[经济参考报]2019租赁大报告：哪里房租最贵？哪里租房人多？

2026-08-09

　　不久前谢娜在一档访谈类节目直言，虽然她大部分工作需要往返于上海、北京和湖南，但她依旧没有选择在北京或是上海买房，而是选择租房居住，她表示，等到将来女儿长大了，她就搬到女儿学校附近继续租房住。在北京打拼多年的李宇春、王珞丹也常年处于租房状态。

　　事实上，对于更多的“漂”一族来说，租房更是常态。近日， 58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》，对国内住房租赁政策进行全面梳理，解读当前租房市场的重要数据。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，回顾2019年全国住房租赁市场，虽然长租公寓领域依然存在着诸多亟待解决的问题，部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配，但在“多主体供给、多渠道保障”租赁政策大背景下， 2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局， “重购轻租”的状态正在逐步发生改变。

　　流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主力军

　　报告显示，作为租房需求第一大群体，流动人口总量已经连续第五年出现下降趋势，预计2019年全国流动人口总量将达到2.4亿人。根据《中国流动人口发展报告》数据显示， 2017年流动人口总量为2.44亿人，其中新生代流动人口（1980年以后出生）所占比重为65.1% 。

　　租赁需求另一重要群体——普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势，据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人，进而带来大量租房需求。

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　　每年3月是租房最高峰

　　数据显示， 3月返城季才是租房需求的高峰期，当月访问量相比于7月访问量要多将近15% 。

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　　从供应来看，分城市看，北京、上海、深圳租赁房源供应量位居前三；南京全年租房供应领先新一线城市。

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　　小户型房源更受租房群体青睐。

　　58安居客房产研究院数据显示，重点19城中1居室的租赁房源占比41.8% ， 2居室占比33.5% ， 4居室及以上大户型租赁房源不足5% 。

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　　与此同时，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，为26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于两成。

　　成都租房需求仅次于北京居全国第二

　　而58同城、安居客平台数据显示，分城市来看，尽管以北上深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。

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　　一线VS新一线：一线城市更贵，新一线城市面积更大房源更多

　　近年来，受制于强大的工作压力以及过高的居住成本， “逃离北上广”逐渐成为年轻群体当中的热议话题，而新一线城市正逐渐成为年轻群体的在北上广之外的第二居住选择。报告显示，新一线城市房源较一线城市相比， “面积更大”、“房间更多” 。

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　　新一线城市租赁房源价格在1001-2000元/月的占比40.4% ，而一线城市4001-6000元/月的租赁房源占比最高，为24.7% 。

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　　新一线中，杭州租金价格最高。

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　　竞争力：成都安居第一，杭州薪酬第二，深圳综合实力更强

　　北上广之外的居住备选名单上，深圳是总体综合实力较强的一座城市。根据58同城招聘研究院的统计数据， 2019年前三季度深圳企业招聘活跃排名第三，求职活跃度排名第二，依然是求职热门城市之一。但与此同时，深圳租金价格排名第二，租金价格相对较高，居住压力也相对较大。

　　但从综合数据来看，成都则是安居指数排名第一。成都租房访问量排全国第二，但租金价格却只排名在第十五名。一方面是较为平稳、友好的租房环境，另一方面，成都的求职活跃度排名第五， 2019年前三季度成都企业招聘活跃排名第二，同比增长6.27% 。较低的居住成本以及广泛的就业机会，吸引了大量人才流入成都。

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