「羊城派」2019年，“横盘”教会了我们什么？

2026-06-21

文/图羊城派采访人员詹青

每当下载进度条走到99%的时候，总是要卡一卡的。但时间是卡不住的， 2019年，还有4天就要结束了。

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新的一年又要来了

「羊城派」2019年，“横盘”教会了我们什么？。回过头看看这一年，楼市也“卡”过几次：3月，出现“小阳春” ，本以为“进度条”要顺畅了；谁知道， 5月就出现了“卡顿”；而后，楼市开始磕磕碰碰往前走，到“金九银十”也不见起色；突然，到了年底，又出现了小翘尾。接下来，楼市还“卡不卡”呢？这给2020年的楼市留下了一个悬念。

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「羊城派」2019年，“横盘”教会了我们什么？。年底楼市又有了小翘尾

不过，整体来看， 2019年的楼市虽是“抑扬顿挫” ，特征却很明显，那就是不再忽上忽下、大起大落。这意味也着楼市进入新常态——“横盘震荡”将是很长一段时间楼市的主要特征， 2020年的楼市也会如此。

所以，如果你要问要用怎样的心态迎接2020年？我想，有一个关键词，那就是：横盘思维。

虽然， “横盘”对很多人来说是很难接受的。此前有大数据统计了接近700家房企的经营情况，其中，超过300家在2019年没拿过地，也未新增项目。也就是说， 2019年，有接近一半的开发商对楼市的投资行为归零。

而另有一个数据显示，在2019年宣布破产的房企超过300家。 “横盘期”真是很要命，当手上的钱不是你的钱，房地产项目要靠信托、外债等融资渠道获得资金，再大的企业也不堪一击。

房企如此，个人未必不是如此。如果接下来的一年、两年……楼价还不涨的话，估计那些拿着杆杠去炒房的人会很惨。

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2019年楼市整体来说是平稳的

“横盘期”就好像一面照妖镜，照见的是真实需求，照见的是真正实力。

对于普通购房者来说， “横盘思维”也很重要。

第一：现金流压倒一切。杠杆月供建议不要超过月入的一半，以确保“横盘期”的生活品质。

第二：买有变现能力、适合自住的房子。需要时间博“暴富”的新城区要谨慎，高租售比、容易变现的板块和房子是首选。

第三：平常心。

楼市狂飙突进20年，我们没有学过“横盘思维” ，从此，要慢慢学起了。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞

实习生 |梁晓静

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