刚刚，央行定向降准，释放资金5500亿( 二 ) 期盼的降准来了！3月13日傍晚

对楼市有何影响？

疫情在短期内对楼市造成较大冲击，克而瑞监测的27个重点城市中， 2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83% ，同比下降77% ，创有史以来最大跌幅。 4个一线城市楼市总成交仅29万平方米，环比下跌82% ，同比下降73% ，其中广州跌幅最为显著。

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图片来源：摄图网
众泰证券指出，疫情影响短期但不改长期向好的逻辑。商品房作为耐用品需求，本质是需求延迟满足，叠加逆周期调节，短期影响有限，中长期看好龙头房企逻辑不变；物业管理受疫情冲击让其得到社会与政府的重视，价值被进一步认可，短期成本增加，但中长期市场价值提升，得到政府重视与行业制度完善等多领域得到了加速推进，对优质品牌物管企业在口碑变现，业务拓展与政企关系等多领域有着多重利好。
此外对于楼市并不需要太过悲观。 2月房地产行业依旧有逆势数据。比如，有房企2月销售增长超100%；一线城市土地出让金同比暴涨8成，北京、上海屡刷新纪录；76只地产股集体上涨，最高涨幅超过30% 。

对债市有何影响？

数据显示，历次定向降准对于债市影响明显。其中， 2014年4月份定向降准实施一周后，中债10年期国债到期收益率直降4.92bp ，单月降幅更是达到了17.20bp 。而当年6月份的定向降准，中债10年期国债到期收益率一周降幅也达3.25bp 。
2015年五次降准，中债10年期国债到期收益率更是从当年3.70%的高位，一度逼近2.70% 。而2018年初的定向降准，中债10年期国债到期收益率一周降幅也达到了3.69bp 。
而新冠肺炎疫情发生以来，债券市场已通过多种方式支持实体经济发展，包括建立债券发行“绿色通道” ，延长债券发行额度有效期、合理调整信息披露时限、加大受疫情影响地区机构发行登记、交易、托管等费用减免力度促进。
3 月 11 日，中国人民银行、中国证监会有关负责同志就债券市场支持实体经济发展有关问题答采访人员时也指出，下一步，将采取有效措施，加快改革创新，提升债券市场融资功能，提高债券市场服务实体经济的质效。引导资金流向重点领域、重点行业和薄弱环节，支持经济结构转型升级，加大对民营企业债券融资支持力度。
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封面图片来源：每经采访人员摄