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[政策]60余城出手稳楼市，房价未来是涨是跌？

_原题：60余城出手稳楼市 ， 房价未来是涨是跌？
杭州楼市崩了？大量楼盘降价出售 ， 还有楼盘85折都可卖
最近热播的电视剧《安家》中 ， 女主角——某地产中介公司门店店长房似锦声称 ， “没有我卖不出的房子” 。 现实中 ， 疫情之下的地产中介和房企销售员愁的却是 ， “我该怎么卖出房子 。 ”
[政策]60余城出手稳楼市，房价未来是涨是跌？
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2月19日 ， 北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台工作 。 中新社采访人员 张宇 摄
疫情冲击 ， 楼市“金三银四”恐难再现
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 1月份 ， 房价上涨的城市数量为47个 ， 较上月50个有所减少 。
涨价城市数量减少外 ， “1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3% ， 涨幅均收窄 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， “2020年春节较早 ， 1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小 。 ”
“市场在2-3月逐渐反映出疫情影响 。 ”中原地产首席分析师张大伟称 。
采访人员注意到 ， 应对疫情影响 ， 2月份房企纷纷转战线上 ， 恒大、融创、富力等多家房企开启线上营销模式 ， 恒大更是以“75折”的大力度优惠吸引购房者 。
不过 ， 克而瑞数据显示 ， 2月份 ， 百强房企全口径销售额3243.3亿元 ， 环比降43.8% ， 同比降37.9% ， 销售业绩创近几年来单月销售最低纪录 。 中指研究院数据也显示 ， 重点监测的17城2月份新房成交量环比降61.2% ， 较1月降幅加大27个百分点 。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示 ， 目前来看 ， 疫情对楼市的影响至少持续到一季度末 ， 楼市“金三银四”的传统旺季恐难以出现 。
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60余城出手稳楼市 ， 缓解房企资金压力
应对疫情冲击 ， 多地相继出台楼市新规 。 张大伟表示 ， 据不完全统计 ， 2月份 ， 已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策 ， 主要以减少企业资金压力为主 。
梳理发现 ， 减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等 ， 深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及；深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策 。
此外 ， 已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情 ， 部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付 。 黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策 ， 适度放宽了楼盘的预售条件 。
“延缓企业支付土地出让金 ， 加快企业预售等房地产政策 ， 一定程度上缓解房地产企业的资金压力 。 ”张大伟称 。
“房企贷款还款延期、预售条件的变化、部分税收的减免 ， 这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点” ， 58安居客房产研究院分院院长张波也指出 ， 尤其是还款延期和预售条款调整 ， 直接利于企业短期资金压力的纾解 。
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部分城市买房发补贴 ， 有城市降首付被约谈
相比多数城市稳楼市主要是在缓解房企资金压力上下功夫 ， 另外一些城市对消费者需求端的刺激政策力度也不断加大 。 衡阳、海门、钦州、驻马店等三四线城市给予购房契税减免补贴 。
2月21日 ， 驻马店出台17项稳楼市政策 ， 不仅补贴购房 ， 住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元 ， 甚至公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20% ， 成为2020年全国首个降低首付的城市 。
【[政策]60余城出手稳楼市，房价未来是涨是跌？】紧随驻马店 ， 南宁、东莞和抚州调整公积金使用条件、提高公积金贷款额度 。 如 ， 抚州给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万 。
“首付比例政策的调整 ， 是很强的‘暖楼市’政策 ， 能够很好地刺激购房需求 。 ”严跃进称 。 不过 ， 2月28日 ， 驻马店政府相关负责同志被河南省委、省政府约谈似乎又让整个市场“乍暖还寒” 。
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2月19日 ， 市民经过北京市丰台区樊羊路一处售楼中心 。 受新冠肺炎疫情影响 ， 实地看房人数减少 ， 各房企纷纷开启线上VR选房模式 ， 部分楼盘启动促销模式 。 中新社采访人员 张宇 摄
房贷政策不变 ， 房价可能会跌？
“目前看 ， 最关键和核心的政策依然是房贷政策 ， 特别是首套房的首付、二套房的认定标准 。 到目前为止 ， 全国商业贷款购房首付没有政策变化 。 ”张大伟表示 ， 如果房贷政策不变 ， 房价可能会跌 。
“近期各地出现了尺度不一的楼市放松政策 ， 但驻马店被约谈 ， 充分体现了政策放松中的红线和约束 ， 即依然要把‘房住不炒’定位进行落实 。 ”严跃进预计 ， 后续各地出台具有明显放松的政策会相对谨慎 。
2月19日 ， 央行在最新发布的货币政策执行报告中强调 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。
3月3日 ， 与其他地方有所不同 ， 广州当天出台涉及楼市的政策 ， 选择了取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)的限购政策 ， “商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象 ， 已确权登记的不再限定转让对象 。 ”
“目前看 ， 商服类项目政策的变化对整体市场影响并不大 ， 市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策 。 ”张大伟认为 ， 广州商服类项目新政有利于解决商改住项目存量 ， 是一个政策试点 。
“需求短期疲软及房企积极促销或将导致房价存下调压力 。 ”中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶称 ， “不过 ， 部分重点城市房价已调整一段时间 ， 在‘稳房价’政策下 ， 房价继续大幅下行的空间有限 。 ”
张大伟认为 ， “房地产行业的政策宽松是趋势 ， 在‘房住不炒’的前提下 ， 更能会有更多推动改善置业的政策出台 。 ”
（原题：《60余城出手稳楼市 ， 房价未来是涨是跌？》）
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