魔都内环内惊现"巨无霸"地块竞拍保证金就要65亿

2026-11-01

上海湿冷的天气下，特别想去热带避寒！长久以来， “地段为王”这4个字一直是购房者心中不变的理念。然而随着魔都的不断发展，内环内可开发的地块已然是凤毛麟角，偶有地块出让，总能引来大批竞争者。近日，魔都内环内竟惊现“巨无霸”地块，总规划面积近180万㎡，光竞拍保证金就需65亿！更是有望刷新“上海总价地王”纪录...... 1. 徐汇滨江180万㎡“巨无霸”地块上线

地块规划效果图近日，上海土地市场挂出了一则土地出让预申请公告，推出徐汇区滨江沿线的28个地块。地块毗邻龙美术馆，正对黄浦江对岸的世博文化公园，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%！

块地地上占地约32.4万㎡（出让面积约23.1万㎡），规划总面积达到1797000㎡，堪称“巨无霸”级地块！包含了约65万㎡办公， 21万㎡商业，约20万㎡住宅以及5.5万㎡酒店和4万㎡文体配套，还有约65万㎡则规划为车库！

徐汇滨江实景对于地块的功能定位，出让公告里是这样描述的：“本地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。 ” 2. 罕见的滨江地块，出让要求不简单！

地块规划效果图如此稀缺的滨江地块、巨大的开发体量、罕见的可售物业，出让要求自然也不简单：地块要求住宅部分规划有5%的保障房、15%的租赁住宅（不小于 1187 套）、中小套户型占70% ， 100%全装修（含保障房和租赁住宅）。

地块西南角就是龙美术馆此外还要求商业、文体、租赁住宅100%自持，办公60%自持。这就意味着地块住宅部分不会全按豪宅标准来打造，给了更多人入驻内环的机会。同时还保证了商业、办公的整体运营，对开发企业的实力要求也更高了。 3. 保证金65亿，或刷“上海总价地王”纪录

地块所在的龙腾大道夜景地块目前公开的竞拍保证金就高达65亿，而起拍价则显示为“保密底价” 。如果按照一般“保证金为起始总价20%”的规律来计算，则该地块的起始价将达到325亿元左右，折合起始楼板价约30000元/㎡（除去车库面积）。

“徐家汇”地王：徐家汇中心目前全上海土地成交总金额排名前两位的，分别是2013年新鸿基217.7亿的“徐家汇”地王（徐家汇中心），和2014年中民投联合体248.5亿的“董家渡地王” 。如果不出意外，即将出让的徐汇滨江地块，将再刷“上海总价地王”纪录！

西岸艺术中心一代实景由于地块体量过于巨大，开发成本或将达300-400亿，加上预估的起始总价325亿元，这幅地块的总投资可能需要700亿左右，该项目也将成为上海有史以来最大的单一地产投资项目。这样一幅市中心罕见的"巨无霸"地块，最终会由谁接手呢？就让我们拭目以待吧！

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