2020年 ， 每个购房者都应该有这种意识：想靠房子赚钱越来越难了 ， 因为你精挑细选的房子 ， 如果年涨幅没有超过10% ， 都是亏钱的 。 为什么会有这种说法？ 我们来算笔账：以上海为例 ， 持有房产的租金收益每年大约在1.6% ， 但买房的房贷利率大约在5% ， 年折旧按4%计算 ， 那一年的成本就是9% 。
从成本考虑 ， 如果租金收益率+房价涨幅不超过10% ， 那持有房产就是亏本的 。 但在现在的行情下 ， 一线城市、新一线城市、强二线城市 ， 几乎没有涨价超过10%的城市 。 根据数据显示 ， 2019年与2018年同期相比 ， 百城房价涨幅仅3.34% ， 远低于2018年的5% ， 大多数城市持有房产都是处于亏损的状态 。 10%的房价涨幅放在早几年可能大家见怪不怪 ， 但是放在现在来说 ， 已经是相当高的涨幅了 ， 出现这么高的涨幅 ， 可能意味着调控也就不远了 。 2019年全年各地的调控次数达到了620次 ， 在这样的调控力度下 ， 房价想要大涨几乎是不可能的 ， 想当出头鸟的后果就是调控频出教你做人 。 现在的调控从一开始的“因城施策”变得越来越精细 ， 逐渐发展成“因区施策” ， 对于楼市的调控更加精准到位 。 那未来的房价还能不能涨呢？ 社科院在2019年11月发布的报告中预测2020年重点城市房价先抑后稳 ， 房价有望实现软着陆 ， 少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能 。 有调控把关 ， 房价年均涨幅不会超过个位数 ， 所以想要靠买卖房产赚差价成为新时代的有钱人 ， 这条路真的很难走了 。 作者：佚名
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