江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

50万年薪 vs 1000万房产

50万年薪 vs 1000万房产

最近在思考一个有趣的问题： A有1000万房产和一份不超过10万年薪的普通工作；B有50万年薪但没房子（或者老家有套不超过100万的房子 ， 算是和前面那个普通年薪相对应吧） 。 你想做A还是B? 我的第一直觉是选50万年薪 。 反正以我在的杭州为例 ， 有两三套房产就差不多能达成1000万成就 ， 这些人毛估估不少 。 但年薪50万比较难 ， 刨去互联网和金融其他行业几乎做不到 ， 正常行业混的比较好的人税后收入不会超过30万 。 按照物以稀为贵的原则 ， 既然50万年薪更稀缺 ， 显然应该无脑选 。 但现实中我估计大部分人会选1000万房产 。 因为即便你有50万年薪 ， 想买一套1000万的房产也很难 。 假设房价不涨的话 ， 不吃不喝20年才能攒出来 。 按揭的本质也差不多 ， 差不多一辈子买一套房的节奏 。 A是开局一套房 ， B是一辈子一套房 。 傻子都知道怎么选了 。 这里面是两个逻辑在打架 。 选1000万房产的是资产逻辑 。 每年50万的现金想要攒出1000万资产来太难了 。 选50万年薪的是现金流逻辑 。 目前大部分城市的租售比不超过2% ， 那么1000万房产可以折算为不超过20万的现金流 。 A这个房子不管是自己住还是租出去 ， 本质就是获得了不超过20万的现金流 ， 加上工作赚的10万 ， 一共是不超过30万 ， 远远低于B的每年50万现金流 。 作为价值投资者 ， 我显然更加支持现金流逻辑 。 空有一堆高估值资产（例如估值在50PE以上的国内房产）而没有现金流 ， 结果就是舍不得去国外旅游、舍不得买最新款的iPhone、吃不起好的馆子、买不起好车、也没钱去做高收益的投资 ， 总之就是享受不了高质量的生命 ， 意义在哪里？ 何况所有高估值资产都有均值回归的可能性 。 虽然我不觉得房价这几年会降 ， 但放在几十年的长度来看必然均值回归 ， 持有的意义在哪里？ …… 但是A有一种稳赢B的方法 。 那就是把房子卖掉 ， 1000万拿到以后放在最稳的私人银行理财里面 ， 一年大约有6%收益 。 这样B每年会有60万利息收入 ， 10万工资收入 ， 合计70万 。 这样就能在资产和现金流两方面双杀B 。 比资产 ， A有1000万 ， B最多100万（老家一套房）；比流动性 ， A每年70万 ， B每年50万 。 另外A还有一种稳稳赢一半的方法 。 把1000万的房产变成500万房产和500万现金 ， 现金购买银行理财 ， 假设也是6%收益 。 这时候比资产 ， A有1000万仍然秒杀B；比现金流 ， A有10万房租收入 ， 30万利息收入 ， 10万工资收入 ， 加起来50万 ， 和B打成平手 。 …… 你们肯定注意到了 ， 上面这个现金流模型中有两个关键变量 。 一是租售比 ， 二是无风险收益水平（银行理财利息） 。 房价不变而租售比上去了 ， A怎样都能秒杀B；而如果无风险收益下降 ， A怎么折腾都在现金流上玩不过B 。 但租金是受人均收入制约的 ， 从目前看整体不降就不错了 ， 所以租售比很难上升 。 而无风险收益水平未来则肯定会慢慢降到3%以下 。 到时坐拥1000万房产的A会发现 ， 无论自己怎么折腾 ， 在现金流一项上肯定会输给B 。 周末脑洞 ， 你们看了笑笑就好 。 反正也不会有人真去卖房子换成其他高收益资产的 。 来源：刘备教授 微信号：LiuBeiJiaoShou


    推荐阅读


    上一篇：新媒体人必须get！关于微信的100个知识点

    下一篇：你的小区高不高档，看“颜值”