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当下，有关买房和卖房的几个建议

当下，有关买房和卖房的几个建议

当下，有关买房和卖房的几个建议

作者：城市战争 3号股市如期开盘 ， 虽然我持有的指数基金跌成了翔 ， 但乐观情绪反而增添了几分 。 首先要为管理部门直面现实、捍卫主权信用、提前释放风险的勇气点赞 ， 同时它还传递了一个珍贵信号：我们的各项社会生产不会因为疫情而全面停摆 ， 无论疫情多么凶猛 ， 生活还是要继续 。 2月2日是延长版春节假期的最后一天 ， 接下来各单位将陆续回复生产生活 ， 但疫情的拐点什么时候出现 ， 仍未可知 。 这种时候 ， 大家是继续缩起头来隔离现实 ， 还是开启生活的勇气 ， 是一个两难抉择 。 中国疾控中心流行病学首席科学家曾光之前有一段话我印象深刻 ， 他对人民日报说：公共卫生工作要兼顾到社会正常运转 ， 只要我们做最大程度上的防控 ， 是可以在动态中解决问题的 ， 而不是在理想的静态中解决问题 ， 那是不现实的 。 没错 ， 疫情虽然凶猛 ， 但以社会持续停摆的方式来应对 ， 代价太高 ， 国民经济承受不了 ， 特别是广大中小企业非常脆弱 ， 三两个月没有业务就得关门 ， 如果引发失业潮也是很可怕的 ， 要知道中小企业可是就业大户 。 在此意义上 ， 交通管制、封城封村、商场停业这些操作都只是暂时的 ， 政府和疫情的斗争方式一定是动态的、与时俱进的 ， 一定是通盘考虑且兼顾到社会经济秩序和老百姓正常生活需求的 ， 大家不必过度恐慌 。 毛主席说得好 ， 要在战斗中学习战斗 。 确实是这样 ， 病毒不会演习 ， 疫情没有彩排 ， 人类必须在和病毒的实战中认识病毒、战胜病毒 ， 而不是关起门来纸上谈兵 。 越是这种时候 ， 越不能丧失生活的勇气 。 越是这种时候 ， 越不能忘记“以经济建设为中心”的根本大计 。 如果没有强大的经济基础做支撑 ， 一切坚固的力量都会土崩瓦解 。 所以 ， 生产还是要继续 ， 生活还是要继续 ， 买房也还是要继续 。 下面简单分析一下疫情之下楼市的基本走向 ， 并提供一些小建议 ， 供大家参考 。 1. 听政府的话 ， 闭门不出 ， 安全第一 。 看房再重要 ， 也没有命重要 。 眼下这个时期 ， 市场几近冻结 ， 客观上有利于买方 ， 所以不急 。 但要密切关注楼市动向 ， 越是这种时候 ， 楼市调控的可变性越强 。 对卖房的人来说 ， 现在肯定不是放盘的好时机 ， 但如果急于用钱或者换房 ， 不要犹豫 ， 一口气降个5％到10％ ， 可以大大缩短成交时间 ， 掌握决策主动权 。 任何时候 ， 只有卖不出去的价格 ， 没有卖不出去的房子 。 如果不是急于用钱 ， 建议至少等半年之后再卖 。 2. 房价肯定会降 ， 特别是龙头房企 ， 一个月不开售楼部 ， 减收的可是几百亿 ， 但银行利益仍然要按时奉上 ， 3到4月估计会有一波降价促销潮 。 至于二手房业主 ， 经过疫情 ， 心态肯定会变 ， 降价也是应有之义 。 不过 ， 无论是一手房还是二手房 ， 下降幅度肯定可控 ， 开发商和卖房者都应该淡定 。 即使是2003年非典、2008年全球金融危机 ， 房价也没有出现断崖式下跌 ， 反而在消沉一段时间后逆势上涨 。 所以 ， 买方应该见低就买、见好就收 ， 不要陷入贪婪的“抄底心态” 。 相比抄底 ， 更重要的是看准长期的大势 。 3. 母爱无边 ， 央妈不会坐视不管 ， 央行通过公开市场逆回购的方式释放了1.2万亿元的流动性 ， 给股市注入了强心针 ， 后市不会太差 。 