房贷利率下调,买房成本降低,楼市蓄势待发?( 二 )
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操作和1000亿元7天期逆回购操作 , 2000亿元1年期中期借贷便利操作 , 中标利率为3.15% , 较前次下降10个基点 。 未来央妈通过MLF , 定向降息的政策新闻会越来越多 , 同时为了刺激实体经济复苏 , MLF利率会持续走低 。 这也是应对疫情突发事件的无奈之策 。 如果按照2019年中国100万亿GDP来计算 , 疫情期间保守估算 , 中国每天大概损失近3~5千亿人民币 。 这还没有计算疫情对后续市场的影响 。 当然目前社会通胀系数还是很高的 , 央妈不能大幅放开货币政策 , 否则会引来物价反噬 , 只能通过MLF细水长流 , 不违背“小水涓滴”的立场 。 但我们总讲一句 , 水滴石穿 , 滴水成河 , 水在滋润大地的同时 , 也会溢出流入其他的渠道 。 楼市正是这样 , 房贷利率会随水势不断下行 , 购房动能就会不断积聚 。 房地产作为目前大部分城市的主要财政来源 , 遭遇疫情封市 , 大家只能爱不敢恨 , 即使房价居高 , 但也没有了上调房贷利率抑制需求的动力 。 取而代之的是想方设法救市 。 前几天 , 上海、厦门、无锡、西安、南昌等城市出了政策救开发商 , 接下来就会有更多的城市不断放开政策 , 刺激购房需求 , 救行情 。 比如日前的湖南衡阳就出台了17条新政 , 加快银行放贷速度 , 买房补贴契税等政策推上进程 。 定向降息一波接一波 , 房贷利率不断走低 , 开发商打折抛房 , 地方放开政策刺激楼市……这种情形像极了2003年非典之后 。 05 几点建议 对于今年有购房需求的刚需读者 , 我再给大家几条建议: 1、一二线城市的读者要关注疫情走势 , 疫情结束 , 楼市复苏的第一阶段是今年最好的上车时间点 。 三四线则把时间放在2020年年尾 , 因为购房动力有限 。 2、虽然未来会有大量的开发商打折抛盘 , 但一定不要人云亦云 , 两眼一抹黑就就图便宜上了车 。 自己要先给售楼处打电话询问清楚 , 第一批打折出售的房子 , 一定是平时不好卖的 , 而真正有价值的“地段房” , 开发商不到万不得已不会轻易放手 。 3、机会依旧在二手房市场 , 尤其是三四线城市 , 经此一疫 , 二手房市场会砸个巨坑 。 在巨坑中 , 低于市场价急于套现的优质二手房不在少数 , 自己要耐心去寻找 , 接下来我会出一期教程 。 4、房贷利率下调是趋势 , 每下调一次增强一次楼市信心 , 连续下调几次之后 , 底部价值出现 。 如果你所在的城市在疫情之后 , 出台降低首套房或二套房的首付政策 , 那么请果断入手 。 如果你经历过这几轮楼市 , 就会知道 , 每一波房价反弹都是在“有人喊你买房”的基础上 。</p>
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