关键时刻，买对房子可以保命！( 二 )

总体而言，对于房子，我们要降低期望，做战略收缩。该买的刚需房，比如你一套都没有，又面临结婚以及娃要上学的问题，买吧。改善型需求，第二套要买，因为第一套太小。如果是三四五线城市，应该把第一套抛掉，再去买第二套，手里不要有超过一套的房子，后面几年会持续贬值。一套80万的房子，一年贬值3%你算算。如果是一二线城市，资金量够，可以买第二套作为改善型需求，如果资金不够，不要为难自己，抛第一套，买大一点的。手里房子太多，正在苦苦还贷款的，不要刷爆信用卡了，你可能撑不过今年上半年，只要有差不多的价格，哪怕比预期低一点，赶紧出手，资金回笼救其他的房子，免得被银行收走了。政府会救楼市吗？会的，但某些人撑不到那一天资金链就断了，而且救楼市首先是救开发商，尤其是救新房销售，因为开发商买地，必须给他们信心，你懂的。你一二手房的小卖家，可以搭顺风车。政府会持续放松政策吗？会的。但是只要房价开始快速上涨，立马会把放松政策收回来，上一堆调控政策，请脑补一下2019年的小阳春。

那些偏远的三四五线城市，政策放松也没救了，因为经济不行，人口下降，而且医疗水平不行，城市治理不行。武汉房价会怎么样？短期会受打压，中期会平稳，人们的记忆力衰退很快。只有聪明人才会在高位抛出，不再把武汉房子作为投资标配（自住、改善可以继续买），因为买房子不止是买房子，而是买一个城市治理能力，买一些更核心的东西，此处打住不说，不能说得太细。尽量在粤（珠三角的广深佛莞）江（大城市、核心城市）浙（大城市、核心城市）沪买房，买对了房子可以保命，你懂的。有个网友说得很好：你在武汉有几套房，还不如在确诊后能搞到一张病床。这话很极端，很扎心，但是不是事实？在武汉：没房子无非是没钱，确诊后没床位会没命。国人的观念，对于房子，对于健康，对于投资，在疫情下会改一改吗？一句话总结：第一套第二套可以买，投资不要买，尽量买在城市治理能力高的地方。做空三四五线城市的房子，个别城市除外，一线及部分二线城市周边除外。 3 城市想多卖地应该怎么办？城市的决策者想多卖地，这很容易理解。因为疫情的原因，以前说的因素都会有效，但也会增加新的因素。

比如，如果你所在城市的卫健委领导一问三不知，你会不会害怕？如果领导开新闻发布会，只会念稿子，我就问你怕不怕？如果一个城市的决策者对于疫情做出了快速反应，你会不会安心一点？如果一个城市的运作体系很快在疾控、恢复生产、信息透明化方面打出了漂亮的组合拳，你会不会开心一点？会的。这是最好的城市形象广告，甚至不排除未来有买房者以后会上网搜索贵市、贵省的一把手的简历以及疾控中心、媒体的口碑，为什么？ 17年前有非典，如今有新冠，未来还会有什么？不知道，但愿没有，但是要预防。很多人买房持有的时间很长，有的买自住房更是持有超过20年，要赚钱还是要保命，我认为命更重要。一套房子几百万乃至上千万砸下去，其实有点赌博的意思，太平时代是赌钱，非常时期就是赌命。我再次重申：交通、教育、资金、人口、经济结构、经济增长速度等对于房价影响依然存在，影响很大，但是，今天我更要提出新的五大指标： 1、城市治理能力：城市治理能力不是单纯指城市政府的运行能力，而是指城市治理主体通过整合利用相关资源，采用合理工具和手段，以解决城市治理中的问题和实现城市治理目标的能力。这一次，在同一级别的大城市里面（请注意这个前提），广州、深圳、杭州、上海的表现是比较靠前的。 2、决策者应对突发能力：当疫情或者紧急情况发生的时候，城市决策者迅速终止其他日常工作或者休假，回归工作岗位，成立指挥中心，做出决策，并坚决无死角执行，这是一种超能力。一些三四五线城市和一线城市确实存在较大差距，这是一个干部素质、信息解读、压力分析、资源调动存在较大差异的现实状况。还是广深杭沪领先，当然，河南也很硬核。不过，河南是省，不在本文讨论的城市这个序列。 3、城市卫健委专业度：卫健委、疾控中心是疫情突发时的专业决策核心，一定要有专业人士做关键决策，但不一定担任一把手。从某省的情况来看，一大把的地市州卫健委绝大多数一把手都和医学专业没有关联，虽然我们也认为这个岗位的一把手未必都要是医学或者疾控方向的人士，但是比例如此之低，还是不正常。说明专业人士在体系内没有得到重视，这会导致严重的后果。有的岗位，尊重专业人士提拔专业人士可以救自己的命，切记。