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90后北京买房：靠“租金差”来养房

90后北京买房：靠“租金差”来养房

90后北京买房：靠“租金差”来养房

作为出生于1990年的第一批90后 ， 李梦(化名)在刚刚过去的2019年在北京四环买了一套属于自己的房子 。 李梦称 ， 这套房子是“借来的房子” ， 因为首付款147万不仅耗尽了她五年来的全部积蓄 ， 而且还“借遍了所有能借的熟人” 。 2019年 ， 是李梦来北京的第五年 。 她庆幸自己赶在“三十而立”之前 ， 在北京拥有了一方属于自己的“天地” 。 借款买下新房在北京某银行上班的李梦 ， 自嘲是“金融民工” ， 过着标准的“996”的生活 。 在室友眼中 ， 李梦是一个“加班狂” ， “不是在加班 ， 就是在去加班的路上” 。 李梦算了算这些年不断加班攒下来的钱 ， 大概有70多万元 。 正是这70多万元点燃了李梦买房的勇气 。 “对于同样缺钱的同龄人来说 ， 能不能买房成功 ， 最重要的就是——你敢不敢买 。 ”李梦有着买房一族的坚定和执着 。 在2019年8月 ， 在北京连续缴纳社保5年后 ， 李梦等来了买房资格 。 从2019年8月起 ， 李梦就一边联系中介看房 ， 一边向亲戚朋友借钱 。 “其实 ， 我身边年纪差不多的人买房 ， 第一套房子都是靠家里资助的 。 我起初也抱着这样的念头 ， 但是一个电话打回家 ， 就被浇了一盆凉水 。 ”李梦解释说：“自己有兄弟姐妹 ， 家里也没有钱支持她这样一个还没结婚的女孩子在北京买房 。 ”“但我不这么想 。 ”李梦说 ， “正是因为我是女孩 ， 我希望能在婚前有一套属于自己的房子 。 ”这并不只是李梦的想法 ， 越来越多的90后女生希望在婚前买一套自己的房子作为婚前财产 。 但是 ， 独立买房就意味着承担更大的压力 。 在得知父母的资助“泡汤”之后 ， 李梦向自己的同事和好朋友借钱 ， 对于借钱的秘诀 ， 李梦说 ， “不仅承诺到期还钱 ， 而且利息还比存银行高一点点 。 ”与此同时 ， 李梦在工作单位附近看上了一套50平方米的开间 ， 首付大概需要147万元 。 面对首付77万元的缺口 ， 李梦说 ， “我向在北京的亲戚借了一些 ， 在同事、朋友中广撒网 ， 总算是凑够了 。 ”但是 ， 付了首付后 ， 更大的难题来了 ， 怎么才能养得起这间50平方米的小房子？学金融的李梦拿起本子向新京报采访人员算了一笔账 。 这套50平方米的开间位于北京东三环和四环之间 ， 总价327万元 ， 首付147万元 ， 每个月需要还房贷11630元 。

90后北京买房：靠“租金差”来养房

李梦买了新房后 ， 选择“以租养贷” 。 李梦与他人合租的房子位于通惠河沿河路 ， 方便国贸通勤 ， 每月租金3000元 。 与许多同事一样 ， 李梦选择了“以租养贷”——把自己买的房子租出去 ， 自己去较远的地方租房或者合租较为便宜的房子 ， 利用这两者之间的租金差来偿还部分房贷 。 而李梦将自己的50平方米小房子对外租了出去 ， 租金为6300元 。 “这样 ， 每个月的租金差有3300元 ， 加上每个月的公积金6700元 ， 基本可以抵扣房贷 。 ”李梦说：“我一个月能挣2万元 ， 这样下来 ， 还房贷基本不会影响基本的生活开支 ， 剩下的任务就是 ， 继续还亲朋好友的借款 。 ”实际上 ， 在北京买房的90后中 ， 有许多人和李梦一样 ， 面对高昂的房贷成本 ， 选择用“租金差”来抵房贷 。 比如同样是90后的李梦同事Za ， 就选择住在更远的通州 ， 每月房租不足2000元 ， 而他将在朝阳十里堡的三居室租出去 ， 房租为9000元 ， 这样每个月的“租金差”可以达到7000元 。 “要么选择合租 ， 要么干脆租得远一点 ， 然后用省下来的租金差来供养自己的房子 。 不然没有办法 ， 买房也养不起 。 ”李梦说 。 “刚买房就降价了 ， 不过也没关系”“从决定买房到付钱 ， 我只用了一周时间 ， 只看过两次房就拍板了 。 ”李梦说 。 “决定买哪里的房子之后 ， 买一套房子并不需要花费太长的时间 。 ” 李梦说：“买房的时候她只犹豫过在公司附近 ， 即三四环之间买 ， 还是去郊区买 ， 比如大兴区 。 比较之后 ， 我觉得还是距离市区越近的房子越保值 。 ”李梦所买下的朝阳区后现代城的房子每平方米约6.5万元 ， 附近有学校 ， 交通便利 ， 附近有地铁7号线和地铁10号线 ， 乘坐地铁10号线一站就可直达国贸 。 “明显感觉去年北京二手房房价降了 ， 身边不少已经买房的同事劝我有了资格就赶紧买 ， 别犹豫 。 ”李梦说 。 近日 ， 贝壳研究院发布的2019年二手房市场年报显示 ， 2017年“317调控”以来 ， 北京二手房价较调控当月历史峰值下跌12% 。 2019年12月 ， 北京二手房成交均价5.9万元/平方米 。 在房价走低的同时 ， 北京二手房市场也正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡 。 2019年底 ， 北京链家库存房源的去化周期达18.5个月 ， 业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月 。 “北京二手房还在降 。 ”李梦说：“我去年8月份买的房子 ， 现在看了看同小区同户型的报价 ， 降了10多万元 。 ”“不过房价降了也没关系 ， 我也不打算卖 。 ”李梦反问：“北京三四环这个地段的房子 ， 也不会降价很多吧？”作为第一批90后 ， 2019年 ， 李梦靠着自己的奋斗在北京买了一套属于自己的房子 。 2020年 ， 第一批90后也到了三十而立的年龄 ， 李梦也立下了新的愿望：“今年的Flag是找对象 ， 希望能碰到自己喜欢的人 。 ”


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