「福建新闻频道」委托亲戚申请宅基地，却被“冒名”登记？来源：福建新闻频道《律师在

　　来源：福建新闻频道《律师在现场》

　　今天的当事人宋女士向我们反映，她们家的旧宅已经成了危房，一直以来，她们都想在新的宅基地上修建房屋，可房子在盖起来的过程中，遭遇到了各种阻扰，到现在都没有相关的证件，这件事情日夜困扰着她，让宋女士几乎崩溃了，究竟是怎么一回事呢？

　　在晋江市缺塘村内，眼前这栋一层楼高的砖房，就是宋女士的家，采访人员注意到，房屋的内部装修得相对简陋，而屋子的另一侧，遍地都是砖土碎石。

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　　宋女士告诉采访人员，这栋房子虽然简陋，但却是她好不容易才盖起来的新房，而反复阻挠他们一家盖房的，不是别人，正是她丈夫的大姐一家。好好的一家人，究竟为什么闹成了这样呢？

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　　按照宋女士的说法，当初她的丈夫郑清流委托姐夫郑胜利申请宅基地，因为都是一家人，他们一直很放心，对于申请的进展，也没有太在意，可没想到的是，最后这块宅基地却直接登记成了姐夫郑胜利的名字。

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　　在宋女士提供的这份晋江县建房动用土地申请表上，采访人员注意到，户主名字一栏写的是郑胜利，同意申请的时间为1989年，宋女士说，他们一家一直到了2010年，才在一次偶然的机会中得知，宅基地被姐夫“冒名登记”了

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　　当事人宋女士：2010年，姐夫的儿子要结婚了，叫我老公去他家里给他装修房子，大姐高兴了，就拿原来的证说这个证可以盖房子，叫姐夫胜利回来，改一下名字，你就可以盖房子了。 2012年3月份，就因为这件事，我老公就去要问他要的他儿子就把我老公打住院。

　　宋女士的丈夫郑先生：我就去找他要，后来争吵争吵就被打，就是医院住院后来就派出所就故意伤人，他就把原件又拿过来了，又同意转让。

　　宋女士表示，从知道宅基地被占用的事情开始，两家人就争吵冲突不断，最严重的一次，还闹进了派出所，经过调解，姐夫一家同意归还这块宅基地，并写下了三份承诺。

　　当事人宋女士：打住院以后，这些派出所要抓他的（儿子），他才他才写这几张，说要把证给我们。第一张就是说在派出所里他说同意将地转给我老公的。如果需要办理，他（姐夫）本人会协助办理。第二个是在村里的村委会里面，就写着这个地在哪里，然后就是说是不是郑长粜给郑婉卿的嫁妆，郑长粜是我公公，不是给他女儿的嫁妆。

　　本以为事情到这里有一个了结，

　　可宋女士说，

　　让她怎么也没想到的是，

　　白纸黑字写下的承诺，

　　姐夫一家后来就不承认了。

　　当事人宋女士：

　　这个姐夫都跑到广东去了，他儿子就躲着不见我。他不去那谁也没办法，他们说你撤诉，谁让你撤诉，你撤诉了他就不去了，大家都说你去找他去，我找他就骂我，从楼上往底下扔东西砸我。

　　宋女士表示，

　　现在她虽然盖起了房屋，

　　但相关手续始终没有齐全，

　　为了这件事，

　　多年以来夫妻俩忧心忡忡。

　　当事人宋女士：发生这件事我心里也很难过，又没地方住，这个宅基地又是他们的名字，我说着说着我的眼泪都出来，就大哭起来。不办房产证，如果多年以后我死了，这个房子他家里人再跳出来，这是他家的嫁妆，就是他们家的宅基地，他们的名字，那我算怎么说。

　　根据宋女士提供的这份晋江市国土资源局在2017年10月给出的答复意见书中，采访人员看到，处理意见是只能先办理原批手续申请人郑胜利的产权，再办理转移登记。

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　　面对这样的情况，

　　今天《律师在现场》来帮忙的是

　　洪育虹律师。

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　　公益律师表示，对于房屋的所有权问题，宋女士一家应该尽早通过行政诉讼或者是民事诉讼的方式确权，而如果宋女士丈夫的大姐一家始终不愿配合变更登记，宋女士一家也可以通过申请法院的强制程序，直接进行变更。

　　公益律师：

　　第一种提起行政诉讼，要求政府就是说在登记瑕疵上面予以更正。因为就是说郑胜利他在办理宅基地的时候，运用了你家里的一些人口参数进行登记的，而实际上这些东西都应当归属于你们，这是第一种方式。第二种途径的话是通过提起民事诉讼，要求郑胜利他把占用你们宅基地的名称进行一个变更登记，协助你们办理。

　　那么，宋女士丈夫的大姐一家到底为什么不愿配合他们过户，对于这张申请表，以及当年他们签订的承诺，大姐一家又会是什么态度呢？为了更好地协商，宋女士带着公益律师和采访人员，找到了大姐郑女士。表明来意之后，大姐郑女士和郑女士的儿子向采访人员表示，对于宋女士一家的要求，他们反复做过回应，并且相当冤枉。

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　　郑女士的儿子：他这是属实诽谤，请有关部门明察我老爸是1991年参加村委会的，这个你们可以去明访暗查都可以，宋某曾让土地局来我们现场这边来勘查，土地晋江市国土资源局的也过来了，经过对本人跟的宅基地使用权来查，我们并没有违纪。（公益律师：你们对产权，你们认为是你们的是吗？）这本来我家这边我家去申请，怎么不是我们的。这张是我父亲申请。我现在站的这个房子的，以前我的房子这边不是叫275号，但是后来又改成275号了。