疫情之后 ， 中小企业会非常难 ， 为了振兴经济 ， 估计政府会给楼市更大的松绑空间 ， 限购、限贷、利率方面的政策调整 ， 想象空间很大 ， 绝对是利好居多 。 当别人贪婪的时候 ， 你要恐惧 ， 当别人恐惧的时候 ， 你要贪婪——只要情况还没有糟糕到完全不可控 ， 这句话都是颠扑不破的投资哲学 。 还是那句话 ， 市场先生如果永远不犯错 ， 还要投资者干什么？外部事件导致的恐慌性、非理性下跌 ， 永远都是高手的狩猎时刻 。 4. 疫情对各个小区的物业管理水平 ， 是一次难得的考试 ， 物业服务是不是真的好 ， 在这次大考中显露无疑 。 看新闻 ， 有的小区物业相当负责 ， 电梯间高频消毒 ， 且配备纸巾用于按键 ， 保安积极登记人员信息 ， 帮业主收发快递 。 而有的小区 ， 物业公司简直形同虚设 ， 无法给业主提供基本的安全感 。 疫情之后 ， 大家会更加深刻地意识到物业服务的重要性 ， 物业服务的水平高低将更多地体现在房价上 。 所有人都会意识到 ， 买房不仅要看地段和学区 ， 还要看物业服务 ， 这是一次重要的全民觉醒 。 看3日股市 ， 数百个地产股全新下跌 ， 但物业H股逆势飘红 ， 就能说明一些问题 。 5. 必须关心所在城市的医疗资源和医疗实力了 ， 这一点 ， 很多购房者忽略了 ， 但在疫情之后 ， 大家会更加深刻地意识到医疗直接关乎一座城市的安全感 。 从数据上看 ， 新冠病毒的治病性不算太强 ， 高于流感 ， 低于非典 ， 但问题主要出在收治能力上 ， 很多城市特别是湖北地区的医疗资源供给不够 ， 导致很多病例得不到及时治疗 。 所以 ， 生活在医疗实力强的城市 ， 安全感简直倍增 。 什么样的城市 ， 医疗实力较强？一般来说 ， 北上广是第一梯队 ， 其次是汇聚全省精华的那些强省会城市 ， 天津重庆也很强 ， 计划单列市相对较弱 ， 小而美旅游城市、三四线城市就更不用说了 。 6. 是时候考虑第二居所了 ， 疫情之后 ， 大家会更加深刻地意识到有多套房子的必要性 ， 一来可以为自己的居住安排多一个选择 ， 二来也便于安置远道而来的亲友 ， 更好地做好隔离工作 。 特别是那些靠近核心城市、总价较低的远郊小别墅 ， 也许会价值重估 ， 成为香饽饽 。 毕竟 ， 别墅不用和他人共用电梯、共用排污水管 ， 而且人口密度低 ， 通风采光条件好 ， 安全性更高 ， 特殊时期利用价值高 。 7. 保持恐惧 ， 但不必恐慌 ， 无论是对疫情 ， 还是对经济、房价 ， 都要保持这种中间心态 。 丘吉尔说过 ， 我们唯一应当恐惧的就是恐惧本身 。 面对疫情 ， 适度恐惧是必要的 ， 因为恐惧可以唤醒人类趋利避害的本能 ， 让人保持敬畏、保持谦卑、保持警惕 。 我的朋友@马将军的钝刀 在总结投资经验时 ， 讲过一句话：只有怕死 ， 才不会死 ， 活下来的往往都是胆小鬼 。 所以 ， 恐惧是正常的 ， 但不能因为恐惧而什么都不做 。 每个人都要学会给自己做心理建设 ， 不要只盯着负面新闻 ， 也要多收看好消息 。 钟南山说过的话 ， 认真看一看： 到2月2日 ， 确诊病例病死率大概是2.3%、2.4% 。 因为患者集中 ， 武汉病死率要高于外地 ， 但不应该因病死率低就放松警惕 。 总的来说 ， 与H7N9、MERS、H5N1相比 ， 病死率相对低 ， 但比普通的流感要高 。 17年前的SARS持续了近6个月的时间 ， 如今我们的国家在重大传染病防控方面已经有了长足的进步 ， 我们有信心更加有效地控制此次2019-nCoV肺炎疫情 ， 尽快恢复正常社会秩序 。


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