「经济参考报」回去还是留下？你，春节回家买房置业吗？
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“回去还是留下” ， 对于“漂一族”的年轻人来说 ， 已经不仅仅是一道选择题那么简单 。 更多的“漂一族”希望用“家”来给予自己更多的温暖与肯定 ， 但大城市高昂的房价却让人望而却步 ， 回乡置业便成为了另一种选择 。
14日 ， 58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》（以下简称《2020年返乡置业调查报告》）显示 ， 与去年相比 ， 2020年返乡置业潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房”三大趋势变化 。 其中 ， 80后返乡置业意愿最强 ， 购房主要为照顾老人及孩子；85后则更多考虑子女教育问题；而90后则更多是因为家乡房价更容易承受 ， 购房主要为了改善自住环境及结婚 。
全国范围来看 ， 新一线城市重庆连续三年成为返乡置业的热门城市第一位 ， 成都、西安位列第二、三位 ， 排名上升；二线城市中 ， 徐州位列返乡置业热门城市首位 ， 南通、合肥等城市的热度也相对靠前 。
01
人口流动趋势：政策影响明显
自2018年开始 ， 一轮又一轮的人才争夺战酣畅淋漓 ， 落户、购房、补贴轮番上马 。 与此同时 ， 2019年年底 ， 中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发文件要求 ， 全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制 ， 全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件 。 除了一线城市和部分二线城市外 ， 大部分城市的落户限制将全面放开 。
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02
重庆、成都、西安成返乡置业热门城市 ， 东北仅哈尔滨一城上榜
随着中国经济在城镇化和结构上的均衡发展进程加速 ， 加之政策利好 ， 众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强 ， 也成为了返乡置业人群意向城市的理想选择 。 报告显示 ， 全国范围来看 ， 新一线城市重庆依然是返乡置业的热门城市 ， 成都、西安位列第二、三位 。
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03
68.6%的人群有回乡置业意向 ， 广州、深圳等城市人口增量领先
受区域发展、各地经济水平等因素影响 ， 我国住房存在一定程度“人”、“居”分离的结构性差异状态 。 每年春节 ， 在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求 ， 形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象 。 58同城、安居客调研数据显示 ， 有68.6%的人群倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市） 。
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对于返乡置业还是在工作城市扎根 ， 人们考虑最多的都是子女的教育问题 ， 其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张” ， 而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育” 。
除了教育因素 ， 房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素 。 这其中 ， 回乡买房 ， 房价是绕不开的话题 。
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58同城、安居客调研显示 ， 在外打拼的人群中 ， 有61.7%的人表示家乡的房价能够接受 ， 回乡买房的压力会更小些 。
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04
90-120㎡三居室为理想房源户型 ， 63.4%的人倾向线上选房
随着生活水平提高 ， 人们对居住条件也提出了更高的要求 ， 可承受房价范围有所上升 。 聚焦到返乡置业人群的理想房源 ， 报告显示 ， 多数受访者希望房屋总价在100万-150万之间 ， 而在去年 ， 50万-100万元的房屋则最受欢迎 。 在房源面积上 ， 三居室是购房首选 。
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58安居客房产研究院指出 ， 对于回家置业的人群来说 ， 家乡的房产价格相比较低 ， 买房的压力也更小 。 关于买房款由谁来解决 ， 调研显示 ， 多数人选择了靠自己的努力来买房 ， 意向回家乡买房的人群中选择“自己努力赚钱买”的占比62.5% 。
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05
80后返乡置业意愿最强 ， 85后多为子女教育问题 ， 90后受房价影响更大
数据显示 ， 在返乡置业的人群中 ， 80后（80-84年）返乡置业的意愿最强烈 ， 倾向回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市）的人群占比74.0%；置业目的方面 ， 80后对于学区房最为关注 ， 高于改善自住的选项；改善老人居住环境也是购房的重要原因之一 ， 返乡置业的首要原因是“离家近 ， 方便照顾家人” 。
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而85后（85-89年）选择回乡置业的占比为70.4% ， 对子女教育的关注度也较高 ， 回乡的主要原因是“大城市教育资源紧张” ， 占比55.1%；房源户型方面 ， 半数购房者都热爱三居室 ， 但85后购房者对于四居室的关注度相对80后、90后更高 。
单从90后来看 ， 改善自住 ， 结婚购房是主流 。 90后群体中选择返乡置业的人群占比67.5% ， 返乡置业的主要原因为大城市的房价较高 ， 压力较大 ， 而回乡买房的价格更容易接受 。 90后购房除了改善自住环境外 ， 为结婚而购房排在第二名 ， 占比38% 。
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58安居客房产研究院首席分析师张波认为 ， 返乡置业是近年持续热门的话题 ， 同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化 ， 拉动更多春节期间返乡人群关注当地楼市 。 从返乡人群的变化来看 ， 用户不但会关注地县级城市的项目 ， 同时还会关注到本省更为核心的二三线城市 。 加之落户政策放松 ， 二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高 。
那么 ， 春节你会回家买房吗？
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