「钱江晚报」被神秘人捡漏！武林壹号8房3厅罕见豪宅今日成交，比售价还要低1085万

2026-06-16

　　杭州市中心豪宅武林壹号中的一套700平方米罕见跃层，自从进入司法拍卖流程以来就备受关注。

　　2019年12月18日首拍流拍。（3万人围观却无人出手！武林壹号6800万豪宅首拍流拍，都在等二拍打折？）

　　今天二拍，终于成功卖出。

　　豪宅内景曝光：客厅6米挑高，房内就能看西湖

　　成交总价5663.2万元，成交单价78737.8元/㎡，该房产评估价8595万，首拍是6876.4万元起拍。

　　所以说，经历了一拍二拍，这个价格好比打了个66折，降价不止一点点啊。

　　

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　　二拍一共3人报名， 7轮竞拍

　　去年12月17日，该房产第一次拍卖。评估价8595万， 6876.4万元起拍，要参拍保证金需要1000万元。

　　当时，虽然围观人数超3万人，也有1人报名，但最终无人竞价，惨遭流拍。这是武林壹号在法拍市场首次败绩。

　　昨天，这套武林壹号第四贵房源迎来了第二次拍卖。根据法律规定，二拍起拍价降价幅度不得超前次起拍价20% ，具体需合议庭合议决定。也就是说最多打八折， 6800多万的房产一个折扣就是1000多万元。

　　最后二次挂牌起拍价为5501.2万，降价超1300万，相当于在一拍起拍价的基础上打了8折，是评估价的65折，折合成单价约为76485.2元/㎡。

　　1300万，足以在奥体再买一套房子了。

　　拍卖从昨天上午10点开始。昨天一直无人报名。一直到今天早上9点多，才有竞拍者出现。

　　9:58分，依然没有人出价。

　　没想到， 9：59 ， “潜水”的富豪开始出手。

　　三人角逐， 7次举牌， 5501.2万元起拍的房产最终定格在5663.2万元上。对于半个亿的价格来说，这100万的波动实在不算什么。

　　这套武林壹号是小区第四贵

　　武林壹号公寓2幢1单元2901室，建筑面积约719.25㎡， 2014年备案价格为6764.55万元，为武林壹号D区内的顶楼跃层住宅用房，当时是整个小区第四贵房源。

　　建成年份为2015年，它所在这一栋总层数为30层，该房为29层跃30层。房屋建筑面积为719.25平方米，其中套内面积596.83平方米、分摊面积122.42平方米。

　　房屋所在楼层为三梯（电梯，其中一梯为保姆电梯）一户，南北朝向，东边套。

　　29层户型为4房2厅4卫1厨1阳台，其中两房朝南（一房为套房，含两房一卫一衣帽间，另一房带卫生间）、两房朝北（其中一房带卫生间），客厅、餐厅朝东，厨房朝东，阳台朝南，公卫居中。

　　30层户型为4房1厅3卫，其中一房朝南（为主卧套房，含三房一卫及三间衣帽间）、两房朝北（均带有衣帽间及卫生间）、一房、客厅居中。

　　

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　　这套武林壹号房产进入司法拍卖情况比较简单。

　　一对经商的中年夫妻当年非常喜欢武林壹号这套跃层，向广发银行按揭贷款3900多万元。后来生意不大顺利，按揭费用还不上了。在法院审理阶段，房东和银行达成调解协议，以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。所以，在整个执行过程中也比较顺利，房东也很配合，而且因为房子没有入住过，所以也不需要腾退。

　　难得的是这套豪宅房东没有入住过，保持了原本收房时的精装修状态。

　　至2019年10月31日，房源欠缴物业服务费共计163989元，欠缴费用需要由买受人承担。

　　还有一个数据，目前5679.6万元的成交价（含拖欠的物业费），比当时售价还少了1085万元左右。

　　来源：钱江晚报·小时新闻首席采访人员肖菁

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