【齐鲁晚报】“入会费”交了两年　房子迟迟未建齐鲁晚报·齐鲁壹点记者付玉成

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员　付玉成　边浩玥

　　近日,壹粉“942736”发来一则情报称,滨州惠民县怡水龙城小区六期开发商在没有预售证的情况下,让购房者以入会员的形式缴纳7万元“入会费”当做定金。由于土地问题无法建设,缴纳“入会费”的购房者想要退出,多次讨要“入会费”无果。近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员对此事进行了采访。

　　想退“入会费”,开发商说没钱

　　“预交了7万元定金,现在房子也没建起来,钱也迟迟退不回来,难道这7万块钱就要打水漂了?”壹粉“942736”李先生告诉采访人员,他是在2017年的时候以入怡水龙城置业会会员的名义缴纳了7万元,开发商惠民县国炜置业有限公司承诺怡水龙城小区六期正式销售的时候,李先生可以享受到7万元抵9万元的购房优惠。李先生说,2017年缴费时,那块地拆迁还没有完成,开发商承诺会在2018年开始正式动工建设,但是至今未动。

　　买房子本来是好事,但是现在眼看着就要钱房两空,李先生越想越后悔。李先生说,当时交钱的时候也没有想到要看什么证件,只是觉得这个开发商在惠民盖了好几个楼盘,出于信任也没多想。 “2017年交完钱之后这个工程就再也没动过,当时啥样现在啥样。 ”李先生说,在去年就听说有人去退款,今年年初李先生也去退款的时候却被告知,开发商现在没有钱了,正在办理贷款,办下贷款来就给退费,到现在给的都是同一个回复。

　　李先生说,因为此事他也去惠民县住建局咨询过,而住建局给的答复是,这个房子因为牵扯到拆迁问题一直没有协调好,而现在拆迁工作已经落实不了了,所以这个房子就很难再盖了。当初开发商收的钱只是开发商自己的行为,住建局也不了解。而现在出现了这种问题,住建局也无能为力。

　　县房管局:没办预售证属于违规销售

　　小区都还没有取得预售证,开发商就对外收取“入会费”,当地监管部门又是如何回应的,采访人员联系到了惠民县房管局,工作人员说,房屋只有建到25%以后,才会给开发商提供预售许可证。而李先生准备购买的怡水龙城小区六期的土地,没有拆迁完毕,楼盘没有开工建设,还没有到办理预售许可证这一步,而且房管局前期也不知道怡水龙城小区六期的开发商要在这块土地上建房子。

　　惠民县房管局工作人员说,从2017年年底到2018年,陆陆续续有100多户以入会的形式预交了7万元。拆迁没有完成,工期一拖再拖,让有些购房户等不了了,于是写了退房申请,要求退款。 “开发商退了50来户,后面的40来户开发商没有钱退不了了。 ”对于开发商以入会的形式收取部分款项的行为,工作人员说这是不合法的,属于违规销售,必须给预交款项的市民退款。

　　惠民县房管局工作人员说,目前此事已经在惠民县人民法院进行了立案,将通过法律途径解决,原则上跟房管局没有什么关系。

　　县自然资源和规划局:

　　想查询涉事地块,得在地图上指出来

　　怡水龙城小区六期的土地是否已经审批?采访人员根据李先生提供的怡水龙城小区六期的位置,咨询了惠民县自然资源和规划局,工作人员表示,仅凭一个地址和小区名称无法确定,不知道采访人员说的是哪块地,要求采访人员在地图上指出来。

　　工作人员说,由于开发商的地太多,不知道具体哪一块是怡水龙城小区六期。小区六期有没有登记备案?工作人员表示,不能确定采访人员口中怡水龙城小区六期,是不是开发商所备案登记的项目名称。工作人员还是要求采访人员在地图上指一下,并需要拿着立项文书的复印件,走流程后才能查询到具体是哪一块土地。

　　采访人员拨打了开发商电话,听到的是怡水龙城小区的宣传彩铃。接通后,对方在听到咨询入会费的事后说,“我不是,打错了。 ”随即挂掉电话。