【我国】房企表面“卖惨”，背后却在“疯狂”囤地？
对于我国的房地产行业来说 ， 近段时间有些“不太好受” 。 因为疫情的缘故 ， 我国房地产行业销售额 ， 与同期相比下降了很多 。
【【我国】房企表面“卖惨”，背后却在“疯狂”囤地？】对于房企来说销售不行 ， 就意味着自己的资金回笼出现了“问题” 。 大家想想看 ， 房企连房子都卖不出去了 ， 它还拿什么回笼资金 。 而资金对于一个房企来说 ， 无疑是最为重要的 ， 资金也是房企乃至整个房地产行业的“命脉” 。
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大家都知道我国房地产行业是高杠杆的“代表” ， 很多房企也都是高负债的状态下“生活”的 。 但高负债就面临着一个问题 ， 房企需要源源不断的资金流入 ， 避免自己出现债务违约的情况 。
一旦房企的资金链断裂了 ， 那么到时候房企可能面临债务违约的风险 。 债务违约对于一个企业来说 ， 影响是非常大 ， 一旦一个企业出现了债务违约的情况 ， 甚至会发生连锁反应 ， 导致企业走向“衰败”的边缘 。
所以今年因为受疫情的影响 ， 房企们的销量大不如前 ， 他们的资金回笼也出现问题时 ， 众多房企都开始求“救市” ， 并却自己也通过打折的方式来吸引消费者购房 。
近段时间房企为了卖房 ， 也是“各显身手”什么花招都用上了 ， 为的就是增加自己的销售额 ， 加快资金回笼以便偿还即将到期的债务 。
或许很多发现了一个问题 ， 就是今年房企人卖房特别的积极 ， 往年就算房子不好卖房企也没这么着急啊 。
事实上今年房企们这么着急买房 ， 是因为在2020年是众多房企债务“集体到期”的时候 。 面对不断“逼近”的债务 ， 房企们只能想尽办法卖房 ， 近段时间不少房企都给出了巨大的优惠力度 ， 让不少刚需“蠢蠢欲动” 。
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近期因为房企“集体打折”带动了我国房地产行业的“热潮” ， 人们近期对于房地产行业的关注也更多了 ， 也有不少刚需在房企“诚心诚意”的优惠下 ， 选择了买房 。
刚需别等“太久”
事实上对于刚需买房 ， 早点买房和迟点买房的区别不大 。 很多刚需至今对于买房“犹豫不决” ， 是因为他都认为未来房价会跌 ， 想要在更低点买房 。
现在我国各地区的房价 ， 对于很多普通人来说的确算处于高位了 。 我们来看一下 ， 我国现一些地区的房价“标准” 。
我国房地产行业经过几十年的发展后 ， 房价也随之“发展”几十年之久 。 如今我国各地区的房价相比之前 ， 不知道上涨了多少 。 现在不仅是一二线城市 ， 我国很多三四线城市的房价 ， 也处于高位 。
现在我国很多普通的三四线城市的房价 ， 都在上万一平米 ， 算下来100平米的房子价值能在上百万元 。 而一二线城市房价 ， 在数万一平米都是“常态” ， 有时更高;而一二线城市一套100平米的房子 ， 价值在数百万乃至上千万 。 对于很多人来说 ， 不管是数百万还是一百万 ， 都不是一笔小数字 。
在这样的情况下 ， 我国很多刚需想要买房就要承受一定的压力 ， 有的人选择了贷款买房 。 先付房子的首付 ， 然后再用几十年的时间还清剩下的房贷 ， 这种状况也成为了 ， 我国很多已购房家庭的“同一模式” 。
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而不愿意因为买房而承受太大压力的人 ， 则会选择等待房价下跌再买房 ， 我国这样的人不在少数 。 但事实上很多在等房价下跌 ， 再买房的人 ， 自己对于房价的“底线”也不知道在哪里 。
就是光等待房价跌 ， 不知道应该跌到多少自己再买房 。 事实上就算房价跌了 ， 很多刚需都还想要“更低”价格 ， 但事实上刚需很难“如愿” 。
现在我国对于房地产行业是“稳”字当头 ， 我国对于房地产行业的调控也是如此 。 而房价的大涨大跌 ， 都不利于房地产行业“稳住” 。 未来就算我国房价会跌 ， 也会是“稳步”下降的 ， 不会“一跌到底”的 。
对于想要买房的刚需买房 ， 不必顾虑太多 ， 反正你买房只是为了居住的 ， 未来房价涨跌和你“关系不大” 。
房企销量不行 ， 但依旧热衷买地
上面说到房企因为疫情的缘故 ， 近段时间的销量都不景气 。 根据克而瑞研究中心数据显示 ， 我国房企今年2月份的销售量 ， 创下了近年来单月销量的新低 。 根据数据显示 ， 我国百强房企全口径销售额为3243.3亿元 ， 环比下降43.8% ， 同比下降37.9% 。 多家房企2月销售惨淡 ， 不过这些也在人们的意料之中 。
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销量不好但房企们依旧在积极“囤地” ， 根据中指研究院的数据显示 。 1月-2月期间 ， 拿地金额TOP3房企拿地总资金同比增长19.8%;TOP50房企拿地总金额达到了2861亿元 ， 同比增长了28.0% ， 数据还表示一二线城市仍是房企拿地“重点” 。
很多人担心 ， 虽然现在房企看上去活得“不自在” ， 但积极拿地又表明了他们对未来的看好 。 不少刚需害怕 ， 未来房价是不是还会涨?
我国态度明确
可以说我国对于房地产行业的“态度” ， 决定着我国房地产行业的走势 。 近期我国重申了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 此外我国还多次强调“房住不炒”政策 。
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可见我国对于房地产行业的“态度”非常明确 ， 也表明未来我国房地产行业 ， 或将逐渐回归到“居住属性上”去 ， 到时候人人都买得起房 ， 或将不在是梦想 。 大家不要“小看” ， 我国对于房地产行业的调控 ， 这些都是对付房地产行业的“利器” 。
你们觉得房企积极拿地的背后 ， 对于房地产行业有什么影响呢?
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