【中国质量万里行】聂梅生引用《三体》谈房地产：“我消灭你和你无关。” 聂梅生|中国质量万里行|房地产

【中国质量万里行】聂梅生引用《三体》谈房地产：“我消灭你和你无关。”。文/凤凰网房产

12月6日， “问渠”2020第七届凤凰网全球华人不动产盛典在北京隆重启幕，在盛典《重构与预见，开启美好生活》环节中，全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生表示，中国现在到了两个非常重要的节点：一个是2017年中国服务业占GDP比重超过50% ，另一个是中国服务业达到50%的情况下，一二三产业结构发生变化。

同时，对于房地产的迭代，聂梅生引用《三体》里的一句话，我消灭你和你无关，她表示， “我想就是房地产的时代” 。

▲ 全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生

交流现场部分实录：

谈到迭代，这个事情真是有几个重要指标来说明我们必须要迭代，原因就和刚才美好生活宽泛的主题有关系，实际迭不迭代和支付力有关系，人均GDP在比较低的情况下， 5000以下的时候人们对美好、对住房是一个要求，那个时候是快速发展阶段比较容易赚钱的，是飞快地发展阶段就过去了。到了5000-8000或者10000 ，这时候在中等，对住房的要求和商业模式又是不一样的。现在到了进入小康生活的指标，如果10000以上又是不一样。首先搞清楚中国发展阶段。

同时，中国现在到了两个非常重要的节点：

【中国质量万里行】聂梅生引用《三体》谈房地产：“我消灭你和你无关。”。一个是2017年有一个大家并不太注意的指标，但是非常重要，就是中国服务业占GDP当中的比重超过50% 。对房地产来说，服务是转入了存量资产，转入了盖房子盖完了，房子卖完了，房产证转移了，变成物业管理、小区形成服务业、消费，这在GDP当中占50% ，那就是房地产进入了存量。在存量的情况下，这时候如果还是盯增量就有问题。 2017年服务业已经50%了，这时候发展最快的是互联网，因为它抓住了这50% 。房地产要迭代、翻篇是这个。

一个是中国服务业达到50%的情况下，一二三产业结构发生变化，中国进入到后工业化时代，这时候主要问题就是大数据、智能化、AI系统、区块链，这些东西是后工业时代的特点。供给侧来讲，工业化的内容变了，这时候房地产能不变吗？能不迭代吗？不迭代就过不下去，所以必须要看清楚中国整个的经济，乃至全球经济进入了这样一个时代。

我比较喜欢看闲书的，想起一本书《三体》里有一句话特别重要“我消灭你和你无关。 ”我想就是房地产的时代。