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[钱江晚报]每幢价值超千万！新昌高档别墅小区的围墙为何突然被拆了？

　　钱江晚报·小时新闻采访人员 史春波

　　绿城玫瑰园·紫裕苑是绍兴新昌最高档的别墅小区之一 。 袁先生是小区的一名业主 ， 十来年前 ， 他的房子光买进价格就接近一千万元 。

　　当然 ， 贵也有贵的好处 。 小区的环境很不错 ， 有山 ， 有茶园 。

　　可最近 ， 袁先生和其他别墅区的业主却高兴不起来了——住了十来年的小区 ， 一面围墙忽然被人拆了 ， 说要在拆的地方新开了条通道 。

　　事情到底怎么回事尼？

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　　（▲就是划红线的这一面约50来米的围墙被拆掉了 。 ）

　　小区业主和拆掉围墙的一方——也就是小区的开发商 ， 都有各自的道理 ， 双方一直僵持了好几个月 ， 一直协调不出一个结果 。

　　现在 ， 小区一群业主就联名把将开发商告上了法庭 ， 理由是对方侵犯了业主的共有权 。

　　业主：住了十来年的小区 ， 围墙忽然被拆了

　　袁先生住进这个别墅区的时候 ， 小区围墙外面还是一片荒地 。

　　后来 ， 这块地被别墅小区的同一个开发商拍走 ， 开始建排屋 ， 和别墅区只隔了一面围墙 。 排屋区的名字是“绿城玫瑰园 ·桂语山南” 。

　　今年7月 ， 房子离围墙最近的业主包女士发现 ， 围墙其中的一段 ， 在外围搭起了严严实实的围挡 ， 像广告牌一样 。 一开始 ， 她以还为是小区里要搞什么活动 。

　　过了不久才知道 ， 围挡后面有动作：小区一段围墙被拆了 ， 大约有50来米 。

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　　（▲围墙施工时拉起来的围栏）

　　几名业主去交涉 ， 才知道 ， 开发商要把围墙这一段拆掉 ， 往里移 ， 然后开一个口子作为隔壁排屋区的通道 。 这样一来 ， 别墅区和排屋区就连在了一起 。

　　别墅业主称 ， 开发商拆围墙的时候 ， 还挖掉了小区里的绿化带和十几棵树 。

　　包女士说 ， 自己住的这个别墅小区建好十来年了 ， 怎么突然把围墙拆了？业主们都想知道 ， 开发商这么干的根据什么 。

　　“但是不管怎样 ， 这么做肯定对我们的居住环境造成了影响 。 不仅增加了噪声 ， 还存在安全隐患 。 要是突然这个通道冲出一辆车来 ， 很容易造成交通事故 。 ”包女士说 。

　　业主们不同意 ， 觉得被侵权了 。 但是 ， 开发商还是继续施工 ， 有一次 ， 两个业主把正在施工的围墙给敲了 ， 开发商报了警 。

　　接着 ， 开发商继续建 ， 业主们也报了警 。

　　好几个月来 ， 这个事情就一直僵持着 。

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　　（▲围墙拆掉后 ， 现在留下一个大口子）

　　实在没办法 ， 十户业主联名把开发商起诉到了法院 ， 要求开发商停止拆建 ， 恢复原貌 。

　　业主认为 ， 根据物权法的相关规定 ， 这侵犯了业主共有权 。 还有一个是合同法 ， 商品房买卖的时候 ， 合同是怎么样的就是怎么样的 ， 如果要改 ， 需要业主同意 。

　　“也就是说 ， 买房子的时候围墙是怎么样就应该是怎么样 。 ”

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　　开发商：按照规划改造

　　小时新闻采访人员找到了小区的物业 ， 一名负责人说 ， 他们也很为难 ， 业主和开发商的协调会 ， 他们也组织召开了好几次 ， 但是都没商量出什么结果 。

　　那么 ， 开发商对此有什么说法？

　　一名经理告诉采访人员 ， 首先 ， 别墅区和排屋区 ， 其实是同一个房产项目 ， 只是名字不同 ， 开发的时间也不同 。

　　“同一个项目 ， 分成了好几期开发 ， 排屋是属于四期 。 ”他说 。

　　另外 ， 他说 ， 建设规划部门的规划图纸上 ， 围墙上就有这样一个口子 ， 作为小区的次入口 。 他们也是严格按照规划来施工的 。

　　“这样一来 ， 两个区块就连在一起 ， 打通了 。 ”这名经理说 。 不过 ， 对于别墅区业主们的意见 ， 开发商也进行了充分地考虑 ， 并一直在协调 。

　　“现在 ， 我们的方案是把这是作为一道消防门 ， 平时是不开的 ， 遇到特殊情况才会打开 。 ”他这样表示 。

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　　当规划部门：规划图纸上确有入口

　　在接受钱江晚报·小时新闻采访人员采访时 ， 新昌县自然资源和规划局项目规划科的俞科长介绍 ， 对于这件事 ， 规划部门也觉得有些意外 。 因为 ， 在他看来 ， 这样的情况还是比较常见的 ， “一个小区肯定要有好几个出入通道 ， 总归是要有地方开口子 。 ”

　　俞科长拿出这个小区的规划图 ， 采访人员看到 ， 在发生争议的这面围墙上 ， 确实规划了一个内部道路的通道 。

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　　俞科长说 ， 新昌绿城玫瑰园项目分成了好几期 ， 开发有早晚 ， 别墅区建好了 ， 肯定要把绿化什么的做起来 ， 现在后面几期也陆续开发好了 ， 围墙这里就按照规划作了调整 。

　　那么 ， 按照规划 ， 这里是小区次出入口 ， 能不能改成消防通道？俞科长说 ， 这个可以根据小区的实际使用情况来作调整 。

　　一边是政府部门的行政审批 ， 一边是业主们认为的权利侵犯 ， 这个案子的结果会如何？我们将继续关注 。

　　采访时 ， 有别墅区业主表示 ， 他们正在申请政府信息公开 ， 要求公开别墅区和排屋区的用地红线、土地规划等相关信息 。

　　“一定要弄个明白 。 ”业主袁先生说 。


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