2020年，你的房子涨幅不超10%，都是亏钱的

2020年，每个购房者都应该有这种意识：想靠房子赚钱越来越难了，因为你精挑细选的房子，如果年涨幅没有超过10% ，都是亏钱的。为什么会有这种说法？我们来算笔账：以上海为例，持有房产的租金收益每年大约在1.6% ，但买房的房贷利率大约在5% ，年折旧按4%计算，那一年的成本就是9% 。

从成本考虑，如果租金收益率+房价涨幅不超过10% ，那持有房产就是亏本的。但在现在的行情下，一线城市、新一线城市、强二线城市，几乎没有涨价超过10%的城市。根据数据显示， 2019年与2018年同期相比，百城房价涨幅仅3.34% ，远低于2018年的5% ，大多数城市持有房产都是处于亏损的状态。 10%的房价涨幅放在早几年可能大家见怪不怪，但是放在现在来说，已经是相当高的涨幅了，出现这么高的涨幅，可能意味着调控也就不远了。 2019年全年各地的调控次数达到了620次，在这样的调控力度下，房价想要大涨几乎是不可能的，想当出头鸟的后果就是调控频出教你做人。现在的调控从一开始的“因城施策”变得越来越精细，逐渐发展成“因区施策” ，对于楼市的调控更加精准到位。那未来的房价还能不能涨呢？社科院在2019年11月发布的报告中预测2020年重点城市房价先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。有调控把关，房价年均涨幅不会超过个位数，所以想要靠买卖房产赚差价成为新时代的有钱人，这条路真的很难走了。作者：佚名

2020年，你的房子涨幅不超10%，都是亏钱的

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