　　郑女士的儿子表示，宋女士现在居住的尾厝路224号，实际上是郑家祖辈留下的宅基地，而这份申请上对应的房屋地址，是郑女士一家目前居住的这栋房屋。郑女士的儿子说，当事人宋女士一直以来都搞错了地方。

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　　郑女士的儿子：负责人是两人现场勘查，然后对超过部分进行补偿处罚，那就是现场来勘查这个房子那个土地是我外公的，那要问我妈妈，那是我外公的。

　　另外郑女士的儿子说，

　　当初跟宋女士一家签订的这三份承诺，

　　也不是出于真实的意愿。

　　郑女士的儿子：他跟他老婆是计划的来我家里面来撞我家的门，当时说真的我也是喝了酒。而且你想一下，突然晚上，而且是冬天有人来家里面来闯，我们以为是肯定有什么突发事件，我肯定是上去制止。我们是伤了人家，但是毕竟他是来撞我的房子。打架完了以后他就是要这个（申请），还有三万块，而且是有预谋性的。

　　郑女士的儿子表示，

　　他们一家是在迫不得已的情况下

　　才签订了这些承诺，

　　对于宋女士目前居住的房屋，

　　他们也有意见。

　　郑女士的儿子：当时我们是受压迫情况之下，受压迫情况之下的，我们采取了就是说，只能这样去妥协如果说你真正有困难的情况之下，住房困难的情况之下，你必须要在你原地址进行申请，部门进行申请翻建，但是他那个是农田地，是不允许从农田地没有任何手续，直接建上来了。

　　协商最后，双方对房屋的位置始终无法达成一致意见。随后，公益律师和采访人员陪同宋女士，来到了晋江市罗山街道缺塘社区，见到了缺塘村的村委会主任，关于宋女士拿着的这份晋江县建房动用土地申请表的具体位置，郑主任给出了另外一种答复。

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　　晋江市罗山街道缺塘村委会郑主任：这个证其实也不是在他房子的位置，也不是在郑胜利房子的位置。是别人的房子的位置，这张证。这个是以前罗山土地所的所长在场，那个市里面的土地局下来。（采访人员：有去考证过）当场办公的去看这个地方地位就不一样。我也在场。（采访人员：他盖房子的地方，原来是农田吗？）不是农田。（采访人员：是宅基地吗？）是宅基地。

　　郑主任告诉采访人员，这份申请表的位置实际上有错误，对于宋女士申请宅基地的诉求，郑主任表示，目前村里并没有这方面的职权，需要郑女士通过上级部门解决。对此，公益律师也提出了相关的建议。

　　公益律师：现在你的想法就是说在你现居住的房屋拥有合法的产权证，包括宅基地证以及房屋的产权证，这是你的一个想法。基于是说现在你名下，包括你先生家庭里面没有登记有宅基地，其实你是符合申请宅基地基地条件的。所以我建议说你看是否能够向村里面或者是向政府单位反映说申请相应的宅基地，而申请位置最好就是说与你现在居住地址刚好符合你家的地，根据村长反映，你家地上面的话，是没有任何的一个宅基地占有的，包括你现在提供的郑胜利，也没办法体现出上面这就是你家现在居住的地方。因此说我是建议说你看能不能通过这些渠道重新补办一下这些宅基地的手续。

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　　律师解读

　　1宋女士认为，宅基地是被姐夫“冒名登记”了。如果确实是这样的情况，那么，宋女士可以要求变更宅基地登记吗？

　　宅基地使用权是一种用益物权，根据《物权法》的规定，如果宅基地使用权确实是宋女士一家人合法所有的，那么其权利是受法律保护的，任何人都不可以随意侵犯。如果宋女士的宅基地确实是被姐夫“冒名登记”的话，宋女士完全可以要求姐夫返还并协助办理变更登记手续。

　　《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　2双方冲突不断，甚至一度闹进了派出所，这样的处理显然不够理性。那么，从法律角度来说，面对这样的状况，双方应该如何处理才妥当？

　　看完片子我们才明白，双方是对申请表记载的宅基地的具体坐落有争议，双方都认为申请表对应的宅基地是自己家房子的地块。其实宋女士和姐夫一家可以向当地村委会核实，看看村里是否有相关资料记载。如果没有的话，可以当初审批发放申请表的部门申请查阅档案，看看当时这个申请表对应的地块到底是哪一块。如果还是无法确认，还可以向当地自然资源局核实，申请专业的测绘机构进行实地勘测，就能弄清楚申请表记载的宅基地到底是谁家的地块了。这是非诉讼的方式。

　　另一种方法就是提起诉讼，通过行政诉讼或者民事诉讼的方式，向法院申请专业机构进行勘测鉴定。

　　3为了能让房子有合法的宅基地手续，宋女士这些年来一直在奔走，经历一波三折。那么，在申办宅基地或者其他不动产权证的问题上，应该注意哪些问题？您有哪些法律提示？

　　1.尽量亲力亲为；

　　2.无法亲自办理的，依法办理委托手续，签署授权委托书或者办理公证委托；

　　3.委托他人办理时注意在提供的材料上注明用途，并保存好材料原件或复印件；

　　4.要有权利意识，及时行使合法权利，法律不保护权利上的“睡眠者” 。