如何降低投资日本房地产的风险

◆《日本新华侨报》采访人员倪亚敏

衣食住行，是每个人的生活基础。在中国国民经济不断发展的背景下，中国民众的腰包鼓起来，自然而然地将追求转向了住房的质量和房地产的投资。近年，中国人还将目光转向了邻国日本，在日本购买房产自住或投资。

为何中国人愿意在日本投资房地产，这个国家到底有哪些魅力吸引着投资者呢？从个人投资者的角度而言，首先，地理因素。日本是和中国一衣带水的邻国，往来交通便利且耗时短。其次，自然环境、商业及交通设施完善且便利。日本四季分明、空气质量佳。建筑、交通、医疗、食品、教育等方面安全度之高也世界知名。值得一提的是，东京更是世界美食之都。《米其林指南东京2020》指出，东京共有11家米其林三星级餐厅，居世界第一，米其林星级餐厅高达226家。最后，投资性价比高。美国智库布鲁金斯研究所2019年发布的全世界GRP（地区生产总值）排行报告显示，日本东京都市圈位居全世界第一，生产总值达到1万6170亿美元。作为对比，美国纽约都市圈排名第二。但东京的房地产价格，比起纽约，甚至是北京，上海来说还要低。从机构投资者的角度而言，日本近年政治稳定带来经济持续增长、以零利率为代表的宽松的金融环境等要素，让投资者对房地产投资信心增强，从而带动东京等大都市土地及房地产价格及房地产租金提高。再加上2020年东京奥运会、残奥会， 2025年大阪世博会，以及持续增长的赴日外国游客，都助推了与旅游相关的房地产需求，如宾馆及商业设施等。机构投资者也从中获得了很好的投资收益。

虽说日本房地产是当前中国投资者眼中的“香饽饽” ，但很多人也只能汪洋兴叹，甚至在投资过程中折戟沉沙。究其原因，主要有两个，第一，语言障碍。第二，不了解日本房地产购买及投资制度。尤其当外国投资者选择了不可靠的中介公司时，风险往往增加数倍、十数倍。当前日本的房地产是热门投资领域，中介领域也就难免鱼龙混杂、中介公司良莠不齐。坦白地说，减低投资日本房地产风险的方法，就是就是选择可信赖的日本中介公司。在日本，连续33年蝉联全国房地产买卖中介交易件数第一的，是三井不动产Realty株式会社，从这一成绩也可侧面证明，它是日本乃至国际投资者信赖，具有高专业性的房地产中介公司。我们不妨理性分析一下三井不动产Realty的优势。

首先，三井不动产集团在全日本知名高，于1941年创立，企业历史悠久，社会信赖度高，直接拥有众多房地产资源。其次，三井不动产Realty株式会社是由三井不动产集团全额出资设立的中介销售公司，拥有4500名之多的从业人员，营业据点覆盖全日本，拥有的房地产物业信息量在行业中首屈一指。最后，三井不动产Realty具备服务国际客户的能力，可以用中文和英语为海外个人及机构投资者，提供专业的物业介绍及买卖交易合同签订服务。对于有意投资日本房地产的中国客户而言，降低跨境投资风险的最佳方法，莫过于在最开始就寻找委托一家专业性高、可信赖的中介公司。最重要的是，对于中国投资者而言，要可以提供事无巨细的中文咨询服务。从以上这些标准来看，三井不动产Realty是中国投资者在计划投资日本房地产时值得首选的日本房地产专业中介公司。