[中国经济网]咋回事？女子花2000多万买精装房刚走进新房就崩溃

2026-11-07

来源：半岛晨报

（原始标题：花2000多万买的精装房，女子刚走进新房，墙后的一幕让她崩溃！）

在大城市拥有一套属于自己的房子，真的很不容易！但是走进新房的那一刻，业主却胸闷了——2000多万的房子，居然如此偷工减料？！

买了精装，屋漏墙发霉

今年上半年，章女士通过摇号购到上海浦东新区北艾路“大华·斐勒公园”小区内的一套房。该房为多层顶楼复式洋房，约200平方米，精装修，总价1987万元（未含税），此外，章女士还花了40万元购买了一个地下车位，总投入2000多万元。交房日期是11月30日。

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交房前夕的10月4日，章女士去新家查看，然后眼前的一切让她无语：撕开墙纸后发现，墙面渗水发霉严重！

顶楼一间衣帽间里，墙纸撕掉了，墙面竟发霉渗水；露台位置的墙面也早已发霉。

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10月25日，章女士在小区13号楼、18号楼的业主邻居家，发现还有其他人家也有墙面渗漏发霉的情况。

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19号楼某业主家的墙面，摄于10月30日

章女士本人是沪上一家专业审图公司的高级工程师、一级建筑师，工作领域是建筑施工图纸审查。她凭借专业知识，迅速锁定了楼盘在建筑施工中的问题。

防水保温这些隐蔽工程是最最要紧的，但没想到房产开发商居然做得一塌糊涂！

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石材幕墙打开后，外墙竟无岩棉保温板

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墙面上随处可见孔洞，防水层严重有缺漏

此外还发现，地下室墙外的防水保护板（用于保护防水层）也不同程度缺失。

质监部门：防水保温的确很差

11月9日，浦东建设工程安全质监站工作人员和业主代表现场检查，又发现大量墙面存在缺漏保温材料现象。

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一些墙面防水砂浆层表面坑坑洼洼，缺漏随处可见。

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地下室外墙缺漏“防水保护板”

“此外，地下室埋于地下的外墙部分除了防水层，还必须有一层挤塑聚苯材料做的“防水保护板” 。这层保护板的缺失，是施工的重大错误，将导致地下室今后被漏水结露困扰，永无宁日！”章女士气愤地说。

采访人员注意到，市住房城乡建设管理委事后在办理答复中表示——

经实地查看，（大华斐勒公园）确实存在：

勒脚和阳台部分部位保温岩棉少做漏做；

室内墙体有霉斑等问题。

处理意见是：

排查、由施工、监理、设计单位制定修补方案。随后开发商进行了整改。

根据《锦绣华城5地块一期外保温及防水保护层维修方案》，小区为干挂石材墙面，外保温为岩棉贴铝箔，涂料墙面外保温为岩棉板薄抹灰系统，地下室采用挤塑板作为防水保护层；在检查过程中，发现有局部缺失现象。针对上述问题，进行补贴施工。 “如有防水层损坏，先行修复防水层。 ”

居民有质疑，整改不到位

但章女士等居民认为开发商整改不到位。 9月10日，章女士用专业仪器测出：家中墙面含水率高达43% ，正常应在5-6%

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根据《住宅设计规范》（GB50096‐2011）规定：

住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。

根据《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）规定：

防水层不得有渗漏现象；

砂浆防水层应坚固、平整、不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象；

防水层渗漏检查应在雨后或持续淋水30分钟后进行。

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在章女士看来：

首先——排查不到位，只拆了小部分外墙干挂大理石，不能证实补全了保温棉；

其次——外墙砂浆防水层缺漏有孔洞，没有作整改；

最后——地下室防水层未作修补，单纯补贴防水保护板是掩耳盗铃，无助于地下室漏水结露。

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11月3日， 17号楼某业主家中的墙面仍有发霉现象，原本11月30日，应该有44户交房验收；但目前有20户还未签字。

[中国经济网]咋回事？女子花2000多万买精装房刚走进新房就崩溃。12月2日和3日，采访人员致电大华集团及浦东分公司。

[中国经济网]咋回事？女子花2000多万买精装房刚走进新房就崩溃。据初步反馈，有关保温岩棉、防水措施等，设计施工图纸中均有要求，为什么没做好，公司也在排查。公司会尽量配合整改，与业主进一步协商。

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