南京楼市年终冲刺：多项目快跑入市 商改住罚单频出
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（临近年末，南京楼市再次升温，多个项目集中报名、拿证、上市，“年终大战”进入高潮。 本报采访人员郭阳琛/摄）
本报采访人员 郭阳琛 刘颂辉 南京报道
年末将近，南京寒风习习，夹杂着小雨，却阻挡不了购房者的热情。
11月27日，江与城、葛洲坝阳光城鼓印兰园等4个项目同日开盘。其中，3个项目实现“日光”，世茂璀璨睿湾也去化超七成。此外，在这一天内，共有13个项目拿到销售许可证，“年终大战”即将进入高潮。
连日来，《中国经营报》采访人员走访了仁恒江湾世纪、中海城南公馆、龙湖天钜等项目，发现整体人气较高，工作日期间仍有不少顾客前来看房。中海城南公馆仅开放一天报名，就有近1900组客户通过审核参与摇号。
此外，困扰南京已久的“商改住”等违规问题，也得到相关部门的“重拳”治理。在南京市住房保障、市场监督管理局等六部门联合进行的违规拆改专项工作后，11月，各区市监局对多家违规“商改住”开发商开出罚单，最高金额达120万元。
与此同时，不少“商改住”项目正在办理退房手续。南京市六合区住建局相关负责人表示，对于退房程序的进展，相关部门会派工作人员“盯点”，保障退房工作的顺利。
进入年末“冲刺”
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借着“金九”年度最高供应量的“东风”，南京楼市持续“升温”。
11月初，位于南京市城南板块的花语江南和大名城·紫金九号的热卖引人关注。其中，大名城·紫金九号毛坯单价4万元/平方米，轻松实现“日光”；花语江南精装修单价4.32万元/平方米，总价高至700万元～1000万元，首开后也卖出超过八成。
临近年末，南京楼市再次变得“热闹”起来。同策研究院数据显示，2019年10月，南京全市住宅成交量105.25万平方米，环比上升10%，位列全年第二。而近一年，南京月均成交量仅为78.53万平方米。价格方面，10月南京市成交均价25344元/平方米，环比微降2%。
一路之隔的中海城南公馆和龙湖天锯，同样位于城南板块地铁S3号线贾西站旁，均计划在月底再次开盘。
11月19日傍晚，在中海城南公馆售楼处有好几组客户在同时看房，销售人员显得甚是忙碌。采访人员了解到，该项目此次推出的是A地块的2、3、6号楼，户型为100平方米、130平方米，共351套房，精装交付，价格参考区域限价3.5万元/平方米，总价350万元起，预计明年下半年交付。
在100平方米的样板间，10分钟左右就进入了三四组客户，让人觉得些许拥挤。置业顾问告诉采访人员，这批户型赠送面积较多，得房率大约77%，但算上赠送部分可达到82%左右，报名提交购房意向需要验资100万元。
采访人员了解到，该项目于11月26日9时至27日9时开始报名，短短24小时报名数达到1863组，中签率仅为18.84%。
龙湖天锯在各方面均与中海城南公馆十分相似。置业顾问告诉采访人员，此次三期共650多套房源，户型在90～136平方米之间，单价不到3.5万元/平方米，预计2021年底交付。“项目中签压力不大，但现在验资报名可获得1.5万元车位优惠，之后的其他优惠已报名客户也可优先享受。”
该项目同样较为火热，以至于户型图短缺只能用复印件代替。但相较之下工期较为缓慢，采访人员走访发现，中海城南公馆已经封顶，外立面也基本完工；而龙湖天锯建设较快的不过10余层，大部分才建至七八层。
仁恒江湾世纪位于建邺区江心洲，与地标“南京眼”隔江而望。尽管售楼处和样板间在上个月刚刚开放，但因其“豪宅”属性和隔江而望的仁恒江湾城几近“破8”的二手房价而广受市场关注。
11月20日，采访人员走访发现，该项目施工建设还处于“初级阶段”。项目南侧地块主要为小高层，工期稍快但大多也仅建造了六七层，透过绿色防护网隐约能看到楼栋的水泥框架；而北侧地块还处于打地基状态。
该项目售楼处稍显空荡，但仍不时有顾客前来询问。据置业顾问介绍，项目预计将在12月份首开，率先推出C、E地块的小高层产品，户型包含130平方米、148平方米、155平方米、179平方米，预计将于2021年底精装修交付。
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