曹德旺：明年楼市继续降温这几类人将被房子拖垮？曹德旺：|曹德|曹

很多朋友都知道，国内的房地产行业是最近20年才发展起来的，在90年代的时候，国内的房地产行业只能算刚刚起步，也就是处于发展的初期，众所周知，当时的房价是非常低的，即使在大城市，一套100平米的房子，可能也就只需要几万元。而对于大部分家庭而言，如果在当时买房的话，可以说是一件非常容易的事情，几乎很多家庭都可以买得起。

曹德旺：明年楼市继续降温这几类人将被房子拖垮？。

但经过近30年的发展，现如今的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，不仅迎来了发展的顶峰，房价也攀登到了一定的高位，相比十几年前的房价，几乎翻了不止一倍。根据相关数据显示，即使在三四线城市，目前的房价也普遍都达到了一万元一平米，而大城市的房价，少则几万元一平米，高则更多，所以对于普通人而言，想要买得起一套房子，可能要辛苦工作几十年，虽然有点夸张，但也是真实的写照。正因为国内房价的快速上涨，再加上房地产行业的蓬勃发展，导致了很多人都加入到了买房大军中，不少人还通过“买卖房产” ，赚取了不少财富。而在之前涉及房地产行业的富豪，也纷纷赚得盆满钵满，如此一来，就吸引了更多的人加入到房地产行业中。但在最近两年时间里，房地产的快速发展已经对不少行业产生了一定的影响，还在一定程度上加剧了人们的压力，所以相关机构对房地产行业“出手”了。

据悉，为了抑制房地产行业的快速发展，让房地产回归理性、平稳的发展，相关机构先后出台了几百条房地产调控政策，截止到目前，严厉的调控确实对房地产起到了一定的抑制作用，楼市也已经慢慢降温了。从今年各大机构的统计数据来看，房地产的成交量也下滑了不少，所以不少房地产企业都没有完成2019年的预期目标，资金压力也是比较大的。但国内还有不少有远见的企业家，早已经看透了房地产，并慢慢带领企业进行了转型，希望企业能够慢慢剥离地产业务，实现多元化发展。首先，就是在商界影响力比较大的李嘉诚了，众所周知，李嘉诚是靠着国内房地产行业起家的，并依靠房地产的快速上涨，使得个人的财富也出现了快速的上涨。但拥有了大量的财富之后，李嘉诚却开始涉及很多个产业，涉及港口、电力、零售等等，而房地产业务仅仅只占据了李嘉诚业务领域的一部分。而在最近几年，李嘉诚却一直在“抛售”地产，尤其了出售了位于上海的优质项目，又将获得的资金转投至了海外地区。并投资了海外多个产业，虽然也有部分的地产，但最多的是民生项目，包括通信、电力、能源等行业。对于，有不少网友还表示，李嘉诚是在用自己的行动，表明了对于国内房地产的态度，但还有网友表示，商人最注重的就是企业的利益了，李嘉诚慢慢放弃了房地产，说明房地产行业已经不能给李嘉诚带来更多的财富了。

而就在李嘉诚不太看好房地产市场之后，万达集团的王健林也开始带领企业进行了转型，并逐渐放弃了重资产，向轻资产转型。还有SOHO中国的潘石屹，在最近两年，也被曝出了出售了旗下的多个地产项目，涉及商业地产、住宅等多个地产项目，并“套现”了百亿元。从地产大佬们的行动也能看出，房地产市场的黄金时代可能已经结束了。此外，马云还曾提出了“房价如葱”的说法，虽然当时受到了很多人的质疑，觉得这样的说法太夸张了，就算房子“不值钱” ，也不可能出现“葱价” ，所以很多人都不太赞同马云的说法。但不可否认的一点是，随着房地产市场的持续降温，受人口、政策等多方面的影响，未来房地产市场回暖的可能性还是比较小的，所以马云的“房价如葱”理论，虽然有点不符合实际，但却是房地产发展的一个趋势。

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