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「中国」2020年销售目标增幅均低于15% 时代中国、越秀地产减速前行

「中国」2020年销售目标增幅均低于15% 时代中国、越秀地产减速前行
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财联社（广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， 受疫情冲击 ， 房企一季度销售额同比下降已是大概率事件 。 在此背景下 ， 各房企会将今年的销售目标定为多少 ， 成为市场关注的焦点 。
3月10日 ， 港股上市公司时代中国(01233.HK)、越秀地产（00123.HK）率先召开2019年业绩发布会 ， 各自公布了2020年的销售目标 。 其中 ， 时代中国今年销售目标为830亿元 ， 较2019年的783.6亿元 ， 增幅仅为5%；越秀地产今年销售目标为802亿元 ， 较2019年的721亿元增幅11% 。
"总体上是考虑了疫情带来的一定影响 ， 从前两个月销售完成情况来看 ， 仅完成年度目标5%左右 。 "对于年度目标的制定 ， 越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示 。
虽然时代中国制定的2020年度业绩目标增幅比越秀还低 ， 但该公司董事会主席岑钊雄认为 ， 今年整个市场应该呈现"前低后稳"的局面 。 一季度由于受疫情影响 ， 销售肯定会走低 ， 但从二季度开始 ， 整个市场的表现会更平稳 。
据悉 ， 2020年时代中国与越秀地产的可售货值相当 ， 其中时代中国推出的项目可售货值介于1400-1500亿元之间 ， 而越秀地产的可售资源为1461亿元 。
虽然受疫情等因素影响 ， 时代中国、越秀地产制定年度目标较为审慎 ， 但从其今年到期的债务情况来看 ， 并不存在市场担心的债务偿还问题 。 一定程度上 ， 这与近期较为宽松的融资环境不无关系 。
今年以来 ， 房企融资成本呈下降趋势 ， 由此也间接拉低了房企的财务成本 。 这在时代中国年初进行的债务置换上有所体现 。 由于该公司及时做了债务置换 ， 不仅使得债务得以偿还 ， 而且利率较之前的利率水平更低 。
"公司通过新发行较低利率的债券与到期较高利率债券进行了置换 ， 置换后 ， 反而让时代中国的整个融资利息在原来基础上有所下降 。 "岑钊雄指出 。
据岑钊雄介绍 ， 时代中国今年在香港有三笔美元债需要偿还 ， 但均已通过新发行的债券以及新续上的银团贷款进行覆盖 。 其中 ， 第一笔到期美元债规模为3.75亿美元 ， 已经在2月份还完；第二笔1.75亿美元的银团贷款 ， 1月份已经还了其中的7000万美元 ， 剩下1.05亿美元债务将于7月份还款；第三笔预计在11月份支付完毕 。
岑钊雄进一步表示 ， 2019年时代中国的融资利率成本介于7.4%-7.5%之间 ， 预计今年这一指标还会再下降 ， "因为新的融资安排会置换旧的借款 ， 进而带来利率的下降 ， 估计今年平均利率会低于7%" 。
越秀地产财报显示 ， 截至2019年末 ， 其现金及现金等价物为301.9亿元 ， 而一年内到期的有息借款为71.38亿元 ， 现金短债比达4.22倍；持有现金约人民币301.9亿元 ， 同比上升11.2% ， 平均借贷成本较2018年升11个基点至4.93% 。
对于较低的融资利率 ， 方正地产首席分析师夏亦丰向采访人员表示 ， "年初利率低的原因 ， 是因为供应比较少 。 "
【「中国」2020年销售目标增幅均低于15% 时代中国、越秀地产减速前行】夏亦丰续称 ， 今年房企融资环境有望边际宽松 ， 从渠道上来看 ， 银行开发贷额度的调整可能性是最大的 ， 大于信托额度调整和债券渠道放开的可能性 ， 房企融资成本预计有所下降 。


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