江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

「疫情」疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料

疫情之后还买不买房？房子买在哪里？为了更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响 ， 贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查” 。 调查发现 ， 消费者购房意愿受疫情影响不大 ， 仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划 。 多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳 ， 从而推迟购房计划 。 多数业主月供收入比处于合理范围 ， 还贷压力不大 ， 降价出售的意愿不高 ， 因此疫情后不会出现大规模降价抛售的情况 。
疫情之后还买不买房？
消费者购房意愿受疫情影响不大 。 调查发现 ， 仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划 ， 绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望 ， 消费者的购房意愿并没有受到较大冲击 。
其中 ， 有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划 ， 有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房 。
「疫情」疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料
文章图片

购房者如何看疫情后房价的走势？调查显示 ， 43.9%的受访者认为房价会小幅下跌 ， 27.6%的受访者认为房价会保持稳定 。 对房价下跌的预期 ， 可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要 。 到去年年底 ， 部分城市的新房库存上升 ， 面临去化难的问题 。 以北京为例 ， 截止目前 ， 北京新房（普通住宅+自住型商品房+别墅）尚有9.6万套待售房源 ， 开发商降价促销是大概率事件 。 购房者期待未来的降价空间 ， 因此会进入观望期 。
「疫情」疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料
文章图片

受疫情影响 ， 购房计划会延迟多久？调查显示 ， 消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年 。 购房计划推迟1-3个月的比例最高 ， 在6个月以内的累计占比达67.8% 。
可见 ， 疫情并不是减少了购房需求 ， 而只是将购房需求延后了 。 随着疫情被控制 ， 预计市场将会逐渐复苏 。

房子买在哪里？
资源集中的大城市仍是多数人的购房首选 ， 城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则 。 疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等 ， 但好的资源都集中在大城市 。 所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间 ， 更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房 。 可见 ， 未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则 。
「疫情」疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料
文章图片

买什么样的房子？
这次疫情下 ， 全民隔离 ， 不少人在家办公 ， 明显感受到房间空间不够用 。 既要与家人在一起的生活空间 ， 也要有自己独立的办公空间 。 家庭成员越多 ， 对独立空间的需求也就越强 。 此次调查中 ， 有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型 ， 以便和父母孩子一起居住 。
【「疫情」疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料】除了户型等硬件条件外 ， 在其他条件中物业服务成了购房首选 。 在此次调查中 ， 有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费 ， 比例高于医疗、交通条件等 。 在有换房计划的受访者中 ， 更愿意为高品质物业付费的比例达74.5% ， 显著高于交通条件 。
「疫情」疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料
文章图片

这次疫情发生后 ， 好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来 。 好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务 ， 比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全 。
如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化 ， 即通风透气好的板楼成为好社区的重要标准 ， 那么新冠或触发第二次居住消费偏好变化 ， 即“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务 。

消费者会转向线上买房吗？
疫情导致线下交易无法实现 ， 不少开发企业开始投入线上售楼处 ， 一批直播卖房正在兴起 。 消费者可以接受线上买房吗？
此次调查中 ， 有60%的受访者表示不会在线上购房 ， 但会在线上看房源信息、咨询购房事宜 。 虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上 ， 但越来越多的交易场景由线下向线上迁移 ， 比如VR带看和线上协商等 。
线上和线下未来的职责分工会越来越明确 。 线上主要解决信息匹配的问题 ， 通过更加及时、丰富的信息降低信息不透明 ， 让消费者有更多选择 。 线下经纪人则专注于高品质的服务 。
此次疫情对于行业是一次倒逼的机会 ， 真正线上买房需要更加完善的数据基础设施 ， 需要完善的法律监管体系 ， 也需要专业分工的服务者 。 随着政府电子政务的推进、新房与二手房信息平台的建设 ， 互联网技术会彻底改变买房这件事 。
疫情之后业主还卖不卖房？
在有卖房计划的受访者中 ， 73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划 。 因为想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高 ， 分别为11.4%和14.9% 。 这样的情况预示着 ， 未来疫情结束之后 ， 市场不会迎来供给的井喷 ， 不会出现大量抛售的情况 。
业主会降价卖房吗？
上述调查发现 ， 要换取现金或担心价格下跌而降价卖房的业主较少 ， 多数业主降价出售的意愿不强 。 对于开发商降价促销的活动 ， 业主的态度也相对强硬 ， 跟随降价的比例仅为29.7% ， 33%的业主维持原报价 ， 更多的业主选择暂时不卖 。 可见 ， 二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低多了 。
「疫情」疫情过后房价是涨是降？调查结果出人意料
文章图片

但还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强 。 在受访者中 ， 少数业主月供收入比超出了合理范围 ， 其预期较差 ， 加上现金流需求更高 ， 降价出售意愿相对较强 。 月供收入比在70%及以上的业主中 ， 近一半的业主愿意降价出售 。 而且在面对开发商降价促销时 ， 月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强 ， 且愿意跟随降价的比例越高 。


    推荐阅读


    上一篇：#证券法#国办：稳步推进证券公开发行注册制 加强投资者合法权益保护

    下一篇：经济@假如新冠全球大流行，世界经济会怎样？