房价如葱，网友喊话不降一半绝不买房。
前两天网友留言 ， 除非房价下降一半 ， 不然绝不买房 。 虽然是吐槽的言论 ， 但是也能反映人们对于房产真的是又爱又恨 。 当然 ， 如果房价真的下降一半 ， 接下来不是买不买的问题 ， 而是能不能买得起 ， 能不能买得到的问题 。 从近几年的人均可支配收入以及房价的涨幅和平均值来看 ， 长期的资金积累以及掏空留个钱包再加上背负几十年的房贷 ， 这样的情况是可以买到房产的 。 我们来做个简单的计算 ， 人均可支配收入在3万左右 ， 如果按照人均面积买房 ， 40多平米的房子 ， 在目前过万的房价下 ， 首付也需要10多万 ， 如果按照平均数据计算 ， 那么三年左右就可以存下一笔首付 。 当然 ， 这都是从平均数据上来计算 ， 我们再来看实际的情况 。 我们都知道可支配收入并不会全部作用在房产上 ， 这个折扣比例因人而异 。 另外 ， 市场上真的有40平米的房子吗？答案是否定的 。 从现在市场上主力房产面积来讲 ， 基本上已经接近100平米 。 而且从价格的涨幅来看 ， 如果是三年前和现在 ， 那么收入水平很难赶上房价上涨的速度 。 我们再来做个计算 ， 如果房价下降一半 。 那么整体的成本也需要降低一半 ， 而这一半里 ， 大部分是地价和利润 ， 因为建安成本和人员的工资并没有实现翻倍的上涨 。 而且最重要的是 ， 如果真的下降一半 ， 如果政策不加以限制 ， 那么会有大量的群体进入楼市 ， 也就是前几年重复的炒房动作 ， 毕竟人们已经了解了房产的价值 。 那么接下来呢？你的收入水平还停留在我们之前做的计算上 ， 还在为首付而犯愁 ， 即使是房价下降了一半 。 这就回到了我们前边所说的 ， 能不能买得起 ， 能不能买得到的问题 。 对于普通购房者来讲 ， 尤其是刚需自然都希望房价下跌 ， 毕竟如果下跌 ， 自己的支出成本就会大幅的减少 。 而对于已经购房的群体和房产相关的行业来讲 ， 如果下跌就面临着资产的贬值 ， 甚至是一些行业的下滑 。 对于相关部门来讲 ， 土地财政 ， 银行支出等等都和房地产有很深的关系 。 如果真的下降一半 ， 或许不仅仅是价格的问题 。 房价是一个既定的事实 ， 一些地区的起伏或许很明显 ， 但是对于整体市场来讲 ， 价格确实是上涨的 。 至于我们想要实现的下降一半 ， 或许只能是当下和未来相比 ， 而不是当下和从前 。 （今朝兄今朝有酒）
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