 。
"随着中央政府实施更为审慎的融资政策 ， 内地房地产市场进入了调整期 。 购房者采取了观望态度 ， 导致房地产交易放缓 ， 房价轻微下降 ， 开发商普遍对增加土地储备及发展新项目持有更为审慎的态度 。 "嘉里建设方面表示 。
一家港资房产机构分析人士指出 ， 与内地房企仍以住宅销售作为主要业绩指标有所不同 ， 嘉里建设是香港一家综合性房企 ， 虽然也有住宅开发商销售 ， 但持有型物业也是其主要收入来源 。
"港资房企虽然也做住宅开发 ， 但开发销售业务的规模并没有内地房企这么大 。 商业、办公、酒店等长期持有的收租类物业 ， 是另一块为港资房企所看重的收入 。 "上述房产机构分析师说 。
不过 ， 在投资物业这一板块 ， 嘉里建设在内地已落成投资物业贡献的收入 ， 从2018年的36.86亿港元 ， 降至去年的36.36亿港元；毛利从2018年的29.05亿港元 ， 降至去年的27.82亿港元 。
港元■嘉里建设业绩滑坡 去年收入和股东溢利双降
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业内人士认为 ， 像嘉里建设这样对商业地产较为倚重的综合型房企 ， 今年或面临比去年更困难的局面 。
上海一家房产机构研究经理对财联社采访人员表示 ， 受疫情影响 ， 住宅销售的需求有所推后 ， 疫情结束后还可以推进业绩 ， 但商业、办公、酒店等持有型物业的项目 ， 却很难挽回业绩的下降 。
"商业类房企今年的压力更大 。 不少房企在疫情期间对租金进行适当减免 ， 这必然会减少这类企业全年收入 。 此外 ， 疫情结束后 ， 商业、办公的活跃度恢复至此前正常水平 ， 也需要一段时间 。 "前述上海房产机构研究经理说 。
【港元■嘉里建设业绩滑坡 去年收入和股东溢利双降】对于接下来的市场走向 ， 嘉里建设认为今年市场较难预料 ， 但公司将继续物色项目 ， 以发展大型综合用途项目 。 此外 ， 嘉里建设表示今年疫情后将根据市场情况 ， 审慎规划并调整销售活动 。


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