有着20余年行业经验的某房企京津冀事业部总经理高阳认为 ， 房企给出的优惠是否实在 ， 其实会直接影响到用户对开发商行为的后续判断 。 “建议后续跟进的房企应相对谨慎 ， 如果一次性优惠不到位 ， 后续反而会影响实际成交 。 ”高阳表示 ， 优惠促销没毛病 ， 但谨防引起局部大面积房价波动 。 “疫情叠加行业天花板 ， 在2020年的竞争格局中 ， 大型房企已经全力抢跑 ， 收割市场份额 。 与此同时 ， 中小企业有的是无意识抢跑 ， 有的没能力（没货、没钱）突出重围 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波告诉采访人员 。 张波指出 ， 毕竟不少企业现有的现金流基本只能支持4~6个月 ， 如果没有这波大促 ， 后果可想而知 。 能卖一套是一套 ， 现金回笼减缓压力才能生存 ， 释放利好才能稳定股价和投资者信心 。 “也由此 ， 这一波较量之下 ， 掉队的、周转回款跟不上的房企可能就会滑落下去 。 只能说疫情过后 ， 房企分化将更为明显 。 ” 最后需要指出的是 ， 房住不炒仍是楼市的主基调 。 2月19日 ， 央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 按照“因城施策”的基本原则 ， 加快建立房地产金融长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 （每日经济新闻综合华夏时报、中国证券报、每经APP（采访人员：吴若凡））
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