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小区引进新物业 老物业拒退出砖封业委会办公室

（原始标题：咸阳彩虹新家园引进新物业 老物业砖封业委会办公室）

小区引进新物业 老物业拒退出砖封业委会办公室

因业主委员会通过招标重新选择了一家物业服务公司 ， 但老物业公司以业委会不合法为由拒绝退出 ， 并于1月7日突然将小区业委会办公室的门用砖封住 。 几个月来 ， 咸阳市彩虹新家园小区同时有两家物业公司“服务” ， 但业主感觉很糟心 。 对此 ， 当地街道办回应 ， 该小区业委会换届完全合规合法 ， 此前曾多次协调 ， 甚至找过上级部门 ， 但老物业公司以各种理由拒绝退出 ， 他们也非常无奈 ， 建议业委会走司法程序处理 。 现状 小区引进新物业 老物业公司未退出 “我们小区出了个奇葩事 ， 物业公司竟然深夜拉来一车砖 ， 把业主委员会办公室的门给封了！”1月8日上午 ， 咸阳彩虹新家园小区业主刘先生向二三里资讯反映 ， 从去年开始 ， 小区进驻了新物业公司 ， 老物业公司也未退出 ， 不知该给谁交停车费 ， 业主索性选择不交 ， 不料老物业公司三天两头将业主的车轮子锁住 ， 并拒绝未交费的车辆出入 。 刘先生说 ， 老物业公司张贴告示认为业主委员会系非法成立 ， 直到1月7日晚上发生封门事件 。 1月8日 ， 华商报采访人员来到彩虹新家园小区看到 ， 一间不起眼的门房外竖着围挡 ， 上面写着“施工现场 ， 禁止入内” ， 落款为彩虹物业 ， 围挡内近2米高的砖墙将门房大门彻底封住 。 “我们拒交停车费 ， 是因为不知该给谁交？没理清这个问题 ， 老物业公司凭什么拦车、锁车 ， 阻止业主的车出入 。 ”刘先生称 ， 此事已发生多次 ， 民警也处理过多次 ， “现在竟然把业委会办公室用砖封住 ， 简直是闹剧 。 ” 焦点 换届期间原业委会与老物业续约 新业委会质疑合同无效 一个小区咋会有两家物业公司在“服务”？采访人员了解到 ， 彩虹新家园小区是一个老小区 ， 此前物业服务一直由咸阳彩虹物业管理有限公司（以下简称彩虹物业）负责 。 2007年 ， 小区成立了业主委员会 。 2018年8月 ， 业委会到了换届时间 ， 却因各种原因直到2019年5月底才完成换届 。 由于小区此前有上涨物业费、停车费等问题 ， 引发不少业主不满 。 新一届业委会经过招投标 ， 于2019年11月引进了陕西芳成物业有限公司（以下简称芳成物业） 。 而这时业委会却发现 ， 原本已服务期满的彩虹物业于2018年12月与原业委会签订了两年物业服务合同 。 “双方签合同时 ， 上一届业委会早已到了换届时间 ， 因此我们认为双方签订的合同不具备法律效力 。 ”该小区现任业委会主任段先生称 ， 2019年10月26日 ， 业委会召开业主大会 ， 经过业主表决 ， 不同意履行原业委会与彩虹物业签订的合同 ， 同时确定芳成物业为新物业公司 ， 新的物业合同已在街道办和住建局备案 。 随后 ， 段先生出示了业委会换届、业主大会表决等备案手续和资料 。 提起业委会办公室突然遭遇彩虹物业封门一事 ， 段先生无奈地表示 ， 从本届业委会成立开始 ， 彩虹物业拒不承认 ， 甚至鼓动部分业主阻挠业委会办公 ， “我们不存在暗箱操作 ， 完全经得起调查 。 如果质疑业委会违规 ， 业主可以按流程启动罢免程序 。 ” 尴尬 老物业不撤场 新物业保安寒风中站岗 采访人员看到 ， 该小区大门内侧的公示栏内 ， 张贴有《告彩虹物业小区业主书》《严重警告非法业委会以下行为》《正告段某某非法业委会》等多张告示 ， 内容基本为指责本届业委会系非法成立 ， 落款均为彩虹物业 。 在小区大门外采访人员看到 ， 由于彩虹物业并未撤场 ， 大门口及停车收费室均为彩虹物业公司值班 ， 芳成物业的保安只好站在大门外的路沿上执勤 。 “老物业公司在这个小区服务了很多年 ， 我们知道进驻难 ， 但没想到这么难 。 ”芳成物业负责人刘女士告诉采访人员 ， 2019年11月1日 ， 他们与彩虹新家园业委会签订合同后进场服务 ， 打扫卫生 ， “但原物业公司拒绝办交接 ， 到现在我们也无法正常办公 ， 此前放在小区的垃圾箱也不翼而飞 。 为了避免矛盾激化 ， 我们的保安只能站在门外 ， 并未进入门卫室 ， 小区的物业费、停车费等也无法正常收取 。 ” 随后 ， 采访人员来到彩虹物业办公室 ， 说明来由后 ， 工作人员称相关领导均没在 ， 并拒绝提供联系方式 。 街道办 业委会换届流程合法 多次调解无效 1月8日下午 ， 采访人员来到该小区所属的咸阳市秦都区渭阳西路街道办 ， 负责该小区物业工作的街道办纪工委董姓书记告诉采访人员 ， 2019年5月底 ， 在咸阳市住建局、街道办指导和监督下 ， 依法召开业主大会并选出了新一届业委会 。 换届期间 ， 街道办曾协助做了大量努力 ， 业委会《业主委员会成立备案表》等相关手续齐备 ， 合规合法 。 但在新老物业交接过程中 ， 老物业公司不承认新一届业委会 ， 拒绝新物业公司入驻 ， 他们曾多次把几方叫到一起协商 ， 也曾向上级部门反映 ， 但后来老物业公司仍不配合 ， “目前只能建议业委会走司法程序解决 ， 我们也会继续协调此事 。 ”董书记说 。 对此 ， 段先生颇为无奈 ， 自新一届业委会成立后 ， 彩虹物业并未移交小区之前的公共收益 ， “缺乏维权资金是最关键的问题 。 ”目前 ， 段先生已计划向咸阳市住建局扫黑除恶专项斗争办电话反映此事 。 截至昨晚采访人员发稿时 ， 该事件仍无最新进展 。


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