豪宅：李佳琦1.3亿买上海豪宅？假的！这是豪宅刷存在感的套路
_原题：李佳琦1.3亿买上海豪宅？假的！这是豪宅刷存在感的套路
传李佳琦1.3亿上海买豪宅 ， 网友却为“砖下之魂”吵开了锅！
3月5日晚 ， 微博上一个粉丝49万的房地产博主突然爆料称 ， 李佳琦1.3个亿买了上海一处顶楼复式的豪宅 ， 跟胡歌唐嫣做邻居 。 最后总结说“姐妹们 ， 你们买的每一支口红 ， 都成了内环线大平层的砖下之魂” 。
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消息刚出来时 ， 网友们清一色给这位1992年出生的“口红一哥”送去祝福 。 毕竟李佳琦是直播界最能带货的男神 ， 曾在采访中自曝“从2019年1月份开始 ， 月收入能突破七位数字” 。 李佳琦所言非虚 。 2019年7月份某平台公布的报价中 ， 李佳琦单条价格达到了95万元 。 后期有平台透露 ， 李佳琦直播一个商品的实价是80万元 ， 厂家还需要额外支付他50%的抽成费用 。
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可到了3月7日晚 ， 李佳琦助理便在粉丝群中辟谣表示 ， 1.3亿元买房的消息是假的 。
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吃瓜群众本来都要散去了 ， 可一些关注地产的较真群众不干了 ， 大家发现 ， 从爆料的微博房地产博主 ， 到这个魔都所谓的顶尖豪宅 ， 都经不起深挖啊 。 在疫情之下 ， 房地产商的求生欲可以理解 ， 但这样以放出假消息来蹭热度的做法 ， 也太没底线了吧？
经不起推敲的微博消息
首先来说说这个爆料的微博博主 ， 注册地在北京 ， 之前发布的信息和上海房地产市场的内容没啥关系 。 所谓房地产大V ， 其实就是一个自媒体人 ， 有关李佳琦买房的消息发布两天就收到36万的点赞 ， 可见这一传播效果很好 ， 甲方爸爸应该很满意了 。
只可惜 ， 这个微博博主可能不在上海 ， 或者前期准备工作不足 ， 反正贴出的所谓豪宅图片“张冠李戴”——晒出的那几张室内实景图 ， 并不是云锦东方的顶层复式 ， 而是淮海路壹号样板间实景图 。 况且 ， 位于徐汇龙华板块的云锦东方虽豪 ， 却并不属于内环内（中环内 ， 内环外） 。
拉上胡歌唐嫣等明星的写法 ， 就更不严谨了 。 笔者查了一下 ， 去年还有另一个自媒体帖子 ， 提到胡歌在上海另一处豪宅（每平方米10万元人民币以上）买了房子 ， 这篇文章还附上了各大豪宅入住的明星名单 ， 说得有鼻子有眼儿 。
明眼人都知道 ， 这是豪宅刷存在感的一种套路 。 毕竟卖豪宅不像普通公寓房很快就卖光了 ， 每年都要保持一定的关注度来做营销 ， 所以搭上明星传闻是一种聪明的方式 。 大多数明星不会急着辟谣 ， 因为这对于明星的形象没啥负面影响 ， 还能显示明星的财务实力 。 等着需要辟谣了再站出来（就像这次李佳琦等了48小时才出来辟谣） ， 知道真相的吃瓜群众也不会去埋怨明星或者豪宅 ， 反正自己买不起 ， 自家爱豆买得起而没买 ， 这也没关系啊……
你看 ， 这是一种双赢的营销模式 。 至于散布假消息的那个微博号 ， 消息堂而皇之的还在那里 ， 自己仍是“房地产大V” ， 下一单的标价说不定还能加个零……
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蹭热度的豪宅 ， 曾遭业主质量维权
根据风财讯的消息 ， 此次微博爆料中蹭热度的云锦东方 ， 开发商是东航置业 ， 也就是东方航空集团的旗下公司 。
虽然东方航空被列入2010年“国资委要求退出房地产业务名单”中 ， 但东航置业是在2004年就拿到云锦东方的地 ， 土地成本粗估仅在1000元/平方米左右 。 云锦东方的前身是“东方航空设备有限公司”的开发用地 ， 即配套工厂的生产用地 。 后在徐汇滨江的整体改造中 ， 开发成了商住用地 。 安居客信息显示 ， 项目在2012年12月首次开盘 ， 均价在5万元/平方米 。
如今 ， 根据网上房地产的信息 ， 云锦东方二期（龙兰路399弄）的备案价最高已经涨到了14万元/平方米 ， 地下车库的价格也从58万-238万元不等 。 可售的600套中 ， 已登记364套 ， 意味着这一楼盘还有四成的豪宅“待字闺中” 。
虽然疫情冲击之下 ， 很多开发商推出了在线卖房 ， 但对于标的几千万甚至上亿元的豪宅而言 ， 你让潜在买家网上看看VR就决定？不可能啊 ， 所以卖豪宅的开发商着急是可以理解的 。 如何让大家在家刷微博的时候能够让自家楼盘保持一定的口碑？云锦东方这波营销操作就很666了 。
不过 ， 如果翻阅一下此前正规媒体的报道 ， 不难发现这一楼盘也有“黑历史”——根据《华夏时报》2018年11月和2019年6月的报道 ， 云锦东方5幢某业主 ， 因花费4000万元购买的精装样板房遭受“水淹”产生质量问题 ， 还潜藏着房屋未进行“分户验收”的疑点 。 当时 ， 开发商和业主双方都通过各自委托的律师互发律师函 。
笔者在此提醒一句 ， 开发商动足脑筋搞花式营销的同时 ， 也要保证自家产品质量 ， 毕竟消费者的口碑才是最有说服力的 。 否则 ， 下次玩明星梗的时候 ， 就可能招黑了 。
(原题：《李佳琦1.3亿买上海豪宅？假的！这可能是开发商和明星的共生套路……》)
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