【维修】房屋“养老金”为何支取难资金|业主|小区|

文章原始标题为：商品房制度已实施20余年，不少住宅已进入大中维修期，住宅专项维修资金的问题也逐渐暴露出来——房屋“养老金”为何支取难

住宅专项维修资金（下简称“维修资金”）是房屋的“养老金” ，关系到房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，当房屋保修期满需要“治疗”时，可启用它解决问题。商品房制度实施20余年，不少住宅已进入大中维修期，在此过程中，关于维修资金的问题也逐渐暴露出来。

我省与全国情况相似，维修资金存在支取难、使用不规范，以及部分开发商代收后未交存等遗留问题。相关人士表示，维修资金的收缴、管理、使用中，各方都有责任义务，但执行过程中的偏差行为，除了政府需不断完善相关政策制度及提高监管能力外，业主、业委会也需增强对维修资金的认知和专业培训，有效避免共有财产的流失，让钱花在“刀刃”上。

追问纠纷频发为哪般？

月半湾小区、医大广场一期、实力北岸小区……

近几年来，昆明多个小区发生业主需要使用维修资金进行修缮维护，但或难以征得法定数量业主的同意；或发现房屋“养老金”不知所踪；或在业主不知情的情况下，维修资金已被动用，所剩无几；或开发商代收维修资金后，迟迟没有按住建部门的要求移交的种种情况。

【维修】房屋“养老金”为何支取难。月半湾小区于2007年交付使用，有924户业主。有业主称，小区600多万元维修资金和200万元公共收益被开发商及物管“卷走” ，现小区需要维修消防设施，却发现开发商当年代收的维修资金并没有向住建部门移交。医大广场一期业主们也有同样的烦恼，开发商代收的维修资金和契税迟迟未移交至住建等部门。

采访人员从省住房和城乡建设厅了解到，我省于2006年明确新建小区要交存维修资金。目前，不少商品住房及销售出去的公有住房已进入大中维修期，维修资金的相关问题也逐渐显现。

【维修】房屋“养老金”为何支取难。云南省物业管理行业协会会长宋有兴介绍，根据《物权法》规定，使用维修资金需“双三分之二”（专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）以上的业主讨论通过。 “双三分之二”是法律法规的硬性规定，也是维修资金使用审批的“红线” ，但由于业主数量较多的小区，组织业主参与表决难以实现。加之，业主对自主管理小区事务和自行承担小区维养费用的观念不强，特别是对于损坏部位暂时没有直接影响到自己的时候表现冷漠，所以在维修资金使用前，存在业主决策难以有效、及时收集。另外，部分业主因“惜用”维修资金，即便房屋经专业机构鉴定急需维修时，也会出现决策滞后的情况，导致维修资金使用难。

采访中采访人员发现，除难以获得“双三分之二”业主签字外，目前矛盾焦点较为突出的还有原开发商代收维修资金后，未移交或未足额移交至住建部门代管的情况。

我省启动维修资金交存后，针对实际操作过程中发现的问题，相关政策也进行过多次调整。 2017年9月1日，维修资金交存方式由原来的开发商代收变为由业主直接交存至专户银行。按照《住宅专项维修资金管理办法》，业主大会成立之前，维修资金专户由政府住建部门代管，业主大会成立后，移交给业主大会自管。

采访人员从昆明多个区级住建部门了解到，目前各区对原开发商代收后未移交或未足额移交的维修资金正在抓紧清理、催交中。月半湾小区所属住建部门表示，因地产商代收的维修资金尚未移交，查不到具体数额，但仍在积极联系开发商。

专家公开透明方可消除纠纷

昆明实力北岸小区的外墙砖脱落严重，物管贴出公告，要申请使用维修资金进行修缮，引发众多业主的不满。