全国80%以上购房家庭零存款全国80|全国|全国

2020年正在阔步向我们走来，未来房地产市场何去何从依然存在很多不确定性。刘全认为，全国房价只涨不跌已经30多年，房价上涨对谁有利，对谁有害不言而喻。城市房价上涨或下跌，受人口数量、金融货币政策、土地价格和宏观政策行为等多方面因素影响。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间深层次的利益矛盾长期无法解决，所以在政策层面维护房价平稳上涨并不会转变。

央行决定， 2020年1月6日，下调金融机构存款准备金0.5个百分点。这次央行降准释放资金约8000亿元。刘全认为，央行持续宽松货币政策是保进房地产市场繁荣的主要动力。央行宽松货币信贷、社会融资规模增长与经济发展水平相适应，可以激发市场主体活力。金融资本追求利益最大化本身无可厚非，在房地产暴利驱使之下，部分金融资本会变相投入房地产行业无法规避。高房价，严重挤压居民消费能力。

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据调查数据显示，截至2019年12末，个人住房贷款余额36.7万亿元，同比增长13.8% 。刘全认为，受房地产市场暴利影响，居民部门杠杆率持续升高。房地产行业高杠杆、高负债融资，严重挤占其它产业信贷资金，并助长房地产市场投资投机行为，导致房地产泡沫持续扩大。因房地产调控政策收紧和市场利空消息叠加影响，居民部门贷款余额增速会有所放缓，未来杠杆率上升将进一步放缓，房地产市场销售去化压力增大。

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刘全认为，全国房价高企数十年，房价大幅上涨的“背后”主要由有央行宽松货币政策支撑。否则，居民家庭真实的购买力不会有如此强大。房地产市场投资及销售受房地产调控政策的影响，加之棚改货币化补偿的弱化，未来房价企稳趋势明显。居民家庭的债务主要是住房贷款，银行贷款与房地产市场密切相关，房价变化必然影响居民部门杠杆率。全国80%以上购房家庭零存款，很多中低收入购房者除了房子已经一无所有。居民杠杆率和债务制约居民消费能力，对消费会产生挤出效应。作者：刘全