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中国楼市的预期究竟是什么？

2019年12月10日-12日中央经济工作会议提出了2020年“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”经济工作总方针 。 2019年12月23日 ， 在全国住房和城乡建设工作会议上, 住房和城乡建设部也鹦鹉学舌般提出了2020年“稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产市场平稳健康发展”的施政方略 。 两个会议的初衷无疑都是好的 ， 都是期望能提振全国经济或房地产行业的信心和士气 ， 能给国人2020年一个好预期 。 2019年12月12日 ， 中国房地产行业召开了“穿透2020——中国地产CEO雁栖湖论剑”研讨会 ， 不少房企大佬、著名学者、经济专家、行业媒体等频频发声和站台 ， 各种观点纷至沓来：什么“经济危机脓包熨平或烫平论”、“房地产试水或探底论”、“降准和释放8000亿偷偷开闸放水论” ， 什么“房地产夜壶论”、“房地产臭豆腐论”、“房地产一百年不变论”等等 。 一时间 ， 各种观点喧嚣尘上 ， 让人雾里看花、晕头转向、无所适从 ， 全社会都在焦虑和观望 ， 人们都在心里默默发问：中国经济的预期究竟是什么？中国房地产的预期究竟是什么？人们都渴望最高决策层能明明白白地告诉这个路线图 ， 甚至是有指标、有节点、有目标的预期值 ， 而不是容易引起歧义的模棱两可的文字表述 。 本着文明发贴 ， 理性探讨、杜绝网络人身攻击的宗旨 ， 笔者提出以下个人不成熟的观点 ， 与各位方家共同探讨 。 一是对中国经济进行结构优化和产业升级 ， 突出高质量发展 ， 培养新的多个经济增长极 ， 逐渐弱化房地产的支柱地位 。 由“金柱”地位逐步向“角柱”和“椽柱”过度 ， 就象房子本身的发展一样 ， 随着社会和技术的进步 ， 循序渐进由土坯房－砖木结构－混合结构－钢筋混凝土结构－钢、钢筋混凝土结构－钢结构－框架结构等等 。 二是借助于全国第七次人口普查 ， 充分运用大数据、云平台、区块链技术 ， 实行全国房地产联网 ， 彻底摸清全国房地产行业的现状和家底：全国、各个省区、各个城市的土地使用现状 ， 各类性质房屋开发、实际建设、在建情况 ， 房屋的空置数和空置率 ， 各类属性房子（廉租房、小产权房、房改房、经济适用房、公共产权房等等）实际居住和产权人真实情况（详见前深圳市副市长张思平先生的《重启深圳住房制度改革》） ， 为实行一城一策、落实各个城市主体责任奠定扎实的基础 ， 让各类不同属性的房子真正回归相应合规的居住人群 。 三是严控银行信贷 ， 坚决落实房企市场准入制度 ， 房地产开发商必须拥有70%以上的自有资金 ， 坚决杜绝“空手套白狼”行为 ， 房子竣工80%才能对外实行预售、首付制度 ， 防止“烂尾楼”和“空炒地皮”行为 ， 坚决杜绝假实体真房企“挂羊头卖狗肉” ， 投机钻营、扰乱房地产市场行情 。 四是突出房子的保障属性 ， 综合考虑各个城市的实际情况 ， 落实一城一域一策一价 ， 实施土地、房价最高限价令或理性归回指导方案：确保以居住为主要目的土地和房价 ， 在现行横盘价格的基础上 ， 每年以5%-15%的速度降低 ， 用3-５年的时间慢慢理性回归 ， 使房价涨浮逐步与房价收入比相适应 ， 逐步熨平房地产行业的脓包 。 五是在对不动产详实普查的基础上 ， 明确自有住房、政策性拆迁补偿房和炒房的套数及界限 ， 对限期拒不按市场合理价格出售囤积居奇房子的企业和个人 ， 出台暴利税、豪宅锐、空置税、房地产税、房东税等等 ， 分类视情况予以严厉打击 ， 直至法律制裁 ， 努力减少“鬼城”现象 ， 降低房子空置率 ， 逐步实现居者有其屋的目标 ， 为城镇化奠定坚实的基础 。 六是对于确属真正刚需购房者 ， 视真正购买实力和房价上涨情况 ， 由政府给予政策性补贴（含2014年房价飞涨以后已购房的真正刚需者） ， 充分发挥各级政府保基本 ， 注重普惠性、基础性、兜底性作用 。 以上属于笔者个人不成熟的想法和观点 ， 再次希望广大网友文明回贴 ， 理性探讨、勿进行人身攻击 。 谢谢！


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