「经济日报-中国经济网」报告：2017年这些城市中等收入者“买不起房”_中国经济网经济日报-中国经济网北京12月

　　经济日报-中国经济网北京12月31日讯 12月29日，中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大在京发布《中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告（1998-2017）》（以下简称“报告”）。报告显示，非理性预期下， 2017年，北京、上海、深圳、天津、南京、合肥、郑州、宁波、厦门、石家庄、昆明中等收入者负担不起房价，杭州、太原、长春、福州存在房价严重支付困难，出现“买不起房”的问题。

　　报告基于预期房价增长率构建了理性预期和非理性预期住房支付能力指数。报告发现，理性预期下， 1998-2017年中国35大中城市房价收入比总体呈上涨趋势，但只有少数城市中等收入者在个别年份存在严重房价支付困难和负担不起房价问题。非理性预期（过去3年和5年房价增长率移动平均）下， 2000-2017年中国35个大中城市中等收入者存在轻度、中度和严重支付困难的城市数量较少，负担不起和支付困难的城市数量较多。 2017年有13个城市负担不起住房，包括北京、天津、石家庄、上海、南京、合肥、武汉、重庆、宁波、厦门、深圳、郑州、昆明。

　　报告指出，与理性预期相比，非理性预期更容易导致房价过快高涨，降低中等收入者购房支付能力，出现“买不起房”问题。因此，报告建议， “稳预期”有利于房价稳定和提升住房购买能力。

　　报告发现，理性预期下，一线城市中等收入者房价支付能力显著大于二、三线城市，负担不起和严重支付困难主要存在于二、三线城市。 2016-2017年杭州、宁波、厦门和武汉是中等收入者负担不起房价的二线城市，太原和福州是中等收入者存在房价严重支付困难的三线城市。

　　非理性预期下， 2012-2017年，北京、上海、深圳是中等收入者负担不起房价的城市，负担不起房价的二、三线城市减少，但三线城市中等收入者房价支付能力总体上小于二线城市。 2017年，北京、上海、深圳3个城市是负担不起房价的一线城市；天津、南京、合肥、郑州、宁波、厦门6个城市是负担不起房价的二线城市，杭州是存在房价严重支付困难的二线城市；石家庄、昆明2个城市是负担不起房价的三线城市，太原、长春、福州3个城市是存在房价严重支付困难的三线城市。

　　报告建议，为防范住房泡沫和住房金融风险，保障“住有所居” ，必须长期坚持“房住不炒”政策，但要因城、因时施策。