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[地产]【房企年报季】宝龙地产2019年业绩喜忧参半 能否完成今年销售目标存疑

[地产]【房企年报季】宝龙地产2019年业绩喜忧参半 能否完成今年销售目标存疑
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 在房企对今年市场普遍不乐观情况下 ， 闽系房企宝龙地产（01238.HK）却逆市调高了2020年业绩目标 。
在3月10日下午举行的线上业绩发布会上 ， 该公司高层透露 ， 今年将销售目标提高至750亿元 ， 较上一年上调25% 。 宝龙地产总裁许华芳说 ， "受到疫情影响 ， 所以我们的销售目标会有一点'打折' ， 当然我们内部目标要比这个高 。 "
【[地产]【房企年报季】宝龙地产2019年业绩喜忧参半 能否完成今年销售目标存疑】"今年这样的市场背景下 ， 大幅度上调目标是比较有勇气的 ， 但也要考虑到 ， 一季度销售恐怕没太大指望了 ， 二季度很关键 。 虽然有不少房企认为 ， 疫情不过是让需求后移 ， 但如果交易量持续低迷 ， 将加大房企完成年度业绩目标的压力 。 "上海一家房产机构研究员对财联社采访人员表示 。
有业内人士认为 ， 商业项目在宝龙地产中占有一定比例 ， 而商业是受疫情影响较大的领域 ， 因此宝龙地产能否逆市完成今年销售目标 ， 存在较大不确定性 。
宝龙地产公布的经营数据显示 ， 今年前两个月 ， 其合约销售总额及合约销售总面积分别为48.21亿元及30.6万平方米 ， 销售额同比减少约20.3% ， 销售面积同比减少约24.3% 。
而该公司披露的2019年业绩报告中 ， 几项财务指标被指喜忧参半 。
2019年 ， 宝龙地产实现销售额603.5亿元 ， 同比增长47.1% 。 毛利从2018年的75.53亿元增至去年的94.83亿元 ， 但毛利率从2018年的38.5%降至去年的36.4% ， 下降了2.1个百分点 。
负债率方面 ， 宝龙地产去年净负债比率约81.2% ， 较2018年的101.6%下降20.4个百分点 。 不过 ， 该公司去年的利息支出却上升了约两成 ， 至2019年12月31日 ， 宝龙地产总利息开支约35.99亿元 ， 较2018年的29.58亿元上升约21.7% 。
对此 ， 宝龙地产方面解释称 ， 主要由于借款总额增长所致 ， 集团将继续加强对融资成本进行控制 。 而借款总额中 ， 该公司一年内到期借款约153.2亿元 ， 一年后到期借款约399.4亿元 。
此外 ， 2019年该公司投资物业公允价值收益约23.94亿元 ， 较2018年25.01亿元 ， 下降了约4.3% 。 "重估收益减少 ， 主要是由于购物广场市场租金增幅相对平缓 。 "宝龙地产方面表示 。


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