【楼市】中国楼市战“疫”：2月成交量或腰斩 5月后或现转机( 二 ) 中国楼市战“疫”：2月成交量或腰斩5月

一位房企高管向采访人员表示，总体上看， 1月份成交量影响小一些，对交易的影响主要在2月显现，成交量可能下跌50% 。 “按照钟南山院士的观点，预计2月内将迎来拐点，但3月仍然是严控期，成交量也不会好。 ”

事实上，从机构数据来看， 1月份的房地产销售已经受到影响。根据克而瑞统计数据显示， 1月份， TOP100房企全口径销售金额同比下降12.7% ，权益销售金额同比下降16.2% ， TOP30房企合计全口径销售金额4023.5亿元，同比下降10.3% ，权益销售金额3407.1亿元，同比下降12.2% 。

新冠肺炎疫情对于房地产的影响将持续多长时间？这位高管认为，最终影响全部结束大致要到5月份，之后成交量可能会有反弹，上半年全国楼市成交面积预计下降20%以上。

值得关注的是，线下销售停滞，不少房企开辟线上卖房路径，但是在多数业内人士看来，线上可以满足客户咨询，但线下看房、签约这个环节很难被替代。不过， 58安居客房产研究院分院院长张波指出，新冠肺炎疫情期间线上营销的方式，虽然对房企销量提升不会起到立竿见影的效果，但随着疫情结束，用户找房需求的快速提升，效果或会集中爆发。

需要指出的是，停工或许不意味着需求的消失。有业内人士指出，新冠肺炎疫情虽然短暂抑制了购房需求释放，但是不代表消失。易居企业集团CEO丁祖昱表示，需求只是延后，不会因为这次疫情就全部消失掉。 “新冠肺炎疫情一旦平稳下来，甚至基本好转之后，我认为，市场还是会迅速复苏，成交量层面也会出现一定程度的报复性反弹。 ”

在2月7日举行的国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制新闻发布会上，人民银行副行长、外汇局局长潘功胜亦表示，新冠肺炎疫情对经济的影响是阶段性的、暂时的，因为与春节重合，对旅游、餐饮、娱乐等行业有影响，假期延长对工业生产和建筑业也会产生冲击，预计对一季度经济会造成扰动，但之后经济会较快恢复。

房企还款压力陡增

房地产交易进入冰封期，对于房企来说，影响最大的莫过于现金流和债务偿还。

2019年是钱紧的一年，在融资受限的情况下，各大房企使出浑身解数，通过卖房、高息融资等手段来偿还巨额债务，即便如此，仍有一批企业因为资金链危机倒了下来。

2020年，新冠肺炎疫情之下，房企销售回款停滞，影响很大。汇生国际融资总裁黄立冲表示， 2、3月份，房企的经营性现金流将减少60%左右。与此同时，在融资层面，目前没有办法进行路演，金融资产运作不畅，依靠继续发债补充现金流的可能性大大下降。

但是压在房企头上的巨额债务仍在。华泰证券统计显示， 2020年、2021年和2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，合计达14292亿元。

丁祖昱表示，若没有销售回款，实际上房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。

中指研究院分析，对于现金流依赖程度高、负债水平普遍较高的房地产行业，短期的“缺血”会引起一些企业面临“休克”风险。